Решение по делу № 2-1834/2025 от 29.07.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, по заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Г.Т.Н. о взыскании денежных средств.

№ 2-1834/2025

50RS0019-01-2025-002226-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2025 года город Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тютюника Н.Н.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» к Г.Т.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, по заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Г.Т.Н. о взыскании денежных средств,

установил:

АО «Россельхозбанк» в лице Регионального филиала - «Центр розничного и малого бизнеса» обратилось с иском в суд к Г.Т.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных требований, что /дата/ между сторонами заключен кредитный договор /номер/ по условиям которого ответчику предоставлен кредит на сумму 1 890 000 рублей под 10,50 % годовых сроком до /дата/ для приобретения жилого помещения – квартиры с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/ общей стоимостью 3 100 000 рублей по договору купли-продажи. В связи с нарушением заемщиком условий договора по состоянию на /дата/ образовалась задолженность 253 922, 24 руб.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передал в залог банку вышеуказанную квартиру, согласно отчету об оценке рыночная стоимость которой составляет 6 222 000 руб. Учитывая указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в указанном в размере, расходы по госпошлине 28 618 руб.. а также обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены согласно отчету об оценке.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 5).

Третье лицо Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, указав что ответчик, являясь военнослужащим по контракту, заключила с ФГКУ «Росвоенипотека» договор целевого жилищного займа /номер/ в размере 773 440, 84 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения вышеуказанной квартиры с использованием ипотечного кредита, выданного истцом. Всего за счет средств федерального бюджета Г.Т.Н. для приобретения жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту по договору целевого жилищного займа предоставлено 4 178 587 руб. 92 коп., из которых: 773 440 руб. 84 коп. - первоначальный внос; 3 405 147 руб. 08 коп. - ежемесячные платежи по кредиту. Несмотря на то что, Правила предоставления целевых жилищных займов являются неотъемлемой частью договора, свою обязанность Г.Т.Н. по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении не исполнила. В связи с чем, ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало погашать его обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа именной накопительный счет ответчика закрыт 29.11.2024 с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 30.10.2024 с правом на использование накоплений. В соответствии с п. 10 Правил формирования накоплений, утвержденных постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», при закрытии ИНС участника НИС. выбывающего из накопительно-ипотечной системы с правом на использование накоплений для жилищного обеспечения, уполномоченный федеральный орган определяет размер накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете на дату возникновения основания для исключения указанного военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы. Накопления для жилищного обеспечения, учтенные на ИНС участника НИС после возникновения основания для исключения военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, подлежат возврату в федеральный бюджет. Таким образом, после поступления сведений из регистрирующего органа об исключении из реестра участников НИС с правом на использование накоплений, ФГКУ «Росвоенипотека» производит перерасчет полагающихся участнику НИС накоплений на дату возникновения оснований для исключения из реестра участников. В результате перерасчета средств, подлежащих учету на именном накопительном счете ответчика на момент увольнения, у ответчика образовалась задолженность в размере 31 248 руб. 58 коп., как разница между суммой накоплений (4 147 339 руб. 34 коп.), на которую он имел право за период с /дата/ по /дата/, и суммой денежных средств (4 178 587 руб. 92 коп.), предоставленных Учреждением по договору целевого жилищного займа. Размер непогашенной задолженности ответчика по состоянию на /дата/ составляет 31 248, 58 руб., которую просит взыскать.

Определением от /дата/, занесенным в протокол судебного заседания, ФГКУ «Росвоенипотека» признано третьи лицом заявляющим самостоятельные требования на предмет спора (л.д. 130-131).

Представитель ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, извещен, просил провести судебное заседание без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена. Судебная юридически значимая корреспонденция адресатами не получена, возвращена в суд за истечением срока хранения, что подтверждено конвертом-возвратом и отчетом об отслеживании почтового отправления.

Таким образом, ответчик уклонилась от приема почтовой корреспонденции.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с вынесением заочного решения.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ст. 450 ГК РФ).

В силу ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Согласно ст. 811 ГК РФ, договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что /дата/ между сторонами заключен кредитный договор /номер/ по условиям которого ответчику предоставлен кредит на сумму 1 890 000 рублей под 10,50 % годовых сроком до /дата/ для приобретения жилого помещения – квартиры с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/ общей стоимостью 3 100 000 рублей по договору купли-продажи (л.д. 22-28).

В соответствии с пунктом 1.1 Кредитного договора стороны договорились, что в размере и на условиях кредитного договора Кредитор обязуется предоставить Заемщикам денежные средства, а Заемщики солидарно обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Истцом были выполнены обязательства перед ответчиками, вытекающие из кредитного договора и предоставлены заемные денежные средства, что подтверждается банковским ордером (л.д. 31).

