Дело № 2-1000/2025
УИД 23RS0058-01-2025-000107-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2025 г. г. Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ткаченко С.С.,
при ведении протокола помощником судьи Михайловой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании границ и площади земельного участка правомерными, установления факта выдачи правоудостоверяющего документа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании границ и площади земельного участка правомерными, установления факта выдачи правоудостоверяющего документа, в котором, с учетом изменения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:
признать правомерными и установленными, описанные в выполненном по поручению суда по настоящему делу №2-1000/2025 заключении эксперта ООО «Экспертно-правовое бюро» границы земельного участка №227 и площадь в размере 692 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием - для садоводства, предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения ФИО1;
установить факт выдачи свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения №№ от 10 сентября 1993 г., на основании постановления администрации Хостинского района гор. Сочи 06 сентября 1993 г. №№, на земельный участок №227 площадью 692 кв.м в садоводческом товариществе «Лира», расположенном по адресу: <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения гор. Сочи;
указать, что решение суда является основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому краю для постановки земельного участка №227 площадью 692 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием садоводства, на государственный кадастровый учет и для государственной регистрации прав на указанный земельный участок на имя ФИО1.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании протокола №4 от 28 декабря 1989 г. ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Лира», с подтверждением членства выдачей 28 января 1990 г. членской книжки садовода и паспорта садового участка. Постановлением администрации Хостинского района гор. Сочи от 06 сентября 1993 г. №1214 «О регистрации уставов садоводческих товариществ и переоформлении прав на землю садовых земельных участков» ФИО1 в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок №227 площадь не указана, в садоводческом товариществе «Лира». Во исполнение п.2 указанного постановления №№ на вышеописанный земельный участок ФИО1 выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения №№ от 10 сентября 1993 г., без указания площади земельного участка. B соответствии ответом Хостинского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 28 июня 2024 г. в книге выдачи свидетельств пожизненного наследуемого владения содержится запись №№ о выдаче Сергею Яковлевичу (фамилия не читаема) вышеуказанного свидетельства, второй экземпляр которого храниться в госфонде данных. В госфонде данных также находятся: утвержденные главой Хостинского района гор. Сочи в 1993 году списки членов товарищества «Лира», в которых под №91 значится фамилия ФИО1 (место жительства <адрес> старый адрес истца) № земельного участка 227, а площадь 0,037 га (или 370 кв.м), в то время как в соответствии с проектом организации и застройки с/т «Лира» смежные земельные участки №227 и №229 (кадастровый номер №) являются равнозначными по площади, но земельный участок №229 и в списках и по документам площадью 980 кв.м, а такой же точно по генплану земельный участок №227 (площадь которого ни в постановлении, ни в свидетельстве не указана), в одном из списков значится площадью 370 кв.м. Отсутствие указания в правоустанавливающем и в правоудостоверяющем документах площади предоставленного ФИО1 земельного участка, а также опечатка (не читаемость) в указании фамилии правообладателя земельного участка №227 в с/т «Лира» препятствуют истцу в реализации своего права на приобретение в собственность указанного земельного участка. В соответствии с заключением специалиста от 16 сентября 2024 г. фактическая площадь земельного участка №227 в существующих исторически и соответствующих указанному в проекте организации и застройки товарищества «Лира» местоположению ограждениях составляет 716 кв.м. Смежным земельным участком, как в проекте организации и застройки с/т «Лира» с 1993 года (более 15 лет) является земельный участок №229 с кадастровым номером № площадью 980 кв.м, границы которого в ЕГРН описаны с достаточной точностью.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно о времени и месте судебного заседания, об отложении рассмотрения дела не просил, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования иска поддержал.
Представитель ответчика администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования просил оставить без удовлетворения.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Хостинского отдела Управление Росреестра по Краснодарскому краю в г. Сочи, Управление Росреестра по Краснодарскому краю, ФГБУ «Сочинский национальный парк» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времен рассмотрения дела надлежаще и своевременно, причины неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Руководствуясь положениями вышеприведенной нормы процессуального законодательства, суд приходит к выводу о рассмотрении настоящего дела при указанной явке лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Из приведенных выше норм законодательства следует, что собственник земельного участка или его иной законный владелец, в случае нарушения его прав и законных интересов, вправе их защищать путем предъявления требования о пресечении нарушения права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во взаимосвязи с приведенной нормой Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельного участка подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.
