Дело №
УИД 55RS0№-84
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 23 января 2025 г.
Советский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Родионова Д.С.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 административного округа адрес о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 административного округа адрес о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, указав, что ФИО1 является нанимателем квартир №№, 22 в адресБ, расположенном по адресу: адрес, на основании договора социального найма жилого помещения от .... №. Фактически в двухкомнатной адрес по указанному адресу проживают ФИО1, ФИО2 ФИО3, а в трехкомнатной адрес - ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО10 Такой порядок пользования квартирами определен решением ФИО6 районного суда адрес по делу от .... №. Квартира №, которую занимают истцы, расположена на 3-ем этаже 5-ти этажного кирпичного многоквартирного жилого дома. В процессе эксплуатации истцом ФИО1 произведена перепланировка помещения: демонтаж и монтаж части внутриквартирных гипсолитовых перегородок, объединение ванной и туалета в санузел без изменения инженерных коммуникаций и санитарно-технических приборов. В результате указанных действий общая площадь квартиры увеличилась за счет уменьшения толщины перегородок на 0,5 кв.м.: до переустройства и перепланировки общая площадь квартиры составляла 43,8 кв.м., в том числе, жилая площадь 28,9 кв.м. подсобная 14,9 кв.м.; а после перепланировки и переустройства - общая площадь квартиры составила 44,3 кв.м., в том числе, жилая площадь - 27,7 кв.м., подсобная - 16,6 кв.м. Данные перепланировка и переустройство квартиры в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как создана без получения на это необходимых разрешений. В июне 2024 года ФИО1 обратилась в департамент жилищной политики ФИО5 адрес с целью получения доверенности на сбор и подачу документов в целях согласования перепланировки. Такая доверенность была ей выдана. Для подачи документов в ФИО5 САО адрес в целях согласования перепланировки также требуется согласие всех членов семьи нанимателя. Однако ФИО9 такое согласие давать отказалась по личным мотивам, не связанным с нарушением её прав и охраняемых законом интересов или созданием угрозы её жизни и здоровью, возникшими в результате перепланировки помещения. Истцы расценивают такое поведение как злоупотребление правом. Как указано в проекте перепланировки и переустройства, выполненном ООО «Кадастр-М», демонтаж гипсолитовых перегородок не влияет на общую устойчивость и прочность здания. Полагают, что сохранение квартиры в перепланированном и перестроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Узаконить перепланировку иначе, чем в судебном порядке, не представляется возможным.
На основании изложенного просят сохранить в перестроенном (перепланированном) состоянии жилое помещение - адресБ, расположенную по адрес в адрес, кадастровый №, считать общую площадь квартиры - 44,3 кв.м., в том числе жилую - 27,7 кв.м., подсобную - 16,6 кв.м. согласно техническому паспорту по состоянию на .....
Истец ФИО1, ФИО4 ФИО2 – ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражали относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.
ФИО4 административного округа адрес в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4 департамента жилищной политики ФИО5 адрес в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
Суд, с учетом мнения истцов, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 4).
Судом установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 43.8 кв.м, расположенное по адресу: адресБ, адрес находится в собственности муниципального образования городской округ адрес (л.д. 67 том 1).
Указанное жилое помещение на основании договора социального найма жилого помещения от .... №, заключенного между муниципальным образованием городской округ адрес (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) передано в бессрочное владение и пользование ФИО1 и членам ее семьи (л.д. 24 том 1).
Согласно финансовому-лицевом счету ООО «УК «Солнечный город» в жилом помещении по адресу: адресБ, адрес проживают ФИО1 (наниматель), ФИО2 (сын), ФИО3 (внук) (л.д. 232 том 1).
В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается, в том числе в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса (ч. 1); собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).
Согласно техническому паспорту вышеуказанного жилого помещения, составленному по состоянию на ...., квартира, общей площадью 44,3 кв.м, состоит из следующих помещений: комната, площадью 13,5 кв.м, комната – 14, 2 кв.м., коридор – 7,3 кв.м, санузел – 3,1 кв.м, кухня – 6,2 кв.м, балкон – 0,7 кв.м (л.д. 40 том 1).
В процессе эксплуатации истцом ФИО1 произведена перепланировка помещения.
ООО «Кадастр-М» по заказу истца был разработан проект перепланировки и переустройства адрес многоквартирном жилом адресБ по адрес в ФИО6 административном округе адрес (проектная документация), в результате которого площадь жилого помещения составила 27,5 кв.м, подсобная площадь – 17,2 кв.м, общая площадь квартиры – 44, 7 кв.м (л.д. 26-36 том 1).
Определением суда от .... по ходатайству истцов ФИО1, ФИО2 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой порчено ФБУ Омская ЛСЭ Минюста России (л.д. 36-39 том 2).
Из представленного ФБУ Омская ЛСЭ Минюста России в материалы дела заключения эксперта от .... № следует, что переустроенное (перепланированное) жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адресБ, адрес соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, иным нормативно-техническим требованиям. На период проведения исследования, дефектов (деформаций, превышения допустимых прогибов, отклонения от вертикальности и т.п.), влияющих на несущую способность, прочность и устойчивость конструктивных элементов, в контуре квартиры не зафиксировано. Техническое состояние строительных конструктивных элементов в контуре квартиры, оценивается, как работоспособное. Выполненное переустройство (перепланировка) не снижает несущую способность конструкций здания и не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого помещения. Сохранение жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: r. Омск, адресБ, адрес, в перестроенном (перепланированном) виде, согласно положений ст. 7, 8, 10 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, при условии нормальной эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Экспертное заключение подготовлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеющим высшее образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство» и стаж экспертной работы с 2011 года, стороной ответчика не опровергнуто, в связи с чем оснований не доверять изложенным в нем выводам у суда не имеется.
Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что нарушений при проведении перепланировки и переустройства в квартире истца, которые могут затрагивать права и законные интересы граждан либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адресБ, адрес, в переустроенном (перепланированном) состоянии в соответствии с проектом перепланировки и переустройства адрес многоквартирном жилом адресБ по адрес в ФИО6 административном округе адрес, подготовленным ООО «Кадастр-М».
Ответчик вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.С. Родионов
Мотивированное решение изготовлено 06.02.2025