РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июня 2022 года г.о.Самара

Советский районный суд г.о. Самары в составе:

Председательствующего судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре Зиминой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что после смерти своего мужа, умершего ДД.ММ.ГГГГ, обратилась к нотариусу для вступления в наследство, было открыто наследственное дело №. ФИО2 вступила в наследство на часть имущества, в том числе и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . На данном земельном участке расположен жилой дом, однако оформить на него право собственности без решения суда не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ данный объект снят с кадастрового учета и в настоящее время статус данного объекта недвижимости – архивный. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на часть жилого дома, так как согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект недвижимости снят с кадастрового учета, соответственно, отсутствуют сведения о правообладателе. Также нотариусом было рекомендовано обратиться в суд с требованиями о признании права собственности в порядке наследования.

Решением Советского районного суда г.Самары по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ было признано за ФИО1 (супругом истца) право собственности на реконструированную часть жилого дома с кадастровым номером №, литера АА3а1, общей площадью 53,9 кв.м.. жилой площадью 32,8 кв.м., расположенную по адресу: . В ноябре 2021 в ЕГРН содержались сведения об объекте площадью 32,8 кв.м. с кадастровым номером № который и реконструировался. При составлении акта обследования для последующего снятия с кадастрового учета кадастровым инженером была допущена техническая ошибка в кадастровых номерах. В отношении старого объекта в ЕГРН заявлением от ДД.ММ.ГГГГ была исправлена техническая ошибка и статус «активный» объекта изменен на «архивный». Исправить техническую ошибку в отношении нового объекта в ДД.ММ.ГГГГ не получилось.

ДД.ММ.ГГГГ истец подготовила технический план здания в связи с созданием жилого дома по адресу: , ДД.ММ.ГГГГ года постройки, возведенного на земельном участке с кадастровым номером № с разрешенным использованием: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком и ДД.ММ.ГГГГ с заявлением №№ обратилась в Росреестр с ходатайством о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на часть жилого дома. Однако получила рекомендацию о прекращении действий по заявлению, в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости.

Согласно заключения кадастрового инженера из Технического плана здания «наименование объект учета «жилой дом» указано согласно 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно действующего законодательства все «части жилого дома» признаются «жилыми домами». В соответствии с 476-ФЗ все помещения (части жилого дома) признаются полноценными зданиями».

Согласно сведениям, имеющимся в архиве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, решением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право собственности на жилой дом по адресу: , между ФИО1, ФИО5, ФИО6, с одной стороны и ФИО7 с другой стороны. Признано за ФИО1, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности на часть жилого дома АА1А3 общей площадью 38,4 кв.м., расположенного по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1, ФИО8, ФИО6 по 1/3 доли за каждым на основании решения Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома площадью 38,4 кв.м. по адресу: , с кадастровым номером №. Затем у ФИО1 возникло право собственности на часть жилого дома площадью 38,4 кв.м. на основании решения Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право собственности ФИО1 на часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 38,4 кв.м., на основании решения Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно решению Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на реконструированный жилой дом литера АА3аП общей площадью 53,9 кв.м., по адресу: . Определением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка в решении от ДД.ММ.ГГГГ, изменено наименование объекта с «жилой дом» на «часть жилого дома». ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на часть жилого дома общей площадью 53,9 кв.м. по адресу: кадастровым номером №, расположенную в здании с кадастровым номером № на основании решения Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ и определения Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было осуществлено снятие с государственного кадастрового учета части жилого дома общей площадью 53,9 кв.м. по адресу: кадастровым номером № на основании заявления ФИО1 о снятии с кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ и акта обследования, подготовленного в связи со снятием с государственного учета части жилого дома с кадастровым номером № Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 прекращение существования помещения с кадастровым номером № произошло в результате гибели части здания в пределах которого помещение (часть жилого дома) было расположено. Жилой дом с кадастровым номером № действительно существует, никогда не сносился, не разрушался, перепланировка и реконструкция больше не производились, истец в нем зарегистрирована и проживает, оплачивает коммунальные платежи.

Ссылаясь на изложенное, истец просила признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литера АА3а1 общей площадью 53,9 кв.м., расположенный по адресу: , с кадастровым номером №

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил, о причинах неявки представителя не уведомил.

Представители третьих лиц – Федеральная кадастровая палата, Управления Росреестра по Самарской области, нотариус ФИО10 - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из п.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что решением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право собственности на жилой дом по адресу: , между ФИО1, ФИО5, ФИО6, с одной стороны и ФИО7 с другой стороны. Признано за ФИО1, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности на часть жилого дома АА1А3 общей площадью 38,4 кв.м., расположенного по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1, ФИО8, ФИО6 по 1/3 доли за каждым на основании решения Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома площадью 38,4 кв.м. по адресу: , с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право собственности ФИО1 на часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 38,4 кв.м., на основании решения Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно решению Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на реконструированный жилой дом литера АА3аП общей площадью 53,9 кв.м., по адресу: . Определением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка в решении от ДД.ММ.ГГГГ, изменено наименование объекта с «жилой дом» на «часть жилого дома».

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на часть жилого дома общей площадью 53,9 кв.м. по адресу: кадастровым номером №, расположенную в здании с кадастровым номером № на основании решения Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ и определения Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти ФИО1 нотариусом ФИО10 открыто наследственное дело.

Супруге умершего – ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: , кадастровый №. Вместе с тем свидетельство о праве на наследство и свидетельство о праве собственности на часть жилого дома по адресу: , не выдано, в связи с допущенной технической ошибкой и присвоении статуса «архивный» объекту недвижимости с кадастровым номером № Разъяснено право на обращение в суд с требованием о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и связанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ спорный объект снят с кадастрового учета и в настоящее время статус данного объекта недвижимости – «архивный».

Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на часть жилого дома, так как согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект недвижимости снят с кадастрового учета, соответственно, отсутствуют сведения о правообладателе. Также нотариусом было рекомендовано обратиться в суд с требованиями о признании права собственности в порядке наследования.

Судом в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что право собственности на спорный объект было зарегистрировано в установленном порядке за наследодателем. Ввиду допущенной ошибки, объект снят с регистрационного учета, поэтому на момент смерти ФИО11 право собственности зарегистрировано за ним на спорный объект не было.

Установлено, что наследником ФИО1 является ФИО2, которая в установленном порядке общалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, на часть наследства ей выдано свидетельство о праве собственности. ФИО2 по адресу: зарегистрирована и проживает, оплачивает расходы по содержанию домовладения, ввиду чего наследство приняла в том числе и фактически. Домовладение расположено в границах принадлежащего истцу земельного участка, реконструкция объекта недвижимости отсутствует, права третьих лиц не нарушены.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод в обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в установленном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литера АА3а1 общей площадью 53,9 кв.м., расположенный по адресу: , с кадастровым номером № в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: