Дело № 2-953/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице:

председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Малетиной Е.И.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО Инвестиционная компания «Квартал-12» к ФИО1 о расторжении договора продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО Инвестиционная компания «Квартал-12» в лице своего представителя обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1 Е., в котором просили расторгнуть договор № продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО Инвестиционная компания «Квартал-12» и гражданином РФ ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, возвратить ООО Инвестиционной компании «Квартал-12» земельный участок с кадастровым номером 54:07:047405:1759.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Квартал-12» (далее - «Продавец») и гражданином Российской Федерации ФИО1 ФИО2 (далее - «Покупатель») заключен договор № продажи земельного участка. Покупателем не исполнены все обязательства, установленные Договором № продажи земельного участка, имеет место существенное нарушение договора, являющееся основанием для его расторжения. В связи с неисполнением покупателем условий договора № продажи земельного участка продавцом принято решение об отказе от исполнения договора. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с уведомлением об отказе от исполнения (расторжении) договора. Корреспонденция ответчиком не получена, требование оставлено без ответа.

Представитель истца ООО Инвестиционная компания «Квартал-12» - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 Е. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания. Судебные повестки, направленные в ее адрес посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулись в связи с истечением срока хранения.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (п. 4 ст. 113 названного Кодекса).

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 221, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного ответчиками после двух их извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное.

Ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции неоднократно не являлся без уважительных причин за получением судебных извещений по приглашению органа почтовой связи. Причины, по которым ответчик не получал судебную корреспонденцию по месту жительства, не известны, доказательств в отношении уважительности причин неполучения ответчиком корреспонденции по данным адресам не представлено.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, подтверждают бездействие со стороны ответчика по получению судебных извещений и нарушение им обязанности, установленной ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о том, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, а также свидетельствуют об отказе от права на участие в судебном разбирательстве.

Таким образом, ответчик самостоятельно реализовал свое право на неполучение судебных извещений, в то время как судом принимались меры для их извещения в рамках данного дела в соответствии с главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, руководствуясь статьями 117, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признал извещение ответчика надлежащим, и определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 2 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из положений ст. ст. 549, 554, 555 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель оплатить обусловленную по договору цену этого имущества.

По смыслу закона существенными условиями такого договора являются предмет и цена продаваемого имущества.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Квартал-12» и ФИО1 заключен договор № продажи земельного участка (л.д.11-16).

Согласно п. 1.1. договора, продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок, площадью 917 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №, внутренний № в границах поселка «Экопарк».

Пунктом 2.3.4. Договора Установлено, что Продавец ФИО1 уплатить Продавцу проценты в размерах и сроки, установленные п. 3.5. Договора.

Согласно п. 3.5. Договора на оставшуюся, не выплаченную часть Цены настоящего Договора, начисляются проценты за пользование Покупателем данной денежной суммой в размере 12 процентов годовых.

В соответствии с п. 3.1., 3.3. Договора Покупатель ФИО1 уплатить Продавцу за приобретаемый Земельный участок денежную сумму в размере 499 000 (четыреста девяносто девять тысяч) рублей, часть цены договора должна быть выплачена Покупателем Продавцу в рассрочку в течение 36 месяцев согласно графику платежей (Приложение №) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.6. Договора денежные суммы, уплачиваемые в счет Цены договора, а также, предусмотренные пунктом 3.5. Проценты уплачиваются Покупателем посредством их перечисления на расчетный счет Продавца, либо передаются наличными денежными средствами по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 5.4, п. 5.4.1. Договора Продавец вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения Покупателем какого-либо из обязательств, предусмотренных подпунктами 2.3.2., 2.3.3., 2.3.4., 2.3.6., 2.3.7., 3.2.

Согласно п. 2.3.7., 2.3.7.1., 2.3.7.2 в случае расторжения настоящего договора Покупатель обязан в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента расторжения договора возвратить Продавцу Земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями по передаточному акту, совершить все действия, необходимые для прекращения у Покупателя и перехода к Продавцу права собственности на земельный участок.

В соответствии с п. 2.3.7.4. Договора в случае расторжения Договора Покупатель обязан уплатить Продавцу в качестве платы за владение и пользование Земельным участком, за период с момента его поступления во владение Покупателя по передаточному акту до момента их возврата Продавцу по передаточному акту денежную сумму в размере 2 000 (две тысячи) рублей за каждый месяц нахождения во владении Покупателя.

Согласно п. 5.6. Договора в случае отказа Продавца от исполнения настоящего договора по основаниям, предусмотренным пунктом 5.4. договора, договор считается расторгнутым в день получения Покупателем письменного уведомления Продавца об отказе от исполнения договора с указанием основания такого отказа. В случае, если Покупатель будет уклоняться от получения уведомления Продавца об отказе от исполнения договора, настоящий договор считается расторгнутым по истечении 20 рабочих дней с момента направления Продавцом письменного уведомления об отказе от исполнения договора заказным письмом по адресу Покупателя, указанного в договоре.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

Однако по настоящее время Покупателем не исполнены все обязательства, установленные Договором № продажи земельного участка.

27.09.20221 истцом направлено в адрес ответчика уведомление об отказе от исполнения (расторжении) договора (л.д. 17-18).

Указанное уведомление не получено ответчиком и вернулось обратно в адрес истца (л.д. 21).

Ответчик возражения относительно заявленных требований не представил.

Оценивая условия договора, заключенного между сторонами, а также действия спорящих сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 Пленума Верховного Суда Российской № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем, имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату ответчику.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Инвестиционная компания «Квартал-12» удовлетворить.

Расторгнуть договор продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО Инвестиционная компания «Квартал-12» и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

ФИО1 возвратить ООО Инвестиционная компания «Квартал-12» земельный участок с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: (подпись) Ю.Ю. Федорова

Подлинник решения находится в гражданском деле № (УИД 75RS0№-47) Ленинского районного суда <адрес>.