Гражданское дело № 2-1027/2025

УИД 27RS0015-01-2025-001295-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е.,

при секретаре Басалаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ванинский районный суд с иском к администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, чтоФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., совместно сФИО3 в 1997 году с разрешения Управления Лесами Правительства Хабаровского края КГАУ «Уктурское Лесное Хозяйство», в котором ими осуществлялась трудовая деятельность, был построен жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из двух квартир с отдельными входами в одной из которых (<адрес>) проживал ФИО2, а в <адрес> - ФИО3, проживающий и по состоянию на сегодняшний день.ДД.ММ.ГГГГ между ней - ФИО1 и ФИО2 был заключен брак и с тех пор она проживала (и проживает по настоящее время) совместно с мужем по указанному адресу в <адрес> при этом зарегистрирована в <адрес>, где зарегистрированы еще 8 человек. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер и о том, что указанный жилой дом не оформлен документально, она узнала только в январе 2013 года.С указанного времени ею неоднократно предпринимались попытки оформить все необходимые документы и осуществлялось улучшение условий проживания в данной квартире:были запрошены документы, подтверждающие строительство указанного жилого дома в КГАУ «Уктурское Лесное Хозяйство», которое подтвердило, что им предоставлялись пиломатериалы для строительства жилого дома ФИО2 и ФИО3;был оформлен технический паспорт дома по <адрес> (копия прилагается);запрошены технические условия на подключение к водоснабжению и заключен договор на отпуск холодной воды и прием сточных вод;направлялись запросы в администрацию Ванинского муниципального района (копии ответов прилагаются), согласно ответам которой земельный участок, на котором расположен дом по <адрес>, расположен в зоне Ж-3 - зона индивидуальной жилой застройки, однако, разрешительные документы отсутствуют. При этом, было предложено сформировать земельный участок на котором находится дом.Земельный участок под домом был сформирован ФИО3 и поставлен на кадастровый учет, однако администрацией <адрес> земельный участок не был предоставлен, в связи с чем, срок, в течение которого действительна утвержденная схема земельного участка, истек, что послужило основанием для проведения ею повторных кадастровых работ и повторного утверждения схемы расположения указанного земельного участка (постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).Таким образом, она непрерывно, открыто и добросовестно владеет объектом недвижимости - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 78, 2 кв. м., с ДД.ММ.ГГГГ, более 19 лет, в связи с чем в силу ст. 234 ГК РФ у нее возникло право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.Владение вышеуказанным недвижимым имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, так как оно находится в пользовании у меня, и я несу бремя содержания данного имущества. Она поддерживала и поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии, а именно: исполняет обязанности, связанные с использованием, обслуживанием и содержанием имущества, производит текущий ремонт, содержание, соответствующее санитарным нормам и требованиям, в полном объеме уплачиваю коммунальные платежи, что подтверждается справками от МУП «Янтарь ДВ» и ПАО «ДЭК».Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН является нарушением ее прав, так как вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом со стороны истца в течение пятнадцати лет и более.Исходя из фактических обстоятельств дела, предъявление требований о признании права собственности на объекты в силу приобретательной давности является надлежащим способом защиты права.Таким образом, истцом соблюден критерий непрерывности срока давностного владения недвижимым имуществом. Истец владеет им как своим собственным.Существование и дальнейшая эксплуатация данного объекта не повлекут нарушения прав и законных интересов смежных пользователей, публичных интересов и интересов неопределенного круга лиц.

Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой № общей площадью 78, 2 кв. м. по адресу: 682890, <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 78, 2 кв. м. по адресу: 682890, <адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчикаадминистрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена была на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания вещи для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в том числе на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Срок на защиту владения (статьи 301, 305 ГК РФ) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

В судебном заседании установлено и следует из технического паспорта на жилой дом от 21.09.2013г., по адресу: <адрес> расположен жилой <адрес> года постройки, физический износ жилого <адрес> %, фундамент сборный железобетонный, стены брусчатые, перекрытие деревянное отепленное.

Согласно справки КГАУ «Уктурлесхоз» от 07.02.2013г., Северный Мехлесхоз предоставил ФИО2 в 1997 году пиломатериалы для строительства жилого дома по адресу: <адрес>.

ФИО2 является мужем истца ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждено справкой о смерти № от 02.10.2012г.

Как следует из технических условий от 04.07.2013г. с приложенными к ним документами, ФИО1 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, проведены работы по подключению его к муниципальным сетям водоснабжения и водоотведения.

24.08.2018г. между ООО «Янтарь» и ФИО1 в отношении спорной квартиры заключен договор на отпуск холодной води и прием сточных вод.

Как следует из выписки из ЕГРН от 26.11.2024г., земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, уч. 12/2, присвоен кадастровый №, вид размешенного строительства – малоэтажная многоквартирная застройка, категория земель – земли населенных пунктов, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно письму администрация Ванинского муниципального района от 25.12.2014 года по факту обращения ФИО1 сообщено следующее, в настоящее время администрацией Ванинского муниципального района ведется работа по формированию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, для его дальнейшего предоставления через торги, согласно действующему земельному законодательству. С целью ускорения подготовки документов для проведения торгов согласно требования земельного законодательства, предлагаем Вам взять на себя формирование земельного участка, которое включает в себя: подготовку схемы расположения земельного участка с выносом точек границ на местности, постановку его на кадастровый учет, получение технических условий на подключение объекта к сетям инженерного обеспечения, оценку земельного участка на предмет определения начальной цены права на заключение договора аренды. В случае несогласия с нашим предложением по формированию земельного участка, Вам необходимо известить администрацию Ванинского муниципального района письменно в месячный срок со дня получения письма. Извещение о проведении аукциона будет опубликовано в газете «Восход- Ванино» и на официальном сайте Ванинского муниципального района (www.vanino.org). Как заявитель, Вы имеете право участвовать в аукционе по продаже прав на заключение договора аренды земельного участка. Участие в аукционе необходимо будет дополнительно подтвердить заявлением, которое будет опубликовано в газете «Восход-Ванино». Договор аренды на земельный участок с победителем конкурса будет заключен после компенсации документально подтвержденных затрат лицу, за счет которого формировался земельный участок, если он не является победителем конкурса.

Согласно постановлению администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» от 20.11.2024г. № 217 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории 27:04:0301001, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, уч. 12/2, площадью 907 кв.м., территориальная зона - Ж-3 (зона индивидуальной жилой застройки), для эксплуатации и обслуживания части жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код вида разрешенного использования -2.1.1). ФИО1 рекомендовано осуществить в отношении вышеуказанного земельного участка выполнение кадастровых работ и постановку на государственный кадастровый учет. Данное постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории действительно в течении двух лет со дня его принятия.

Согласно справки МУП «Янтарь ДВ» от 04.09.2025г., справки ПАО «ДЭК» от 04.09.2025г. в отношении спорой квартиры отсутствует задолженность по водоотведению и холодному водоснабжению, за электроэнергию.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Истец с 2006года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным частью жилого дома, считает владение указанным имуществом со своей стороны правомочным, она не скрывает факта нахождения имущества в её владении.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию, по мнению суда, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Каких-либо требований об истребовании недвижимого имущества не заявлялось. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом не заявлялось и судом при рассмотрении дела не установлено

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания в порядке ст. 234 ГК РФ признания за ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 78,2 кв. м., инвентарный №, номер в реестре жилого фонда 2/2-76-619.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Молчанова Ю.Е.