Копия Дело № 2-19/2022
24RS0008-01-2021-000616-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2022 года пгт. Большая Мурта
Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н., при секретаре Коровенковой О.Н.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФГКУ «Сибирское территориальное У. имущественных отношений» Министерства обороны РФ, ФКУ «Военный комиссариат Красноярского края» об устранении кадастровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Требования, с учетом уточненного иска, мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору с ПАО «Сбербанк России» ФИО2 было приобретено нежилое здание - гараж с кадастровым номером №, общей площадью 69,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца по договору купли-продажи недвижимости №1854906 зарегистрировано в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 11.07.2017 г. Согласно договору купли-продажи, гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 412,1 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> Указанный земельный участок использовался банком по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Для оформления своих прав на земельный участок истец намеревалась поставить его на кадастровый учет. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером № площадью 98 кв.м. При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ и площади данного земельного участка их фактическому расположению. В результате уточнения местоположения границ данного земельного участка образовались новые точки н1, н2, н3.. . н17, которые закреплены деревянными столбами, углами капитальных строений. Таким образом, в результате проведения кадастровых работ обнаружена кадастровая ошибка, при исправлении которой изменилась конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером 24:08:1801019:48, принадлежащего Министерству обороны РФ, расположенному по адресу: <адрес> Истец обратилась с межевым планом в военный комиссариат, который представил документы для согласования позиции в ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России. Согласно полученному ответу, в согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:08:1801019:48 отказано. В настоящее время позиция Минобороны РФ не изменилась. При повторном выполнении кадастровых работ по установлению границы земельного участка с кадастровым номером 24:08:1801019:30 выявлено пересечение с границей смежного земельного участка с кадастровым номером 24:08:1801019:48. Пересечение границ установлено в точках н1, н2, н3 и н8, площадь пересечения составляет 98 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, выявленное пересечение препятствует осуществлению кадастрового учета по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 24:08:1801019:30, что нарушает права собственника находящегося на этом земельном участке здания гаража с кадастровым номером 24:08:0000000:1976. С учетом изложенного, требуется одновременное уточнение местоположения ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером 24:08:1801019:48 в порядке исправления кадастровой ошибки. В связи с отказом ответчика согласовать акт местоположения границ земельного участка, обратиться с заявлением о государственном учете изменений земельных участков, истец не может поставить на кадастровый учет свой земельный участок для оформления прав, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд. Как в землеотводных документах предшествующего землепользователя участка истца, так и по границам принадлежащего ей здания, имеются сведения о том, что земельный участок не находится во владении ответчика, поскольку занят объектом капитального строительства истца. По заключению кадастрового инженера, земельные участки истца и ответчика являются смежными, но существующие в ГКН сведения о местоположении границ земельного участка ответчика "смещены" в сторону земельного участка истца и накладываются на него. Практически весь гараж истца расположен на земельном участке ответчика. Двумя межевыми планами подтверждено наличие несоответствия фактического землепользования земельного участка данным госкадастра, что требует исправления, данные о неверных границах в части наложения на гараж истца подлежат исключению из ГКН.
Просит, с учетом уточнений, признать кадастровой ошибкой сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 24:08:1801019:48, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику. Исключить из данных Государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка 24:08:1801019:48. Внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами 24:08:1801019:48 и 24:08:1801019:30 в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы по предложенному экспертом варианту №.
В отзыве на иск представитель ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России по доверенности ФИО3 указывает на несогласие с заявленными требованиями и отказе в удовлетворении иска.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФКУ «Военный комиссариат Красноярского края».
В судебное заседание представители ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России, ФКУ «Военный комиссариат Красноярского края», представители третьих лиц администрации Большемуртинского района, администрации <адрес>, У.Р. по Красноярскому краю не явились, извещены надлежаще. Представитель У.Р. по Красноярскому краю ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
С учетом мнения участника, положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям, просила иск удовлетворить.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, письменные доказательства, заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами.
Статья 6 ЗК РФ определяет, что без установления границ земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота. Согласно п. 3 указанной статьи, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ, собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как определено ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст.ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного У. либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с ч. 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно разъяснений, изложенных в п.п. 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.07.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Суд вправе сделать вывод о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом в любом случае должны учитываться земельный участок, занятый объектом недвижимости, при этом собственник объекта должен иметь возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка такого объекта должны входить как часть, которая им занята, так и часть, необходимая для его использования.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Сбербанк» и ФИО2, истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание, гараж с кадастровым номером 24:08:0000000:1976, общей площадью 69,9 кв.м по адресу: <адрес> Указанный объект находится на земельном участке с кадастровым номером 24:08:1801019:30, расположенном по адресу: <адрес> кв.м категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации гаража (п. 1.3).
Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, на основании решения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Большемуртинскому отделению Сбербанка был предоставлен в бессрочное пользование для строительства гаража земельный участок площадью 400 кв.м по <адрес> в <адрес>.
Указанный земельный участок использовался продавцом – ПАО «Сбербанк» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из ЕГРН от 27.05.2021 г. в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:08:1801019:30 расположены объекты недвижимости с кадастровым номером 24:08:1801028:75; 24:08:0000000:1976.
Смежный земельный участок с кадастровым номером 24:08:1801019:48 площадью 2 182 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации нежилого здания военкомата, правообладатель - Р.Ф., с 20.03.2015 г. на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит ФКУ «Военный комиссариат Красноярского края», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.08.2018 г., 30.09.2021 г. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства данные о границах и площадях земельных участков внесены в ЕГРН.
В соответствии с межевым планом от 25.05.2019 г., по результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 24:08:1801019:48, кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка в отношении указанного земельного участка – несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ и площади земельного участка их фактическому местоположению. Уточнение границ и площади земельного участка было определено с учетом сложившейся границы. При исправлении кадастровой ошибки изменилась конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером 24:08:1801019:48.
В соответствии с межевым планом от 31.05.2021 г., по результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 24:08:1801019:30, кадастровым инженером установлено, что граница данного земельного участка не установлена в соответствии с земельным законодательством. При выполнении кадастровых работ выявлено пересечение с границей смежного земельного участка с кадастровым номером 24:08:1801019:48. Пересечение границ установлено в точках н1, н2, н3, н8. Площадь пересечения составляет 98 кв.м. Выявленное пересечение препятствует осуществлению кадастрового учета по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 24:08:1801019:30, что нарушает права собственника гаража с кадастровым номером 24:08:0000000:1976. Требуется одновременное уточнение местоположения ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером 24:08:1801019:48 в порядке исправления реестровой ошибки. Кадастровым инженером представлены сведения о координатах характерных точек уточняемых земельных участков.
В соответствии с приказом Директора Департамента имущественных отношений Минобороны РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О полномочиях начальников имущественных отношений и территориального У. лесного хозяйства и природопользований Минобороны РФ в сфере земельных отношений», ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России согласовывают в установленном порядке межевые планы (акты согласования местоположения границ), подготовленные в результате уточнения местоположения границ и (или) площади земельных участков.
Согласно ответу ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России № на обращение военного комиссара Большемуртинского района Красноярского края от 31.07.2018 г., в представленном межевом плане, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 24:08:1801019:48 существенно изменена граница земельного участка Минобороны России, что при согласовании акта местоположения границ повлечет уменьшение его площади, что, в свою очередь, приведет к ущемлению имущественных прав ФКУ «Военный комиссариат Красноярского края», Минобороны России, Российской Федерации. В согласовании акта местоположения границ земельного участка отказано.
В рамках рассмотрения гражданского дела, определением суда от 24.01.2021 г. назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «КрасТехЭкспертиза», местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 24:08:1801019:30 и 24:08:1801019:48 не соответствуют сведениям ЕГРН. Фактические границы земельных участков проходят по стенам существующих строений, расположенных вдоль границы, и заборам. По результатам измерений установлено, что кадастровые сведения о местоположении ранее установленных границ земельных участков не соответствуют их фактическому расположению. Фактическая граница и площадь земельного участка с кадастровым номером 24:08:1801019:48 не соответствует границе и площади, установленным в соответствии с межеванием. Площадь фактических земельных участков вычислялась по существующим ограждениям, углам забора, стенам существующих строений (углам строений).
Фактическая граница и площадь земельного участка с кадастровым номером 24:08:1801019:48 не соответствует границе и площади, установленным в соответствии с межеванием, сведения о координатах которых содержаться в государственном кадастре недвижимости (в части смежной границы земельного участка ответчика).
По результатам измерений, проведенных в процессе землеустроительной экспертизы, установлено наложение (пересечение) границ фактического земельного участка с кадастровым номером 24:08:1801019:30 и территории земельного участка с кадастровым номером 24:08:1801019:48 по сведениям ЕГРН, площадь наложения составила 77 кв.м. также установлены наложения границ фактического земельного участка с кадастровым номером 24:08:1801019:48 на смежные земельные участки с кадастровыми номерами 24:08:1801019:50, 24:08:1801019:459. Кроме того, имеется несоответствие расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 24:08:1801019:48 с границами земельного участка по сведениям ЕГРН – 200 кв.м. Данные несоответствия и наложения образовались по причине неверного определения местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 24:08:1801019:48 при межевании.
