Дело № 2-3258/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ПТИ" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПТИ» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды № от 22.08.2024 в размере 112 950 руб. 99 коп., расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано следующее. 22.08.2024 между истцом и ответчиком заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель передает во временное пользование арендатору нежилое помещение (магазин) общей площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Арендная плата в соответствии с п. 3.1 договора составляет 300 руб. за кв.м. в месяц.

Кроме того, в соответствии с п. 3.2 договора электроэнергия и возмещение затрат по электроэнергии не входят в арендную плату и оплачивается арендатором отдельно.

23.12.2023 в адрес ООО «ПТИ» поступило заявление ФИО1 о расторжении договора аренды.

Исходя из п. 2.3.8 договора арендатор обязан, письменно, в срок не позднее, чем за 2 месяца, сообщить арендодателю о намерении освободить и возвратить арендуемое имущество, договор аренды подлежит расторжению с 24.02.2025.

При заключении договора стороны определили сумму компенсации, которая должна быть выплачена одной из сторон при отказе от договора.

Согласно п. 3.5 договора, при подаче арендатором сообщения (уведомления) о намерении освободить им возвратить арендуемое имущество, как в связи с окончанием договора, так и при досрочном расторжении, арендатор вносит на расчетный счет арендодателя денежные средства в размере 30 000 руб., в течение 3 календарных дней, в счет обеспечения надлежащего исполнения обязательства по возврату имущества в надлежащем состоянии.

В соответствии с вышеизложенным, 24.12.2024 арендатору был выставлен счет на оплату авансовых платежей, предусмотренных договором, который в соответствии с п. 2.3.13 должен быть оплачен в течении 3-х дней.

Арендатором обязанность по оплате не исполнена, в связи с чем, на основании п. 4.1 договора, с арендатора подлежит взысканию неустойка в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, на момент подачи искового заявления за ответчиком числится задолженность в размере 112 950 руб. 99 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с предложением погасить имеющуюся задолженность, ответа на которую до настоящего времени не поступало.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще по известному месту жительства, указанному в иске и ответе адресной службы. Судебная повестка, направленная в ее адрес посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулись в связи с истечением срока хранения.

Применительно к правилам п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от 17.04.2023 N382 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи", и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

От получения судебной корреспонденции ответчик уклоняется, о чем свидетельствует возврат судебной корреспонденции за истечением срока хранения.

Признав неявку ответчика неуважительной, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как установлено ст. 625 Гражданского кодекса РФ, к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

Из ст. 650 Гражданского кодекса РФ следует, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 654 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

В соответствии со ст. 652 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 22.08.2024 между ООО «ПТИ» и ФИО1 был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель передает во временное пользование арендатору нежилое помещение (магазин) общей площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Арендная плата за пользование имуществом, в соответствии с п. 3.1 договора составляет 300 руб. за один квадратный метр в месяц, НДС не облагается.

Кроме того, в соответствии с п. 3.2 договора электроэнергия и возмещение затрат по электроэнергии, не входят в арендную плату и оплачивается арендатором отдельно в следующем порядке: до 20 числа каждого текущего месяца арендатор вносит аванс за электроэнергию следующего месяца в размере стоимости потребления электроэнергии месяца, предшествующему расчетному. Стоимость фактически выбранной арендатором электроэнергии в расчетном месяце определяется согласно показаниям счетчика учета электроэнергии по окончанию расчетного месяца, и оплачивается в течение трех дней с момента получения счета. Кроме того, арендатор компенсирует арендодателю сумму налога по УСН, возникающую в связи с оплатой арендатором арендодателю стоимости коммунальных услуг.

23.12.2023 в адрес истца поступило заявление ответчика о расторжении договора аренды.

В соответствии с пунктом 2.3.8 договора письменно, в срок не позднее, чем за 2 месяца арендатор обязуется сообщить арендодателю об освобождении и возврате арендуемого имущества, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении и передать имущество арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором оно было передано арендатору.

Исходя из вышеизложенного, договор аренды подлежит расторжению с 24.02.2025.

Согласно п. 5.1 договора арендатор обязуется не расторгать настоящий договор в течение 11-ти месяцев. В случае расторжения и/или освобождения арендуемого помещения арендатором по любым причинам ранее указанного срока, он обязан уплатить арендодателю штраф в размере суммарной арендной платы за период с момента расторжения и/или освобождения помещения до истечения 11 месячного срока аренды.

Таким образом, сторонами определен порядок расторжения договора, которым предусмотрено особое условие для досрочного немотивированного расторжения договора в одностороннем порядке, что не противоречит положениям ст. 329, 421 ГК РФ.

В соответствии с п. 2.3.13 договора, в случае подачи арендатором письма о намерении расторгнуть настоящий договор, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении, арендатор обязан оплатить арендодателю авансом все рассчитанные арендодателем на дату освобождения имущества суммы в течение 3-х календарных дней с момента подачи письма о расторжении. Расчет всех коммунальных платежей осуществляется на базе данных последних 6 месяцев.

Согласно п. 3.5 договора, при подаче арендатором сообщения (уведомления) о намерении освободить и возвратить арендуемое имущество, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении (п. 2.3.8), арендатор вносит на расчетный счет арендодателя денежные средства в размере 30 000 руб., в течение 3-х календарных дней, в счет обеспечения надлежащего исполнения обязательства во возврату имущества в надлежащем состоянии.

24.12.2024 ответчику был выставлен счет на оплату авансовых платежей, предусмотренных договором, который в соответствии с п. 2.3.13 договора должен быть оплачен в течение 3-х дней.

Согласно п. 4.1 договора с арендатора подлежит взысканию неустойка в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика составляет 112 950 руб. 99 коп.

Часть 3 статьи 123 Конституции РФ предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком возражений на иск не направлено, расчет истца не оспорен, доказательств погашения задолженности, контррасчета не представлено.

На основании вышеизложенного, суд находит требования иска законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, оплаченная ООО «ПТИ» при подаче иска в суд в размере 4 488 руб. также подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ПТИ" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "ПТИ" задолженность по договору аренды № от 22.08.2024 в размере 112 950 руб. 99 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 488 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2025 года.

Судья /подпись/ Л.В. Ветошкина

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле №2-3258/2025 Ленинского районного суда города Новосибирска.

секретарь с/заседания

М.И. Елисеева