Норма части 1 статьи 5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса РФ).
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 Земельного кодекса РФ).
Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.
В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Положениями части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действовавшей до 1 июля 2022 г.) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Аналогичные правила установлены в пункте 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ныне действующей редакции.
В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Судом установлено, что ФИО1 на основании протокола №4 от 28 декабря 1989 г. является членом садоводческого товарищества «Лира».
28 января 1990 г. истцу выдана членская книжка садовода, в которой указан размер земельного участка – 0,6 кв.м, однако, не указан номер земельного участка.
Постановлением администрации Хостинского района гор. Сочи от 06 сентября 1993 г.а №1214 «О регистрации уставов садоводческих товариществ и переоформлении прав на землю садовых земельных участков» ФИО1, в частности, предписано переоформить садовые земельные участки в пожизненное наследуемое владения согласно прилагаемого списка СТ «Лира» и выдать каждому садоводу СТ «Лира» государственный акт на право пожизненного наследуемого владения садовым земельным участком. В соответствии с приложением к постановлению «Список владельцев земельных участков садоводческого товарищества «Лира» Сочинского филиала филармонии на землях г. Сочи Центрального района, выделенных на основании решения администрации г. Сочи, под номером 91 числится ФИО1, которому предоставлен участок №227 без указания площади.
На основании указанного постановления истцу 10 сентября 1993 г. ФИО1 выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения №№, без указания площади земельного участка. К данному свидетельству прилагается графическая схем с указанием конфигурации участка и дли сторон, но без указания смежеств и координат границ.
Также истцом представлен паспорт садового участка №227 в СТ «Лира» без даты на имя ФИО1, в котором указана площадь участка в размере 376 кв.м.
Согласно списку садоводов СТ «Лира», утвержденному и согласованному на 1993 г., за ФИО1 числится земельный участок №227, площадью 0,037 кв.м, то есть 370 кв.м.
Согласно списку садоводов СТ «Лира», утвержденному и согласованному на 2002 г. ФИО1 и участок №227 в списке не числятся.
Согласно копии генерального плана (инв. №№) в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадь земельного участка №227, правообладателем которого указан ФИО1, не указана.
Из ответа МКУ «Архив г. Сочи» от 16 января 2025 г. №2009 свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения № 6850 от 10 сентября 1993 г., выданное ФИО1, на хранение не поступало.
Из ответа Хостинского отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 12 февраля 2025 г. следует, что второй экземпляр свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей № № от 10 сентября 1993 г., на архивном хранении в Хостинском отделе г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю не числился. В имеющейся в распоряжении книге выдачи свидетельств пожизненного, наследуемого владения за 1993 год содержится запись № № о выдаче правоудостоверяющего документа в отношении земельного участка расположенного в с/т «Лира» ФИО1 (площадь и номер земельного участка не указаны).
25 июля 2024 г. уведомлением №№ истцу отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
Истец полагает, что принадлежащий ему земельный участок и земельный участок №229 (с кадастровым номером №), расположенный по смежеству, согласно копии генерального плана (инв. №№) визуально имеют одинаковую площадь. Указанное, по мнению ФИО1, подтверждается заключением специалиста ИП ФИО4 от 16 сентября 2024 г. №11.
Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № его площадь составляет 980 кв.м, дата присвоения кадастрового номера – 10 сентября 1993 г.
По ходатайству истца судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертно-правовое бюро».
Заключением эксперта № № от 19 июня 2025 г. установлено:
- земельный участок, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество «Лира», участок №227, полностью огорожен и может быть в полном объеме индивидуализирован на местности. Ограждение имеет разнородный характер, не позволяющий с достаточной точностью определить дату его установки;
- согласно полученных данных, фактическая площадь земельного участка по результатам выполненных измерений составляет 692 кв.м.