Устранение данного наложения (пересечения) возможно путем внесения изменений в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 24:08:1801019:48 по фактическому прохождению спорной смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 24:08:1801019:30 и далее по согласованию с собственником земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером 24:08:1801019:48, с условием сохранения площади земельного участка согласно представленным в гражданском деле документам. Сохранение площади земельного участка с кадастровым номером 24:08:1801019:48 выполняется за счет перераспределения земельного участка с кадастровым номером 24:08:1801019:459 (земли общего пользования).
В сведениях ЕГРН экспертом установлена реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:08:1801019:48 в части, смежной с земельным участком истца, так как граница земельного участка по сведениям ЕГРН пересекает существующее строение на территории фактического земельного участка с кадастровым номером 24:08:1801019:30.
Также экспертом предложено 2 варианта решения установления спорной границы земельных участков: вариант № - с учетом фактического порядка пользования земельными участками и площадью земельного участка с кадастровым номером 24:08:1801019:48 по сведениям ЕГРН; вариант № - с учетом существующих строений, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 24:08:1801019:30 согласно «Свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей и площадью земельного участка с кадастровым номером 24:08:1801019:48 по сведениям ЕГРН.
Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что ответчики - ФКУ «Военный комиссариат Красноярского края» имея право постоянного (бессрочного) пользования земельного участка с кадастровым номером 24:08:1801019:48, а также ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России, в полномочия которого входит согласование межевого плана и акта согласования границ спорного земельного участка, не предприняли необходимых действий для устранения реестровой ошибки в местоположении и площади земельного участка, наличие реестровой ошибки препятствует в реализации права истца ФИО2 на оформление своих прав на земельный участок, необходимого для эксплуатации принадлежащего ей на праве собственности нежилого здания - гаража.
Учитывая, что наличие реестровой ошибки и возможность ее устранения путем уточнения месторасположения границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 24:08:1801019:48 подтверждено заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «КрасТехЭкспертиза», суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 в полном объеме.
При этом суд, соглашаясь с требованиями истца, полагает возможным установить границы спорных земельных участков по предложенному экспертом Варианту №, который разработан с учетом фактического порядка пользования земельными участками и площадью земельного участка с кадастровым номером 24:08:1801019:48 по сведениям ЕГРН, при этом спорная граница земельных участков устанавливается по существующей стене нежилого строения и далее по фактическому ограждению, что не приведет к нарушению прав ответчика, поскольку площади земельных участков остаются неизменными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФГКУ «Сибирское территориальное У. имущественных отношений» Министерства обороны РФ, ФКУ «Военный комиссариат Красноярского края» об устранении кадастровой ошибки удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки при указании сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 24:08:1801019:48, расположенного по адресу: <адрес> в части указания поворотных точек на границе со смежным земельным участком с кадастровым номером 24:08:1801019:48 и исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о данных точках границ земельного участка с кадастровым номером 24:08:1801019:48.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении спорной границы земельного участка с кадастровым номером 24:08:1801019:48, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения сведений о координатах характерных точек земельного участка согласно каталогу координат:
Номер точки
Координаты Х, м
Координаты Y, м
н40
732238,36
115349,43
н41
732236,89
115348,39
н2
732238,36
115346,07
н1
732245,17
115335,42
н42
732245,38
115333,13
н43
732246,40
115331,20
н44
732248,91
115327,00
н45
732254,12
115318,16
н46
732256,49
115318,43
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:08:1801019:30, расположенного по адресу: <адрес> «а», путем внесения сведений о координатах характерных точек земельного участка согласно каталогу координат:
Номер точки
Координаты Х, м
Координаты Y, м
н1
732245,17
115335,42
Н2
732238,36
115346,07
н3
732233,23
115342,8
н4
732232,27
115342,21
н5
732222,76
115336,26
н6
732217,22
115332,16
н7
732221,2
115325,6
н8
732225,1
115319,67
н9
732228,06
115315,12
н10
732228,11
115315,37
н11
732229,08
115315,15
н12
732228,86
115314,17
н13
732228,69
115314,21
н14
732232,4
115308,84
н15
732236,36
115311,28
н16
732230,14
115320,95
н17
732230,94
115321,46
н18
732228,82
115324,97
н19
732240,03
115332,14
н20
732245,04
115335,33
н1
732245,17
115335,42
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Н. Лактюшина
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Копия верна:
Судья Т.Н. Лактюшина