№ 2-359
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
14 сентября 2022 года г. Первомайск
Первомайский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красненкова Е.А.,
при секретаре Петруниной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам за жилое помещение и в обосновании своих требований указал, что у него в собственности имеется квартира общей площадью 43,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, которая на основании договора найма жилого помещения от 20.10.2018 года была передана в аренду ФИО2. На основании п. п. 3, 3.1, 3.5 договора найма арендная плата составила 7000 рублей в месяц, коммунальные платежи оплачиваются нанимателем согласно установленных тарифов по квитанциям. За время пользования квартирой в период с 20.10.2018 года по 09.11.2021 года ответчик в полном объеме осуществляла арендную плату, но допустила образование задолженности по коммунальным платежам на общую сумму 76198,24 рублей. Должник неоднократно предупреждалась о задолженности и осознавала, что задолженность образовалась по ее вине, так как ежемесячно поступали квитанции с данными о сумме оплаты услуг, однако до настоящего времени мер по урегулированию вопроса по погашению задолженности не предпринимала, долг не оплачен. Поэтому просит взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по коммунальным платежам за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находившуюся в пользовании ответчика на основании договора найма жилого помещения от 20.10.2018 года в размере 76198,24 рублей (л.д. 10-12).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом судебной повесткой, согласно искового заявления просит рассмотреть дело без его участия, так как проживает в другой области (л.д. 11).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя о дате и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом судебной повесткой и представила в суд возражения, в которых указала, что с исковыми требованиями не согласна, с ФИО1 договора аренды не заключала, так как договор аренды она заключила 20.10.2018 года с ФИО3, которой ежемесячно осуществляет переводы за аренду квартиры в сумме 7000 рублей, поэтому договор аренды с истцом считает недействительным. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 51-58).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
В силу п. 1 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.
На основании ч. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 23.01.2015 года, собственником жилого помещения - квартира, общей площадью 43,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, основание возникновения права - свидетельство о праве на наследство по завещанию от 22.01.2015 года (л.д. 16).
В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 20.10.2018 года между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения, согласно которого Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из 2 комнат, расположенное по адресу: <адрес>, за плату, во временное пользование в целях проживания, срок найма с октября 2018 года по октябрь 2019 года, а в случае согласия сторон срок договора продлевается самостоятельно (л.д. 13-14).
Как следует из пункта 3 договора найма жилого помещения, заключенного между сторонами, месячная плата за пользование помещением составляет 7000 рублей, Наниматель принял на себя обязанность в течение срока аренды осуществлять коммунальные платежи и оплачивать электроэнергию.
В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ).
Согласно п. п. 1, 3 ч. 1, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ч. 1 ст. 155 ДК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу п. п. 35, 37, 38 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
Согласно представленного расчета, лицевого счета, лицевой карты потребителя за период с 20.10.2018 года по 09.11.2021 года задолженность по оплате за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, составляет 76198,24 рублей (л.д. 12, 17-39).
Разрешая спор по существу, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, суд исходит из того, что обязательства по заключенному между сторонами договору найма жилого помещения от 20.10.2018 года, по оплате коммунальных платежей, ответчиком не исполняются.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Однако ФИО4 в судебное заседание не явилась, каких-либо доказательств в обосновании своих возражений не представила, поэтому суд, в силу ст. 68 ГПК РФ, обосновал свои доводы представленными истцом и имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.
В судебном заседании иных доказательств суммы задолженности представлено не было, расчет задолженности, представленный истцом, суд признает арифметически верным и ответчиком не оспаривается, при этом ФИО2 была в полном объёме ознакомлена с условиями договора найма жилого помещения, о чём свидетельствует ее подпись, а значит, согласна с ним, условия договора найма по оплате коммунальных платежей, не исполняла.
Оценивая изложенные обстоятельства, а также принимая во внимание, что в материалы дела не представлены доказательства исполнения ответчиком обязанностей по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Доводы ответчика в части того, что договор аренды жилого помещения, заключенный с ФИО1 она считает недействительным, так как 20.10.2018 года договор аренды на данное жилое помещение заключен с ФИО5 и она производит ежемесячные платежи по указанному договору, суд признает несостоятельными, поскольку требований о признании договора найма жилого помещения недействительным сторонами не предъявлялось, при этом в силу ст. 671 ГК РФ договору найма жилого помещения заключается между собственником жилого помещения (управомоченного им лица), а как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.09.2022 года правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес>, является ФИО1 (л.д. 59-62), сведения о передаче полномочий ФИО3 на заключение договора найма жилого помещения, материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно чек-ордера от 19.04.2022 года сумма уплаченной истцом государственной пошлины при подаче искового заявления составила 1448,23 рублей (л.д. 8).
Поскольку суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, то судебные расходы об уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по коммунальным платежам за жилое помещение на основании договора найма жилого помещения 20.10.2018 года в размере 76198,24 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1448,23 рублей, а всего взыскать 77646 рублей 47 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 16.09.2022 года.
Судья Е.А.Красненков