В соответствии с пунктом 4.2 Кредитного договора погашение Кредита (основного долга) осуществляется путем ежемесячных платежей.

График платежей и проценты за пользование кредитом указаны в приложении 1 к договору (л.д. 29-30).

Заемщики обязались возвратить полученный кредит, а также уплачивать проценты за пользование кредитом в установленном порядке и размере.

В связи с нарушением заемщиком условий договора за ним по состоянию на /дата/ образовалась задолженность 253 922, 24 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком в соответствии со ст. 77 ФЗ Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от /дата/ № 102-ФЗ и Договором купли-продажи квартиры от /дата/ (л.д. 54-56) в залог (ипотека в силу закона) АО «Россельхозбанк» была предоставлена квартира с кадастровым номером /номер/ адресу: /адрес/

Квартира приобретена ответчиком с использованием кредитных средств АО «Россельхозбанк» в размере 1 890 000 рублей, предоставленных по кредитному договору и принадлежит ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации (л.д. 54-56).

Требованием от /дата/ в связи с нарушением ответчиком условия по возврату кредита Банк сообщил общую сумму задолженности и предупредил о возможности обращения в суд (л.д. 58-61).

Согласно выписки из ЕГРН на указанную квартиру установлена ипотека в пользу государства и истца (л.д. 63-64).

Согласно отчету года рыночная стоимость заложенного имущества составляет 6 222 000 рублей (л.д. 65-81).

Согласно ст. 334, 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На основании указанных норм права следует взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору и обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену – 4 977 600 руб.

На основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона /дата/ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Г.Т.Н. был заключен договор целевого жилищного займа /номер/ предоставляемого участнику НИС - в размере 773 440 руб. 84 коп. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от /дата/ /номер/, выданному АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика (л.д. 47).

Таким образом, спорное жилое помещение приобреталось в собственность ответчиком с использованием, как ипотечного кредита банка, так и целевого жилищного займа, и считается находящейся в залоге одновременно у ОАО "Россельхозбанк" и у Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека" (последующий залогодержатель) с даты регистрации права собственности на квартиру.

Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ от 27.05.1998 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" и Федеральным законом РФ от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона N 117-ФЗ).

Согласно ст. 14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

Статьей 11 Федерального закона РФ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.

Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона РФ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

В соответствии с Указом Президента РФ от 20.04.2005 года N 449 вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование НИС, возложены на Министерство обороны РФ. Во исполнение названного Указа Постановлением Правительства РФ 22.12.2005 года N 800 для обеспечения функционирования НИС и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС, создано федеральное государственное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" ("Росвоенипотека").

На основании ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ, одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается, (ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ).

В соответствии с п. 63 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года N 370, после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Это означает, что при исключении участника из реестра участников НИС должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредита, самостоятельно.

Как усматривается из материалов дела, ответчик был уволен с военной службы /дата/ и /дата/ исключен из реестра участников накопительной-ипотечной системы с правом на использование накоплений (л.д. 97-98).

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнял обязанности по уплате ежемесячных платежей после увольнения с военной службы и исключения из реестра НИС, постольку требования ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании с него имеющейся задолженности обоснованы и соответствуют материальному закону.

При этом, как усматривается из материалов дела в адрес ответчика ФГКУ "Росвоенипотека" направлялось письмо от /дата/ (л.д. 118-122), в котором содержалась информация о прекращении перечисления денежных средств в счет погашения обязательств по кредитному договору с приложением графика возврата задолженности в срок, которое оставлено без должного внимания.

Согласно представленному расчету (л.д. 98), задолженность ответчика по договору целевого займа по состоянию на /дата/ составляет 31 248, 58 руб.

Размер задолженности ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорен. Доказательства отсутствия задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

При таких обстоятельствах суд полагает подлежащими удовлетворению и самостоятельные исковые требования третьего лица о взыскании с ответчика в его пользу задолженности в указанном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию государственная пошлина, от уплаты которой третье лицо был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, по правилам ст. 333.19 НК РФ в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Россельхозбанк» - удовлетворить.

Взыскать с Г.Т.Н. (паспорт /данные изъяты/) в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору от /дата/ /номер/ в размере 253 922, 24 руб., в возмещение госпошлины - 28 618 руб., всего - 282 540,24 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену – 4 977 600 руб.

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" – удовлетворить.

Взыскать с Г.Т.Н. (паспорт <...>) в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ИНН<***>) денежные средства в размере 31 248, 58 руб.

Взыскать с Г.Т.Н. (паспорт <...>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе обратиться в Клинский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд: истцом - в течение месяца со дня составления мотивированного решения, а ответчиком – в течение месяца в случае отказа Клинским городским судом в отмене заочного решения.

Мотивированное решение составлено 29.07.2025

Судья Н.Н. Тютюник