Решение по делу № 2-3394/2023 от 23.08.2023 - об обязании ответчика передать истцу ключи от входной двери в квартиру и домофона подъезда, в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, взыскании денежных средств, об обязании согласовывать условия договора аренды квартиры.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 23 августа 2023 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи

М.А. Курочкиной

при секретаре

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3394/2023 по исковому заявлению ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 об обязании ответчика передать истцу ключи от входной двери в квартиру и домофона подъезда, в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, взыскании денежных средств, об обязании согласовывать условия договора аренды квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2о обратился в Домодедовский городской суд в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 с исковым заявлением к ФИО5, об обязании передать ключи от входной квартирной двери и ключ домофона, взыскании денежных средств за пользование ? долей квартиры, начиная с ноября 2021 г., обязании согласовывать условия договора аренды квартиры с КН №, по адресу: МО <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что его несовершеннолетние дети ФИО4 и ФИО3 являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Право общей долевой собственности возникло у истцов после смерти их матери, ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №). Совладельцем данной квартиры является ответчик по делу - ФИО5 доля в праве общей долевой собственности ?. После смерти ФИО6 дети не имеют доступа в квартиру, по сведениям, полученным от и.о. дознавателя А.А. Компанейца, квартира ФИО5 сдается в аренду с ноября 2021 <адрес> представителем истца был заказан отчет об определении рыночной стоимости права пользования на условиях договора аренды квартиры начиная с ДД.ММ.ГГГГ Рыночная стоимость права пользования на условиях договора аренды квартирой общей площадью 108,6 кв.м. по адресу: МО, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила: годовая арендная плата за пользование квартирой, площадью 108,6 кв.м. составляет 480 000 (четыреста восемьдесят тысяч) руб., ежемесячная плата за пользование квартирой, площадью 108,6 кв.м. составляет: 40 000 (сорок тысяч) руб.

В судебное заседание законный представитель истцов ФИО2, не явился, явился второй законный представитель детей ФИО7 и представитель ФИО2 о по доверенности ФИО8, которые поддержали заявленные требования в части нечинения препятствий в пользования квартирой и согласовании условий договора аренды, в случае передачи права пользования квартирой третьим лицам. Требования о компенсации арендной платы за указанный период и передаче ключей от домофона и входной двери в спорную квартиру не поддержали, по причине добровольного исполнения их ответчиком в ходе судебного заседания.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по причине отсутствия предмета спора, отрицал чинение препятствий. Пояснил, что на момент рассмотрения дела в квартире живут квартиранты, но в дальнейшем сдаваться квартира не будет.В соответствии со ст. 167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Как следует из ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, положения ст. 247 ГК РФ не наделяют совладельцев, как участников долевой собственности, безусловным правом на пользование имуществом. По смыслу названной нормы определение пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно ч. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Правовое значение для дела и юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, а суд согласно ст.67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

Судом установлено, что несовершеннолетние дети истца и ответчик являются совладельцами квартиры с КН №, по адресу: <адрес>.

ФИО3 и ФИО4 принадлежит по ? доле, ФИО5 принадлежит ? доля в правые общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

В материалы дела представлено свидетельство о рождении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в графе «отец» указан законный представитель – ФИО2, в графе «мать» - ФИО7.

В материалы дела представлено также свидетельство о рождении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в графе «отец» указан законный представитель – ФИО2, в графе «мать» - ФИО7.

В материалах дела имеется постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенное и.о. дознавателя УМВД России по городскому округу Домодедово МО, лейтенантом полиции ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в УВД обратилась ФИО7, являющаяся законным представителем несовершеннолетних истцов, с заявлением об установлении лиц, проживающих в спорной квартире. Из постановления следует, что ответчик признает факт сдачи в наем квартиры с ноября 2021 г., факт проживания в квартире посторонних лиц.

Абзацем третьим пункта 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации определено, что при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Поскольку в судебном заседании не предоставлено доказательств, что все собственники, в том числе в лице законных представителей собственников квартиры с КН №, по адресу: <адрес>, пришли к соглашению о сдаче спорного жилого помещения в наем, согласовали условия данного соглашения, и уполномочили ответчика от имени всех сособственников на заключении такого договора в отношении указанной квартиры, а в ходе судебного заседания установлено, что квартира сдана в наем ответчиком и в ней проживают наниматели, что законными представителями несовершеннолетних являются их родители, суд приходит к выводу об удовлетворении требования об обязании ответчика согласовывать условия договора аренды (найма) квартиры с законным представителем несовершеннолетних сособственников.

В ходе судебного заседания ответчик ФИО5 передал ключи от входной двери в спорную квартиру и ключ домофона представителю истцов ФИО7, чем подтвердил отсутствие у истцов до этого момента технической возможности пользования спорной квартирой.

Со слов ответчика, компенсация части дохода, полученная от сдачи спорной квартиры в аренду, была добровольно направлена на указанный истцом счет в размере 495 000 (четыреста девяносто пять тысяч) руб. 00 коп., что превышает заявленные требования. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение и не оспаривались представителями истцов.

Принимая во внимание, что компенсация части дохода, полученная от сдачи спорной квартиры в аренду, была добровольно направлена на указанный истцом счет в размере 495 000 (четыреста девяносто пять тысяч) руб. 00 коп., ключи от входной двери в спорную квартиру и ключ домофона переданы ответчиком представителю истцов ФИО7, представители не поддержали в судебном заседании данные требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующего также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 удовлетворить частично.

В удовлетворении требований о взыскании денежных средств за пользование ? долей в праве собственности на квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязании передать ключи от входной двери в квартиру и домофона подъезда, отказать

Обязать ФИО5 согласовывать условия договора аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес> законным представителем совладельцев квартиры ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) до ее совершеннолетия и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) до его совершеннолетия, с их законным представителем.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина