Гр. дело № 2-963/2023 г.

УИД № 34RS0018-01-2023-000979-29

Решение

Именем Российской Федерации

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Запорожской О.А., при помощнике судьи Терентьевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач-на-Дону 13 сентября 2023 года дело по иску ФИО7 к администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области об установлении юридического факта и о признании права собственности на квартиру,

Установил:

ФИО7 обратился в Калачёвский районный суд Волгоградской области с иском к администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> об установлении юридического факта в том, что он открыто и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом - жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, 51-я Гвардейская <адрес>, кадастровый № и просит признать за ним право собственности на 34/57 доли общедолевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, 51-я Гвардейская <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО8 получил ордер № серия 1-КЖХ от исполнительного комитета Калачёвского городского Совета народных депутатов <адрес> на семью из 5 человек на право занять 5 комнат в <адрес> по адресу: <адрес>.

Семья состояла из ФИО2 (отец), ФИО5 (мать), ФИО4 (сын), ФИО1(сын), ФИО3 (сын).

Он был зарегистрирован и проживал в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В августе 2006 года между ФИО2 и Администрацией <адрес> заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат жилой площадью 23,1 кв.м. в пятикомнатной квартире по адресу: <адрес>, 51-я Гвардейская <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО1 (сын) ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также с его матерью ФИО5 был заключен такой же договор социального найма на тех же условиях и вселены были ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и он (истец), но в пользование были переданы 3 других комнаты.

Лицевой счет вышеуказанного жилого помещения был разделен на № на ФИО2 и проживающего с ним ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и лицевой счет № на ФИО5 и проживающих с ней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (уже умер) и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (мать) умерла, о чем отделом ЗАГС Администрации Калачёвского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГг года составлена запись акта смерти №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (отец) умер, о чем отделом ЗАГС Администрации Калачёвского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта смерти №.

После смерти его матери, к нему ответчик не обращался с требованием о заключении договора социального найма, но и не просил выселится из жилого помещения.

С момента наступления совершеннолетия 2007 года он самостоятельно нёс бремя содержания квартиры, делал текущий ремонт коммуникаций и помещения. В 2022г.-2023г. им сделан капитальный ремонт в квартире, произведена замена сантехнического оборудования и водопроводных и канализационных труб, а также оплачивал соответствующие коммунальные платежи.

Он решил сняться с регистрационного учета, поскольку собирался устроиться на работу в другом регионе и ему нужна была прописка по месту работы, но он не смог устроиться на работу ввиду отказа и вернулся по месту своего жительства, однако в регистрации ему отказали, мотивировав тем, что снятие с регистрационного учета влечет за собой расторжение договора социального найма. Однако он до настоящего времени несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги. Выезд в другой регион планировался временным, на период работы. Все личные вещи, предметы мебели, бытовая техника являющиеся его собственностью хранятся в квартире. Более того, в настоящее время он проводит текущий ремонт в квартире. Иного жилья у него и его семьи не имеется, в связи с этим он вынужден был обратиться в суд с указанным выше иском.

Просит суд установить юридический факт, что он открыто и добросовестно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, 51-я Гвардейская <адрес>, кадастровый № и просит признать за ним право собственности на 34/57 доли общедолевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, 51-я Гвардейская <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объёме.

Представитель истца ФИО3- ФИО9, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала, и просила их удовлетворить в полном объёме по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без их участия, просили вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В силу ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГ отец истца, ФИО2, получил ордер № серия 1-КЖХ от исполнительного комитета Калачевского городского Совета народных депутатов <адрес> на семью из 5 человек на право занять 5 комнат в <адрес> по адресу: <адрес>. ( л.д.11).

Семья состояла из ФИО2 (отец), ФИО5 (мать), ФИО4 (сын), ФИО1 (сын), ФИО3 (сын).

Истец ФИО3 был зарегистрирован и проживал в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В августе 2006 года между ФИО2 и Администрацией <адрес> заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат жилой площадью 23,1 кв.м. в пятикомнатной квартире по адресу: <адрес>, 51-я Гвардейская <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО1 (сын) ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также с ФИО3 и матерью ФИО5 был заключен такой же договор социального найма на тех же условиях и вселены были ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг. рождения и истец, но в пользование были переданы 3 других комнаты.

Лицевой счет вышеуказанного жилого помещения был разделен на № на ФИО2 и проживающего с истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и лицевой счет № на ФИО5 и проживающих с ней ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, о чем отделом ЗАГС Администрации Калачёвского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГг года составлена запись акта смерти № ( л.д.17)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, о чем отделом ЗАГС Администрации Калачёвского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта смерти № ( л.д.16).

После смерти ФИО5 Администрация Калачёвского городского поселения к истцу ФИО3 с требованием о заключении договора социального найма не обращалась. При не просила выселиться из занимаемого им жилого помещения. С момента совершеннолетия 2007 года истец ФИО3 самостоятельно нёс бремя содержания имущества, делал текущий ремонт коммуникаций и помещения. В 2022г.-2023г. истцом ФИО3 сделан капитальный ремонт в квартире, произведена замена сантехнического оборудования и водопроводных и канализационных труб, а также оплачивал соответствующие коммунальные платежи.

Истец ФИО3 с целью трудоустройства в другом регионе снялся с регистрационного учета по месту своего постоянного жительства, но не смог трудоустроиться ввиду отказа в приеме на работу и вернулся по месту своего жительства. Однако в регистрации ему отказали, мотивировав тем, что снятие с регистрационного учета влечет за собой расторжение договора социального найма. Вместе с тем истец до настоящего времени несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги. Все личные вещи, предметы мебели, бытовая техника являющиеся собственностью истца ФИО3 хранятся в квартире. Иного жилья у истца ФИО3 и его семьи не имеется.

В настоящее время третье лицо ФИО1 согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 23/57 доли общедолевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, 51-я Гвардейская <адрес>, кадастровый №, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (точка). Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Согласно ч.1. ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п.1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Собственник жилого помещения вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ; ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Бремя доказывания юридически значимых обстоятельств: факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет возложена на истца.

Владение спорным жилым помещением осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО7 к администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> об установлении юридического факта и о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Установить юридический факт, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, открыто и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом - жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, 51-я Гвардейская <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на 34/57 доли общедолевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, 51-я Гвардейская <адрес>, кадастровый №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

Председательствующий

судья: