Решение по делу № 02-4408/2022~М-2270/2022 от 29.11.2022 | Кунцевский районный суд (Город Москва)

Категория дела О защите прав потребителя Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ранее представил возражения на иск, в которых просил в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки и штрафа

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в сумме сумма.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить частично.

УИД 77RS0013-02-2022-004544-98

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2022 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4408/22 по иску ФИО1 к ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать понесенные расходы по недостаткам объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за неисполнение обязательств в размере сумма, неустойку за неисполнение обязательств с 29.03.2022 по день вынесения судом решения, неустойку на будущее время в размере сумма в день за каждый день просрочки, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом за отказ в удовлетворении требований в добровольном порядке, моральный вред в размере сумма, расходы по Договору на проведение строительно - технической экспертизы №007-МСК от 38.02.2022 в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 08.01.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «СК «Жилиндустрия», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен Договор участия в долевом строительстве № Мякинино-1,2(кв)-5/19/11(1) (АК).

Согласно п. 1.1. Договора, Объект недвижимости - многоквартирный жилой дом; количество этажей - 15-25+1 подземный, общая площадь 76 762,20 кв.м, материал наружных стен и каркаса объекта: первый подземный этаж, первый этаж - монолитный железобетон, со второго этажа - со сборным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей; материал перекрытий - сборно-монолитные железобетонные, по строительному адресу: адрес, в Мякининской поймы, корпус 1.

В соответствии с п. 3.2. Договора, Объект долевого строительства - жилое помещение назначение: квартира, условный номер: 766, этаж расположения: 19, номер подъезда (сект проектная общая площадь: 35,70 кв.м, проектная общая приведенная площадь (с учётом л помещений): 35,70 кв.м, количество комнат: 1: проектная площадь комнат: 10,10 кв.м: условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 10,10 кв.м; проектная площадь помещения вспомогательного назначения: 25,60 кв.м, в количестве 3 шт.: наименование помещения: проектной площадью: 4,60 кв.м., наименование помещения: кухня, проектной площадью: 17,00 наименование помещения: санузел, проектной площадью: 4,00 кв.м, расположенный в ОС недвижимости. В Объекте долевого строите; производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к настоящему Договору.

Финансовые обязательства перед Застройщиком по оплате долевого взноса в размере сумма исполнены в полном объеме в установленный Договором срок.

Согласно п. 5.1.2. Договора, срок передачи объекта долевого строительства дольщику позднее 30.12.2021. Какие-либо дополнительные соглашения к договору со стороны фио не подписывались. Фактически подписание акта приема-передачи на указанную квартиру состоялось 07.02.2022.

Первичный осмотр Объекта был проведен 27.11.2021. По его результатам составлен акт осмотра от 27.11.2021, в котором отражены строительные недостатки.

В акте осмотра Объекта от 27.11.2021 также указано, что Застройщик принимает меры по устранению недостатков, являющиеся дефектами согласно строительным нормам и правилам, проекту строительства жилого дома.

Повторный осмотр Объекта был проведен 07.02.2022. По его результатам составлен акт осмотра от 07.02.2022. Недостатки, выявленные в ходе осмотра от 27.11.2021 не были устранены Застройщиком в установленные законом сроки.

07.02.2022 после подписания Акта осмотра Стороны подписали Передаточный акт к Договору участия в долевом строительстве № Мякинино-1.2 (кв)-5/19/11(1) (АК) от 08.01.2019.

Несоблюдение качества объекта долевого строительства и выявленные недостатки вызваны строительством данного объекта Застройщиком с отступлением от условий Договора с нарушением требований действующего законодательства в строительной сфере.

08.02.2022 между ООО «Центр экспертных заключений» и ФИО1 заключен договор на проведение строительно-технической экспертизы жилого помещения № 007-МСК с целью определения объема строительных недостатков и стоимости их устранения.

11.02.2022 Застройщику было направлено уведомление о проведении осмотра в рамках строительно-технической экспертизы жилого помещения с целью установления факта наличия строительных недостатков (дефектов) в качестве переданной квартиры с просьбой принять участие.

21.02.2022 состоялся осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Квартал 100. д. 1. к. 1. кв.766, с целью выявления строительных недостатков.