- исследуемый земельный участок расчищен. Имеются признаки ведения хозяйственной деятельности. В границах земельного участка расположен строительный вагончик. К земельному участку имеется подъезд;
- первичный правоудостоверяющий документа не содержит информации о точном местоположении границ данного земельного участка, а также его смежных землепользователях. Учитывая, что графическая часть первичного правоудостоверяющего документа, выданного ФИО1, содержит только информацию о длинах его сторон, площадь данного земельного участка в имеющейся конфигурации можно определить только приблизительно. Площадь предоставленного земельного участка № 227, вычисленная по длинам его сторон, должна составлять около 1000 кв. метров;
- в материалах гражданского дела №2-1000/2025 Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края (л.д. стр. 82-116) имеется копия проекта организации и застройки садоводческого товарищества «Лира» в Хостинском районе города Сочи. Учитывая, что данный графический материал низкого качества, раздроблен на множество страниц, а конфигурация имеющихся в ЕГРН земельных участков садоводческого товарищества «Лира» Хостинского района города Сочи значительно отличается от конфигурации земельных участков, согласно проекта организации и застройки данного садоводческого товарищества, по мнению эксперта, нецелесообразно применение картометрического метода для определения приблизительного местоположения границ исследуемого земельного участка, так как в данном случае он будет иметь значительную погрешность;
- фактическая площадь и конфигурация границ исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует площади и конфигурации данного земельного участка, согласно его первичных правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов (л.д. стр. 25). Фактическая площадь данного земельного участка по результатам выполненных измерений составляет 692 кв.м, что значительно меньше площади этого земельного участка, вычисленной по длинам его сторон (1000 кв.м);
- в процессе обследования не удалось достоверно определить причину выявленных несоответствий. Одной из вероятных причин, может быть, сложившийся порядок пользования своими земельными участками собственниками земельных участков садоводческого товарищества «Лира»;
- площадь исследуемого земельного участка в соответствии с заключением специалиста ИП ФИО4 № 11 от 16 сентября 2024 г. составляет 716 кв.м. Установлено, что границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество «Лира», участка №227, описанные в заключении специалиста ИП ФИО4 №11 от 16 сентября 2024 г., границам и площади, определенным экспертом не соответствуют фактическим границам и площади данного земельного участка. Кроме того, представленный в заключении специалиста ИП ФИО4 №11 от 16 сентября 2024 г. каталог координат характерных точек границ земельного участка не соответствует необходимым требованиям, предъявляемых к точности измерений для постановки границ земельного участка на государственный кадастровый учет;
- сведения об общем земельном участке, предоставленном садоводческому товариществу «Лира», не внесены в ЕГРН;
- учитывая плохое качество графического материала, значительные изменения фактических границ смежных земельных участков на местности, не освоенность некоторых земельных участков в садоводческом товариществе «Лира», не удалось с достаточной точностью определить соответствие фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество «Лира», участок №227, границам садоводческого товарищества «Лира» на момент его образования;
- фактическая площадь и конфигурация границ исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество «Лира», участок №227 не соответствует площади и конфигурации данного земельного участка, согласно его первичных правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов (л.д. стр. 25);
- границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, описанные в заключении специалиста ИП ФИО5 №11 от 16 сентября 2024 г., не соответствуют фактическим границам и площади данного земельного участка;
- фактические границы земельного участка и границ земельного участка, описанные в заключении специалиста ИП ФИО4 с иными объектами недвижимости, сведения о которых внесены в ЕГРН, не пресекаются.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы эксперта, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы, обоснованы, соответствуют обстоятельствам дела. Заключение эксперта подробно мотивировано, содержит выводы по поставленным вопросам и их обоснование, наличие противоречий в выводах эксперта не усматривается, оснований сомневаться в правильности и достоверности выводов, изложенных в заключении, не имеется.
Выводы экспертного заключения сторонами под сомнение не ставились и не оспаривались.
