Производство № 2-151/2023
Дело (УИД) 28RS0021-01-2023-000068-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сковородино 22 февраля 2023 г.
Сковородинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,
при секретаре Юрочкиной Г.В.,
с участием представителя истца – Тихоньких О.С., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Родниковой ФИО9 к ФИО1 ФИО10 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,
установил :
ФИО4 обратилась с иском к ФИО5 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила квартиру с земельным участком в одноэтажном двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 46,75 кв.м. за 50000 рублей, собственниками которой являются ФИО1 ФИО11 и ФИО1 ФИО12. Квартира собственникам принадлежит на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан и подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок принадлежит ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю серии № № по постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
По стечению обстоятельств она так и не смогла оформить жилое помещение в свою собственность, так как ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умерла. ФИО5 не стал оформлять документы и до сих пор проживает в квартире. Денежные средства не вернул, так как потратил их на похороны своей жены. Она не возражает против его проживания, но считает, что сделка заключена и она является собственником этого жилища и земельного участка. За электроэнергию ответчик не оплачивает, огородом не пользуется. Она самостоятельно несет бремя содержания жилья и земельного участка. Оплачивает за электроэнергию задолженность, обрабатывает участок, сажает огород.
Несмотря на то, что в силу ст.218 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, хотя сделка не была оформлена надлежащим образом, но фактически передача имущества состоялась.
Не имеет возможности получения надлежащих документов, а также зарегистрировать право собственности, так как ответчик отказывается оформить документы на протяжении нескольких лет.
На основании изложенного, просит признать сделку купли-продажи квартиры, общей площадью 46,75 кв.м. с земельным участком 808 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, состоявшейся, договор купли-продажи заключенным и признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, земельный участок, площадью 808 кв.м., кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Тихоньких О.С. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, доверяет представление своих интересов представителю Тихоньких О.С..
Ответчик ФИО5, третьи лица - Федеральная службы государственной регистрации, кадастра и картографии Амурской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.
Из отзыва ответчика ФИО5 следует, что он признает исковые требования. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В силу ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
П.1 ст.549.1 ст.549 ГК РФ, предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).
Ст.550 ГК РФ гласит, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).
В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
П.2 ст.8.1.2 ст.8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Вместе с тем, из п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу квартиру в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом <адрес> и ФИО2, ФИО3 заключили договор о безвозмездной передаче в совместную собственность квартиры, состоящей из 3-х комнат, площадью 46,75 кв.м., в том числе жилой 33,75 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается также актом, подписанным председателем Комитета по управлению имуществом ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что сведения о собственнике жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.
На основании свидетельства на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 808 кв.м., что также подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Также установлено, что ФИО1 ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии 1-ОТ №).
Также судом установлено, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО5 получили 50000 рублей за продажу квартиры и земельного участка, что подтверждается их подписями.
Помимо этого, от ФИО5 поступило заявление о признании исковых требований, где он указал, что ФИО4 может оформить право собственности на квартиру и земельный участок.
В силу п.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признания иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст.198 п.4 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и приятие его судом.
Оснований для непринятия признания иска ответчиком ФИО5, суд не усматривает.
Таким образом, в силу требований ст.173 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО5 и ФИО4 действительно была совершена, в связи с чем, за ФИО4 может быть признано право собственности на спорное имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования Родниковой ФИО14 к ФИО1 ФИО16 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за Родниковой ФИО15 право собственности на квартиру, общей площадью 46,75 кв.м. с кадастровым номером № земельный участок, площадью 808 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.Ю. Сушко
Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.