Дело №
41RS0№-47
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Штакес О.В.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 предъявил в суде иск к ответчику ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, мотивируя требования тем, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. <адрес>. Квартира приобретена у ФИО2 В соответствии с поквартирной карточкой, по настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО2, которая обязалась после государственной регистрации перехода права собственности, сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени, указанных действий не произвела. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении влечет для истца значительные расходы по оплате коммунальных платежей, а также препятствует истцу распоряжаться и пользоваться квартирой. На основании изложенного истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимал, извещен, телефонограммой просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал по изложенным в иске основаниям, согласен на вынесение заочного решения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке по последнему известному месту жительства и регистрации, о причинах неявки не сообщила, заявлений и ходатайств не представил.
Как видно из отметки на почтовом конверте, судебное извещение, направленное ответчику, было возвращено в суд с отметкой об истечении срока их хранения.
Правовые последствия юридически значимых сообщений (в том числе судебные извещения и повестки) наступают для лица, которому сообщения адресованы, с момента их доставки самому лицу или его представителю (абз. 1 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным адресату и в том случае, если оно фактически не было получено по причинам, зависящим от адресата.
Так, судебные извещения и повестки считаются доставленным адресату, если последний его не получил по своей вине. Корреспонденция считается доставленной, если она была возвращена по истечении срока хранения в отделении связи, поскольку адресат уклонился от ее получения (абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
Учитывая изложенное, а также согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 237 ГК РФ, обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.
Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.
Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующей на основании доверенности за ФИО2, именуемой в дальнейшем «Продавец» и ФИО3 именуемом в дальнейшем «Покупатель», заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Камчатский край, ул. <адрес>.
Согласно п. 3.8 Договора, на момент его подписания в квартире зарегистрирована ФИО2, которая обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 на основании договора купли-продажи является собственником квартиры, расположенной по адресу: Камчатский край, ул. <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из копии поквартирной карточки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО2
Как установлено судом, ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей не имеет, не имеет права сохранять регистрацию, поскольку при переходе права собственности к ФИО3 за ней в силу закона не сохранилось право пользования спорным жилым помещением.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение регистрации в спорной квартире ответчиком препятствует истцу в осуществлении правомочий собственника в отношении спорного недвижимого имущества, а истец вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав, связанных с владением и пользованием спорным жилым помещением, требования ФИО3 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, улица <адрес>, подлежат удовлетворению.
Из п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт <...>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В.Штакес
копия верна
Судья О.В.Штакес