К делу №2-4096/2022
61RS0022-01-2022-005654-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2022 г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,
при секретаре Востриковой Л.С.
с участием:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 О,Б., ФИО5 Рю о демонтаже самовольно установленного металлического гаража,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованием о демонтаже самовольно установленного металлического гаража, указав в иске что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по . на земельном участке многоквартирного дома без каких-либо разрешительных документов самовольно установлен металлический гараж, принадлежащий ответчикам. Решением собрания собственников помещений в МКД № по в оформленному протоколом № от 23.01.2021г. принято решение о благоустройстве земельного участка путем установки ограждения, ворот, калитки и иного оборудования. Гараж, принадлежащий ответчикам, препятствует установке откатных ворот. была направлена коллективная претензия ответчикам с требованием о демонтаже незаконно установленного металлического гаража. общим собранием собственников помещений в МКД № по ул. , оформленному протоколом № принято решение обязать лиц, осуществивших незаконную (без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, правоустанавливающих документов и тд.) установку, возведение, создание самовольной постройки, гаража, строения, сооружения, кладовки, тамбура и т.д., освободить земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и (или) места общего пользования, являющиеся общим имуществом собственников помещений многоквартирного , в , путем их демонтажа, сноса в течение 10-ти дней с момента доведения до сведения собственников помещений о принятых на данном общем собрании решений. До настоящего времени требования, изложенные в претензии, а также решение собственников помещений в МКД №, отраженное в протоколе № от 30.04.2022 г. Ответчиками не исполнено.
Истец просит суд обязать ФИО5 Рю, ФИО4 О,Б., ФИО6 освободить земельный участок с кадастровым номером 61:58:0003093:9, расположенный по адресному ориентиру: от самовольно установленного металлического гаража путем его сноса (демонтажа); взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили суд иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО5 Рю, ФИО4 О,Б., ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит и следующего,
В соответствии со ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
Согласно п. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1).
На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой многоквартирный дом по адресу: , расположен на земельном участке с кадастровым номером №
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4).
Истец, ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Также истец является председателем совета многоквартирного жилого в согласно протоколу № от .
На земельном участке многоквартирного в без каких-либо разрешительных документов самовольно установлен металлический гараж, принадлежащий ФИО4 О,Б., ФИО7, ФИО3
Границы земельного участка под металлическим гаражом согласно выписке из ФГИС ЕГРН от на земельный участок многоквартирного жилого в не закреплены, право собственности не зарегистрировано.Общим собранием собственников МКД № не принималось решение о передаче в аренду земельного участка под металлическим гаражом Ответчикам, также не принималось решение об уменьшении земельного участка, являющегося общим имуществом.
Решением собрания собственников помещений в МКД № по в оформленному протоколом № от 23.01.2021г. принято решение о благоустройстве земельного участка путем установки ограждения, ворот, калитки и иного оборудования.
Установленный гараж, принадлежащий Ответчикам, препятствует установке откатных ворот, что подтверждается Актом комиссионного обследования и фототаблицей (л.д. 57-58).
19.04.2022г. членами совета МКД № была направлена коллективная претензия ФИО3, ФИО4 О,Б., ФИО5 Рю ценным письмом с описью вложения по адресу: требованием о демонтаже незаконно установленного металлического гаража.
Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, указанная претензия получена Адресатами - .
30.04.2022 г. решением общего собрания собственников помещений в МКД № по в (, оформленному протоколом № принято: Обязать лиц, осуществивших незаконную (без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, правоустанавливающих документов и тд.) установку, возведение, создание самовольной постройки, гаража, строения, сооружения, кладовки, тамбура и т.д., освободить земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и (или) места общего пользования, являющиеся общим имуществом собственников помещений многоквартирного , в , путем их демонтажа, сноса в течение 10-ти дней с момента доведения до сведения собственников помещений о принятых на данном общем собрании решений (вопрос №).
До настоящего времени требования, изложенные в претензии, а также решение собственников помещений в МКД №, отраженное в протоколе № от ответчиками не исполнено.
Собственниками помещений в многоквартирном в не принимались решения, оформленные протоколом общего собрания о предоставлении в аренду общего имущества собственников помещений в доме, в том числе части земельного участка под эксплуатацию металлических гаражей.
Также указанный металлический гараж не внесен в схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории.
В соответствии с требованиями ч.4 ст. 37 ЖК РФ без согласования со всеми собственниками земельного участка или большинством собственников, решение вопроса о порядке пользования земельным участком и размещение на нем гаража невозможно.
Любой вопрос пользования общим имуществом в многоквартирном доме, решается собственниками на общем собрании собственников помещений многоквартирном доме.
Согласно п.3.3.5 договора управления многоквартирным домом № по в № от 01.01.2018 г.: Собственник обязан не размещать свое имущество в места общего пользования и на домовой территории в нарушение Правил пользования общи: имуществом МКД.
Согласно ответу МУП «БТИ» (вх.36 от 27.01.2022г.): сведениями о расположении на земельном участке по металлических гаражах МУП «БТИ» не располагает.
При этом в материалах инвентарно-правового дела содержится постановление № от о предоставлении в аренду земельного участка без закрепления грани: на местности для эксплуатации металлического гаража и договор аренды № о 13.06.2001г.
Согласно ответу КУИ (вх. № от 01.02.2022г.): в силу ст. 36 ЖК РФ о № 188-ФЗ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежи земельный участок на праве общей долевой собственности, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Земельный участок находится на праве собственности у собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с действующим законодательством.
В полномочия КУИ распоряжение земельными участками, находящимися в собственности третьих лиц не относится, земельные участки под размещении металлических гаражей не предоставлялись.
Согласно ответу Администрации (вх. 540 от 11.10.2021г) ст. 36 ЖК PC определяет, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит земельный участок на праве общей долевой собственности, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Таким образом, земельный участок находится на праве собственности у собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.
Договоры аренды земельного участка от №, от №, от №, от № являются недействующими в силу ст.36 ЖК РФ, арендная плата не взымается.
КУИ направлено письмо в Межмуниципальный отдел по , Матвеево-Курганскому, Куйбышевскому, м Управления Росреестра по о погашении записи регистрации договоров аренды земельного участка.
Согласно отчету, сформированному на основе сведений полученных из Росреестра на земельный участок с кадастровым номером 61:58:00030936:9, в настоящее время договоры аренды на земельный участок погашены.
Судом приходит к выводу о том, что ответчики самовольно занимают земельный участок, право распоряжения которым принадлежит всем собственникам помещений дома в силу закона.
Таким образом, исковые требования о демонтаже гаража, освобождении незаконно занятого земельного участка с кадастровым номером 61:58:00030936:9 под металлическим гаражом обоснованы, поскольку достоверных доказательств, подтверждающих, факт предоставления ответчикам земельного участка, на котором расположен спорный гараж, на момент принятия решения не представлено.
В связи с удовлетворением исковых требований, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 300 рублей, оплаченная им при подаче иска (л.д. 7)
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 О,Б., ФИО5 Рю о демонтаже самовольно установленного металлического гаража – удовлетворить.
Обязать ФИО5 Рю, ФИО4 О,Б., ФИО6 освободить земельный участок с кадастровым номером 61:58:0003093:9, расположенный по адресному ориентиру: от самовольно установленного металлического гаража путем его сноса (демонтажа);
Взыскать солидарно с ФИО5 Рю, ФИО4 О,Б., ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: (подпись) Ю.А. Гриценко
Решение в окончательной форме изготовлено 09 августа 2022 г.