Решение по делу № 2-575/2023 от 20.09.2023 - о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка.

Дело № 2-575/2023

74RS0019-01-2023-001189-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

20 сентября 2023 года г. Касли

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой К.А.,

при секретаре Заколяпиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 10000 кв.метров, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Свое заявление мотивировала тем, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 в собственность земельный участок, общей площадью 10000 кв.метров, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п.6 договора стоимость продаваемого земельного участка составляет 700 000 рублей, расчет за указанный земельный участок производится частями: 600 000 рублей до подписания договора, оставшаяся сумму из средств покупателя в размере 100 000 рублей уплачивается продавцу до ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания договора истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 600 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ органами Росреестра была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный земельный участок (регистрационная запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ). В ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации об ипотеке в силу закона №. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 100 000 рублей были двумя траншами по 50 000 рублей переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика, что подтверждается выписками с банковского счета. Таким образом. Истец свои обязательств перед ответчиком по договору купли-продажи т ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме. Однако ФИО2 уехал за границу на длительный срок, что препятствует сторонам по сделке обратиться в органы Росреестра с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки. При этом, ответчик также лишен возможности обратиться к нотариусу не территории РФ для удостоверения сделки. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

С учетом положений ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (о залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае изъятия заложенного имущества (ст.ст.167, 327), за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст.353 настоящего Кодекса.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст.334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч.1 ст.11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок общей площадью 10000 кв.метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п.6 вышеуказанного договора купли-продажи, стоимость продаваемого земельного участка составляет 700 000 рублей, расчет за указанный земельный участок производится частями: 600 000 рублей до подписания договора, оставшаяся сумму из средств покупателя в размере 100 000 рублей уплачивается продавцу до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Право собственности ФИО1 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации на земельный участок. На земельный участок зарегистрированы ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона в пользу ФИО2

В материалы дела представлены распоряжения о переводе денежных средств посредством Системы быстрых платежей ФИО3 перевела ФИО2 денежные средства в размере 100 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей (л.д.14-15). Указанные денежные средства перечислены ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены в полном объеме, однако погасить регистрационную запись об ипотеке истец без обращения в суд не может, обременение в отношении земельного участка препятствует реализации права истца, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, обременение снять.

Руководствуясь ст.233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 10000 кв.метра, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) с последующим погашением в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено обременение: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий