РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2022 года г. Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Коноваловой Е.В.,
при секретаре Бужор Я.В., с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1211/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о расторжении договора купли-продажи, исключении записи о регистрации прав,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о расторжении договора купли-продажи, исключении записи о регистрации прав.
В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО2, действующей от своего имени, а также от имени своих несовершеннолетних детей - ФИО4 и ФИО5, заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1284 кв.м., и расположенного на данном земельном участке блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 46,4 кв.м., адрес объекта: <адрес>.
Согласно п.1 договора, указанный земельный участок с расположенным на нем блоком жилого дома блокированной застройки продан в общую долевую собственность покупателей (ответчиков) ФИО2, ФИО4, ФИО5, доля в праве каждого- 1/3. В соответствии с п.4 заключенного договора, вышеуказанной имущество было продано за 410305,35 рублей, из которых денежные средства в сумме 10000 рублей были переданы покупателем наличными при заключении договора, а денежные средства в сумме 400 305,35 рублей должны были быть перечислены продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, серия МК-Ш №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. ГУ-Управлением Пенсионного Фонда РФ в Киреевском районе Тульской области на имя ФИО2, в безналичном порядке на счет истца в установленном законом порядке.
Решением ГУ- Управления Пенсионного Фонда РФ в г. Узловая Тульской области (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ. за № ответчику ФИО2 отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, в соответствии с п.2 ч.2 ст.8 ФЗ от 29.12.2006г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в связи с наличием информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (согласно ответа администрации МО Дедиловское Киреевского района).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вручила ФИО2 письменную претензию о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи и возвратила покупателю переданные мне при заключении договора денежные средства в сумме 10000 рублей, т.к. ответчик выразила согласие с расторжением данного договора.
В июле 2022 года стороны обратились в отделение № ГБУ- Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг по вопросу расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, где им разъяснили судебный порядок разрешения данного спора, т.к. сособственниками данного имущества являются несовершеннолетние дети.
На основании изложенного, просит истец суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1284 кв.м., и расположенного на данном земельном участке блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 46,4 кв.м., адрес объекта: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, действовавшей от своего имени, а также от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, аннулировав записи о регистрации прав, произведенные ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила заявленные требования удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Ответчик ФИО2, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, не возражала против расторжения договора купли-продажи, подтвердив, что, действительно, не произвела оплату по договору за недвижимое имущество, так как им было отказано УПФР в получении материнского капитала, а своих денежных средств, чтобы купить данную недвижимость, у них нет.
Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и в соответствии с положениями ст. 10 и ст. 120 Конституции Российской Федерации, а так же с нормами ст. ст. 67, 71 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется (ч. 1). Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (ч. 2).
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Положениями ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
В соответствии со статьей 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу пункта 1 статьи 555 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Статья 452 ГК РФ предусматривает, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, гласит п. 2 ст.452 ГК РФ.
В соответствии со статьей 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующей от своего имени, а также от имени своих несовершеннолетних детей - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1284 кв.м., и расположенного на данном земельном участке блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 46,4 кв.м., адрес объекта: <адрес>.
Согласно п.1 договора, указанный земельный участок с расположенным на нем блоком жилого дома блокированной застройки продан в общую долевую собственность покупателей (ответчиков) ФИО2, ФИО4, ФИО5, доля в праве каждого- 1/3.
В соответствии с п.4 заключенного договора, вышеуказанной имущество продано за 410305,35 рублей, из которых денежные средства в сумме 10000 рублей были переданы покупателем наличными при заключении договора, а денежные средства в сумме 400 305,35 рублей должны были быть перечислены продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, серия МК-Ш №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУ-Управлением Пенсионного Фонда РФ в Киреевском районе Тульской области на имя ФИО2, в безналичном порядке на счет истца в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ФИО4, ФИО5, зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за каждым на указанные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости, что подтверждается материалами регистрационного дела, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением ГУ- Управления Пенсионного Фонда РФ в г. Узловая Тульской области (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО2 было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, в соответствии с п.2 ч.2 ст.8 ФЗ от 29.12.2006г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в связи с наличием информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (согласно ответу администрации МО Дедиловское Киреевского района).
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 вручила ФИО2 письменную претензию о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи и возвратила покупателю переданные при заключении договора денежные средства в сумме 10000 рублей.
Поскольку сособственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 1284 кв.м., и расположенного на данном земельном участке блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 46,4 кв.м., адрес объекта: <адрес> являются несовершеннолетние дети, разрешить спор во внесудебном порядке не представилось возможным.
Судом достоверно установлено и не оспаривалось ответчиками, что ФИО1 взятое на себя по условиям договора обязательство не исполнила, и не произвела оплату по договору, в связи с отказом Пенсионного Фонда РФ в удовлетворении заявления о направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, на оплату приобретаемого жилого дома и земельного участка, что подтверждается Уведомлением ПФ РФ \ от \
В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 4 ст. 450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что покупателями (ответчиком по делу) нарушены существенные условия договора купли-продажи, поскольку до настоящего времени не произведена оплата приобретаемого по договору недвижимого имущества.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, материалы дела не содержат.
Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия об исполнении денежного обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а в случае невозможности исполнения условий договора по оплате имущества, расторгнуть договор купли-продажи. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день ответчик выразила согласие на расторжение договора купли-продажи, поскольку ей отказано в использовании средств материнского капитала в связи с ветхостью дома.
При указанных обстоятельствах, неоплата приобретаемого по договору недвижимого имущества в установленный договором срок, является существенным нарушением истцами условий заключенного договора и в соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора купли-продажи.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства и приведенные нормы закона, суд находит основания для расторжения договора купли-продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2, действующей от своего имени, а также от имени своих несовершеннолетних детей - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Данное решение является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности за ФИО2, ФИО4, ФИО5 на 1/3 долю в праве за каждым на земельный участок с кадастровым номером № и блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1284 кв.м., и расположенного на данном земельном участке блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 46,4 кв.м., адрес объекта: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, действовавшей от своего имени, а также от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р.
Настоящее решение является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности за ФИО2, ФИО4, ФИО5 на 1/3 долю в праве за каждым на земельный участок с кадастровым номером № и блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий