УИД 77RS0029-02-2023-004686-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3455/2023 по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу № 5 «Машкино» о признании права собственности
УСТАНОВИЛ
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Гаражному кооперативу № 5 «Машкино» и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № 29, общей площадью 22,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, влд. **, гараж 29, ссылаясь на то, что он является членом ГК № 5 «Машкино», который был основан в 1968 году. Решением № 3 от 14.02.1968 Химкинского городского совета трудящихся кооперативу был выделен земельный участок площадью 0,1 га для строительства гаражей. 29.08.1968 и 14.03.1997, кооперативу были выделены дополнительные земельные участки. Истец с 31.03.2007 является членом указанном кооператива и владеет гаражным боксом № 29, общей площадью 22,3 кв.м., на территории кооператива. Указанный гараж представляет собой капитальное кирпичное строение, имеющее стены, фундамент и крышу. Истец владеет указанным гаражом более 15 лет, гараж возведен в соответствии с действующими на момент его возведения требованиями, также указывает на то, что им в полном объёме был выплачен пай взнос. В связи с данными обстоятельствами истец полагает, что приобрел право собственности на указанный гараж, однако лишен возможности зарегистрировать на него свое право собственности во внесудебном порядке, по причине отсутствия необходимого комплекта документов, в связи с чем обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме.
Представитель третьего лица ДГИ адрес в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, которые были приобщены к материалам дела.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, огласив исковое заявление, выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшее это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество право собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих права на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, распоряжением № 1999 Исполкома Мосгорсовета депутатов трудящихся от 29 августа 1968 года (том 2 л.д. 7) кооперативу № 5 (ГК «Машкино») отведен по строительству и эксплуатации коллективных гаражей земельный участок площадью до 0,6 га около сел. Машкино, адрес, в границах, согласно представленному плану, за счет земель колхоза «Путь к коммунизму» под строительство, в порядке исключения, гаража-стоянки боксового типа на 100 автомашин и подъезда к ним.
Согласно п. 2 устава ГК «Машкино», к числу видов деятельности Кооператива отнесено обеспечение членов кооператива гаражными боксами для хранения автомобилей.
В соответствии с п. 4.4 устава, при вступлении в кооператив уплачивается вступительный взнос, установленный общим собранием.
В соответствии с пп. «ж» п. 5.1 устава, член кооператива имеет право – владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему гаражным боксом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации о собственности.
Таким образом, положения устава ГК № 5 «Машкино» не исключают возможность принадлежности членам кооператива на праве собственности гаражных боксов, находящихся на территории кооператива, напротив, предусматривают такую возможность, что следует из приведенных выше положений устава в их взаимосвязи.
10.06.1991 составлен технический паспорт помещений ГК № 5 по адресу: адрес**, в котором отражены гаражи общей площадью 6303 кв.м.
Из материалов дела следует, что истец является членом ГК № 5 «Машкино» и владельцем гаражного бокса № 29 с 31.03.2007, паевой и вступительный взнос за гараж № 29 выплачены в полном объеме, членские и целевые взносы уплачиваются своевременно и в полном объёме, задолженность по их уплате отсутствует, что подтверждается справкой от 10.03.2023, выданной директором и бухгалтером кооператива.
01.03.2023 кадастровым инженером подготовлен технический план гаража № 29, согласно которому указанный гараж представляет собой нежилое кирпичное здание, возведенное в 1991 году, общей площадью 22,3 кв.м.
Согласно сведениям из ЕГРН в отношении гаража № 29 по адресу: адрес** отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и обременениях.
Истец, настаивая на удовлетворении заявленных требований указывает на то, что приобрел право собственности на указанный гараж в связи с выплатой пая, а также в силу приобретательной давности, поскольку более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом.
Суд, разрешая заявленные истцом требования по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об их удовлетворении по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона адрес от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в адрес", действующего на момент возведения спорного гаража, член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово - огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Аналогичные положения содержатся в п. 4 ст. 218 ГК РФ.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
В ходе рассмотрения дела установлено, что истцом в полном объёме выплачен пай за гараж, о признании права собственности на который им заявлено, что в силу приведенных норм права и разъяснений по их применению, является основанием для признания за ним права собственности на указанный гараж.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом № 29 по адресу: адрес** 31.03.2007, то есть более 15 лет, при этом каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении указанного гаража за время владения им истцом не заявлялось, доказательств обратного не представлено, данные обстоятельства, в силу ст. 234 ГК РФ, являются самостоятельным основанием для возникновения у истца права собственности на указанный гараж.
Оснований полагать, что спорный объект, обладает признаками самовольного строительства у суда не имеется, поскольку за все время его существования, каких-либо мер со стороны надзорных органов, в компетенцию которых входит пресечение самовольного строительства, каких-либо предписаний в отношении его владельца не выносилось, требований о его сносе не предъявлялось, спорный объект представляет собой гаражный бокс, расположен на адрес в числе прочих гаражных боксов, законность существования которых ни кем не ставилась под сомнение.
Также суд отмечает, что согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022) здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, при этом гараж, право собственности на который просит признать за собой истец был построен до 01.01.1995, а именно в 1991 году, что не оспаривается сторонами.
Вопреки доводам третьего лица – ДГИ адрес спорный гараж, является объектом недвижимости, что подтверждается техническим планом здания.
Принимая во внимание изложенное, установив фактические обстоятельства дела, в частности, что спорный гараж правомерно используется истцом в настоящее время, более 15 лет, им полностью выплачен пай, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено, суд удовлетворяет заявленные истцом требования в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 29, общей площадью 22,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, влд. **, гараж 29.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс № 29, общей площадью 22, 3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, влд. **, гараж 29 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 08.08.2023.
фио ФИО2