РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Кущёвская 21января 2026 года

Кущёвский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Вертиевой И.С.

при секретаре Дубининой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кущевский район, администрации о признании права на права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кущевский район о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В заявлении указывает, что согласно выписки из похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ, является правообладателем земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен жилой дом площадью 56,1 кв. м., где он зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ, где так же проживала его мать ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет, он открыто владеет жилым домом как собственным, уплачивает коммунальные платежи, в связи с чем, просит суд признать право собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание ФИО1, его представитель К.А.Ю., не явились, хотя о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом (л. д. 50-51), представитель направил в суд письменное ходатайство, в котором на заявленных требованиях настаивает полностью, просил рассмотреть дело без его участия (л. д. 58).

Администрация муниципального образования Кущёвский район в судебное заседание своего представителя не направила, хотя о дате и месте слушания дела была извещена надлежащим образом (л. д. 52), представитель направил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия, принять решение на усмотрение суда (л. д. 59).

Третье лицо - Управление Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, хотя о дате и месте слушания дела была извещена надлежащим образом (л. д. 54), направило в суд письменное ходатайство, в котором просило рассмотреть дело без их участия, принять решение на усмотрение суда (л. д. 54).

В связи с чем, суд приступает к рассмотрению дела в порядке ст. 167 ГПК РФ, без явки сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно Выписки из похозяйственных книг Пермомайского сельского поселения на домовладение по адресу: <адрес>, следует, что ФИО1 является главой двора с ДД.ММ.ГГГГ, то есть 17 лет, где проживает один (л. д. 21).

Установлено, что согласно Выписки из похозяйственных книг администрации Первомайского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, из земель населенных пунктов предоставлен в пользование земельный участок, общей площадью 1 000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л. д. 20).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, площадью 56.1 кв.м., инвентарный №, сведения о собственниках объекта недвижимости отсутствуют (л. д. 19).

Из представленных сведений установлено, что коммунальные услуги по домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, на основании квитанций АО «Газпром газораспределение Краснодар», счетов на оплату ПАО «Россети Кубань», ФИО1 несет на себе бремя расходов по оплате коммунальных платежей на вышеуказанный жилой дом (л. д. 25-38).

На кадастровый учет квартира была поставлена ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный объект недвижимого имущества, инвентарный №, с площадью 56,1 кв.м., ей был присвоен кадастровый №, из технического паспорта также видно, что в настоящее время площадь квартиры составляет 56,1 кв. м, (л. д. 8-18), что соответствует площади, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости (л. д. 19).

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Учитывая, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимого имущества, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Требования ФИО1, СНИЛС № о признании права собственности в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 56,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Вертиева И.С. Решение не вступило в законную силу.