Согласно заключению комиссии экспертов № 007 по строительно-технической экспертизе, согласно Договору на проведение строительно-технической экспертизы №007-ЭК от 25.02.2022 в отношении качества квартиры сделан вывод, что переданный объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: адрес, Квартал 100, д. 1, к.1, кв.766, не соответствует ряду технических регламентов, строительным нормам и правилам, сводам правил, а также иным требованиям действующего законодательства. Для устранения недостатков, возникших вследствие нарушения застройщиком технических норм и правил, необходимо провести комплекс работ.

Стоимость основных и вспомогательных материалов составляет сумма, стоимость выполнения работ и услуг, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет сумма, итого в размере сумма

Претензия истца о возмещении убытков, связанных с устранением недостатков, оставлена ответчиком без удовлетворения.

В судебное заседание истец не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, судом извещались о дне слушания дела.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Из материалов дела следует, что 08.01.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «СК «Жилиндустрия», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен Договор участия в долевом строительстве № Мякинино-1,2(кв)-5/19/11(1) (АК).

Договор заключен согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», далее по тексту - ФЗ № 214-ФЗ.

В соответствии с п. 3.2. Договора, Объект долевого строительства - жилое помещение назначение: квартира, условный номер: 766, этаж расположения: 19, номер подъезда (сект проектная общая площадь: 35,70 кв.м., проектная общая приведенная площадь (с учётом л помещений): 35,70 кв.м., количество комнат: 1: проектная площадь комнат: 10,10 кв.м.: условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 10,10 кв.м.; проектная площадь помещения вспомогательного назначения: 25,60 кв.м, в количестве 3 шт.: наименование помещения: проектной площадью: 4,60 кв.м., наименование помещения: кухня, проектной площадью: 17,00 наименование помещения: санузел, проектной площадью: 4,00 кв.м., расположенный в ОС недвижимости (далее - Объект долевого строительства). В Объекте долевого строите; производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к настоящему Договору.

Первичный осмотр Объекта проведен 27.11.2021. По его результатам составлен акт осмотра от 27.11.2021, в котором были отражены строительные недостатки.

В акте осмотра Объекта от 27.11.2021 также указано, что Застройщик принимает меры по устранению недостатки, являющиеся дефектами согласно строительным нормам и правилам, проекту строительства жилого дома.

Повторный осмотр Объекта проведен 07.02.2022. По его результатам был составлен акт осмотра от 07.02.2022. Недостатки, выявленные в ходе осмотра от 27.11.2021 не были устранены Застройщиком в установленные законом сроки.

11.02.2022 Застройщику направлено уведомление о проведении осмотра в рамках строительно-технической экспертизы жилого помещения с целью установления факта наличия строительных недостатков (дефектов) в качестве переданной квартиры с просьбой принять участие.

Согласно заключению комиссии экспертов № 007 по строительно-технической экспертизе, согласно Договору на проведение строительно - технической экспертизы №007-ЭК от 25.02.2022 в отношении качества квартиры сделан вывод, что переданный объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: адрес, Квартал 100, д. 1, к.1, кв.766, не соответствует ряду технических регламентов, строительным нормам и правилам, сводам правил, а также иным требованиям действующего законодательства. Для устранения недостатков, возникших вследствие нарушения застройщиком технических норм и правил, необходимо провести комплекс работ.

Стоимость основных и вспомогательных материалов составляет сумма, стоимость выполнения работ и услуг, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет: сумма, итого в размере сумма

Определением суда от 31 августа 2022 года назначена судебная строительно-оценочная экспертиза по определению наличия недостатков в объекте долевого строительства и стоимости устранения дефектов.

Согласно заключению эксперта № 22М/386-2-4408/22-СТЭ, составленному 27.09.2022 экспертом ООО ЦНПЭ «ПетроЭксперт» по результатам проведенного обследования помещений квартиры №766, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.м.о. Кунцево, кв-л. №100, д. 1, корп. 1, экспертом установлено, что качество строительных и ремонтных работ, проведенных ответчиком на объекте, не в полной мере соответствует нормативным требованиям, условиям договора участия в долевом строительстве № Мякинино- 1,2(кв)-5/19/11(1) (АК) от 08 января 2019 года (СНиП, ГОСТ, ТУ).