При указанных обстоятельствах, суд полагает, что выводы судебной экспертизы могут быть положены в основу принятия решения по настоящему гражданскому делу.
При этом оценивая выводы указанной судебной экспертизы с учетом доказательств, имеющихся в настоящем гражданском деле, суд полагает, что они полностью корреспондируются между собой, не противоречат друг другу. Каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы экспертизы, суду не представлено.
В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Из представленных в дело доказательств судом установлено, что 28 декабря 1989 г. истец на основании протокола №4 был принят в члены садоводческого товарищества «Лира»; 28 января 1990 г. истцу выдана членская книжка садовода, в которой указан размер земельного участка – 0,6 кв.м, однако, не указан номер земельного участка; постановлением администрации Хостинского района гор. Сочи от 06 сентября 1993 г. №№ в частности, предписано переоформить садовые земельные участки в пожизненное наследуемое владения согласно прилагаемого списка СТ «Лира», в соответствии с приложением к постановлению под номером 91 числится ФИО1, которому предоставлен участок №227 без указания площади; на основании указанного постановления истцу 10 сентября 1993 г. ФИО1 выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения №№, без указания площади земельного участка, к данному свидетельству прилагается графическая схема с указанием конфигурации участка и дли сторон, но без указания смежеств и координат границ; согласно паспорт садового участка №227 в СТ «Лира» без даты на имя ФИО1 площадь участка составляет 376 кв.м; согласно списку садоводов СТ «Лира» на 1993 г., за ФИО1 числится земельный участок №227, площадью 0,037 кв.м, однако, согласно списку садоводов СТ «Лира», утвержденному и согласованному на 2002 г., ФИО1 и участок №227 в списке не числятся.
При этом судебной экспертизой установлена фактическая площадь земельного участка, которая составила 692 кв.м, земельный участок, полностью огорожен и может быть в полном объеме индивидуализирован на местности, ограждение имеет разнородный характер, не позволяющий с достаточной точностью определить дату его установки.
Каких-либо иных доказательств, подтверждающих существование фактических границ спорного земельного участка на местности 15 лет и более истцом не представлено.
Более того, экспертизой установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам, указанным в графической части свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения №№ от 10 сентября 1993 г., а представленный в материалы гражданского дела план садоводческого товарищества «Лира» не может быть использован для определения правомерных границ спорного земельного участка, по длинам же сторон, отображенным в графической части свидетельства, площадь участка должна составлять не менее 1 000 кв.м. Также экспертом установлено, что иные земельные участки в СТ «Лира» поставлены на кадастровый учет с отступлением от плана.
Таким образом, представленные в материалы дела правоудостоверяющий документ – свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения №№ от 10 сентября 1993 г. не имеет необходимых сведений для точного определения площади и местоположения участка, иные документы содержат существенные противоречия в части его площади, а факт нахождения земельного участка в испрашиваемых границах и площади 15 лет и более истцом не доказан.
Как указывалось ранее, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На основании изложенного суд полагает, что оснований для признания правомерными и установленными границы описанные и площадь определенная (692 кв.м) в заключении эксперта ООО «Экспертно-правовое бюро» по фактическому землепользованию, о чем просит истец в уточненных исковых требованиях, не имеется. Также как не имеется оснований для установления факта выдачи свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения №№ от 10 сентября 1993 г., на основании постановления администрации Хостинского района гор. Сочи 06 сентября 1993 г. №№, на земельный участок №227 площадью 692 кв.м.
В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Ст. 31 предусматривается порядок прекращение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
В связи с отказом в удовлетворении основных исковых требований, не имеется и оснований для указания, что данное решение суда является основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому краю для постановки земельного участка №227 площадью 692 кв.м, расположенного по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество «Лира», на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием садоводства, на государственный кадастровый учет и для государственной регистрации прав на указанный земельный участок на имя ФИО1.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт РФ серии №) к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании границ и площади земельного участка правомерными, установления факта выдачи правоудостоверяющего документа – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 августа 2025 г.
Председательствующий: С.С. Ткаченко
На момент публикации решение в законную силу не вступило.