Полный перечень и фотофиксация выявленных дефектов представлены исследовательской части по данному вопросу Заключения.

Выявленные недостатки (дефекты) являются явными, производственным; (техническими) дефектами (недостатками), согласно ГОСТ 15467-79. Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения, которые возникли в результате нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства и производства отделочных работ Застройщиком, т.е. не могли возникнуть в процессе эксплуатации, действий третьих лиц или по иным причинам

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков в квартире по адресу: адрес, вн.тер.м.о. Кунцево, кв-л. №100, д. 1, корп. 1, кв. №766, на момент проведения экспертизы округленно составляет: стоимость работ сумма, стоимость необходимых материалов сумма, итого сумма

Суд принимает указанное судебное экспертное заключение в качестве бесспорного и обоснованного доказательства по делу, поскольку выводы, сделанные экспертом, согласуются с другими доказательствам по делу, обоснованы соответствующими расчетами, составлено экспертом, имеющим специальные знания в соответствующей области науки и техники, визуально осмотревшим объект.

Таким образом, требование истца о взыскании стоимости устранения недостатков являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере, определенном судебной экспертизой сумма

Истец ставит перед судом требование о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по возмещению расходов на устранение недостатков в размере сумма за период с 21.03.2022 по 28.03.2022, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, неустойки за неисполнение обязательств с 29.03.2022 года по день вынесения судом решения, неустойку на будущее время в размере сумма в день за каждый день просрочки.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) “ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального Закона от 20.12.2004 г. №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 20 Закона Российской Федерации “О защите прав потребителей”, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

За нарушение указанного в ст. 20 срока, пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации “О защите прав потребителей" установлена ответственность в виде неустойки, которую продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки в размере одного процента цены товара.

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потреби геля должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию неустойка, которая в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению в связи с ее несоразмерностью нарушенным обязательствам до сумма за нарушение срока передачи объекта долевого строительства; за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя до сумма, неустойка за неисполнение обязательств с 29.03.2022 по день вынесения судом решения, не более сумма В случае неисполнения решения суда до 30.06.2023 года включительно в части взысканных судом денежных средств в размере сумма, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 0,05% за каждый день просрочки, но не более сумма, начиная с 01.07.2023 года до даты фактического исполнения обязательства.

Истец ставит перед судом требование о компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в сумме сумма

В порядке ст. ст.13 п.6 “О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма (312 135 + 50 000 + 50 000 + 5 000)х50%).

Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.

Представитель ответчика просит в возражениях предоставить отсрочку в исполнении решения суда.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее по тексту - «Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479»), в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года.

Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (пункт 5 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479), которое состоялось 29.03.2022 года.

Настоящий судебный спор включает требования о взыскании с Ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и других финансовых санкций, начисленных за период до 29 марта 2022 года, которые предъявлялись для исполнения Ответчику в рамках составленного Истцом претензионного письма.

В силу статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Таким образом, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 и Постановление Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732, ответчик вправе рассчитывать на отсрочку исполнения решения суда по настоящему спору до 30 июня 2023 года.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате экспертного заключения, пропорционально удовлетворенных судом требований в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В порядке ст.100 ГПК РФ с учетом категории дела, периода его рассмотрения, объема оказанных юридических услуг с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) понесенные расходы по недостаткам объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за неисполнение обязательств в размере сумма, неустойку за неисполнение обязательств с 29.03.2022 года по день вынесения судом решения, но не более сумма, штраф в размере сумма, моральный вред в размере сумма; расходы по Договору на проведение строительно - технической экспертизы №007-МСК от 38.02.2022 г. в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В случае неисполнения решения суда до 30.06.2023 года включительно в части взысканных судом денежных средств в размере сумма, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СК Жилиндустрия» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) , от суммы долга неустойку в размере 0,05% за каждый день просрочки, но не более сумма, начиная с 01.07.2023 года до даты фактического исполнения обязательства.

В остальной части иска отказать.

Предоставить ООО «СК Жилиндустрия» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа и неустойки до 30 июня 2023г.

Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение

изготовлено 02 декабря 2022 года