Решение по делу № 2-292/2023 от 11.05.2023 - о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения.

Дело № 2-292/2023

УИД 42RS0003-01-2023-000247-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гонтаревой Н.А.,

при секретаре Кузнецовой В.О.,

с участие прокурора Науменко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 11 мая 2023 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (далее КУМИ Березовского городского округа) обратился в суд к ответчику с исковым заявлением, после уточнения которого просит расторгнуть договор № коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, заключенный 30.11.2021 между администрацией Березовского городского округа в лице КУМИ Березовского городского округа и ФИО1; выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ Березовского городского округа задолженность по оплате за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Требования обоснованы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком.78/3, является объектом муниципальной собственности.

Между КУМИ Березовского городского округа и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, согласно которому «Наймодатель» предоставляет «Нанимателю» во временное возмездное владение и пользование свободное жилое помещение № муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящееся в муниципальной собственности Березовского городского округа, состоящее из 1 комнаты, общей площади комнаты с учетом вспомогательных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью комнаты <данные изъяты> кв.м., в коммунальной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Срок действия договора установлен на три года и исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.2.3. и 2.2.4 договора Наниматель обязуется своевременно вносить плату за наем жилого помещения и своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги, в порядке установленном законодательством.

Согласно условиям договора Наниматель обязан производить плату за коммерческий найм жилого помещения в размере 1272,5 рублей ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Однако, ответчица условия договора по оплате за наем жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг не исполняет. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере <данные изъяты> рубля за наем жилого помещения по основному долгу, пени за неисполнение основного обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Итого: <данные изъяты> рублей. Также за ответчицей числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги: ОАО «СКЭК» в размере - <данные изъяты> <данные изъяты> рублей; ООО «ЭСКК» за электроэнергию - <данные изъяты> рублей; ООО «УК Жилкомсервис <адрес>» <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.п.ДД.ММ.ГГГГ договора при неисполнении условий Договора, в течение 30 календарных дней со дня получения соответствующего требования Наймодателя Наниматель обязан освободить жилое помещение и возвратить его Наймодателю в исправном состоянии.

Ответчице - ФИО1 была направлена претензия о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность и текущие платежи за жилищно-коммунальные услуги и пользование имуществом по договору коммерческого найма на жилое помещение, по адресу: <адрес>. Также было указано, что соответствии с п.п.ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного Договора, при неисполнении условий Договора, в течение 30 календарных дней со дня получения соответствующего требования освободить жилое помещение.

Однако, оплата до сих пор не произведена. Жилое помещение Наймодателю не возвращено.

В обоснование требований ссылается на положения 619, 678, 687 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному суду месту жительства, судебная корреспонденция вернулась в связи с истечением срока хранения, что суд расценивает надлежащим извещением, поскольку ответчик, таким образом, распорядилась своими правами на свое усмотрение.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Постановления Пленума).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума).

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение о времени и месте рассмотрения дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствии не явившегося лица.

Заслушав представителя истица, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает исковые требования КУМИ Березовского городского округа обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

На основании п. 1 ч.3 ст. 91.10 ЖК РФ договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев.

В силу п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статьей 155 ЖК РФ в части первой предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования Березовский городской округ, что подтверждается копией выписки из реестра объектов муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Березовского городского округа в лице КУМИ Березовского городского округа и ответчиком ФИО1 был заключен договор № коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, согласно условиям которого «наймодатель» предоставил ФИО1 во временное возмездное владение и пользование свободное жилое помещение № муниципального жилищного фонда коммерческого использования, состоящее из 1 комнаты, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в коммунальной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Срок действия договора установлен на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.8 договора).

Согласно п.2.2.3 и 2.2.4 указанного договора наниматель обязуется своевременно вносить плату за наем жилого помещения и своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги, в порядке установленном законодательством.

Пунктами 4.1, 4.4 договора установлено, что наниматель обязан производить плату за коммерческий наем жилого помещения в размере 1272,50 рублей ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п.п. а п. 6.4 указанного договора: настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем по договору найма платы за жилое помещение за три месяца.

Фактическое предоставление ответчику и вселение ФИО1 в указанное жилое помещение подтверждено актом приема-передачи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 условия договора № по оплате за наем жилого помещения не исполняет. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО1 числится задолженность в размере <данные изъяты> рубля за наем жилого помещения.

Также ответчик имеет задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги перед: ОАО «СКЭК» - в размере <данные изъяты> рублей; ООО «ЭСКК» за электроэнергию - <данные изъяты> рублей; ООО «УК Жилкомсервис <адрес>» - <данные изъяты> рублей. Указанное подтверждено актом сверки на ДД.ММ.ГГГГ, справками о задолженности и ответчиком не оспорено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 КУМИ Березовского городского округа была направлена претензия о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги по договору коммерческого найма жилого помещения, которая исполнена не была.

Повторная претензия о необходимости оплатить задолженность за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги по договору коммерческого найма жилого помещения ответчику ФИО1 была направлена истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 в судебном заседании показала, что проживает по <адрес> в г.Березовском. ФИО1 проживает в соседней комнате №, заселилась ДД.ММ.ГГГГ, заехала одна, вещей практически никаких у нее с собой не было. С октября 2022г. ФИО1 стала работать на пихтолапке, домой приходила периодически, но не ночевала, снова уходила. Около 2 месяцев вообще не появляется. Вещи ФИО1 не вывозила, там стоит её печка. По жилищно-коммунальным услугам лицевые счета у них разделены, поскольку ФИО1 за них не оплачивает. Периодически ФИО1 видит в городе, но домой она не приходит.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 имеет задолженность по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, более чем за три месяца и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер долга составляет <данные изъяты> копейки.

Представленный истцом расчет задолженности суд считает верным, соответствующим условиям договора коммерческого найма жилого помещения, с учетом погашений, произведенных ответчиком. Данный расчет ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу КУМИ Берёзовского городского округа задолженность по оплате за наем вышеуказанного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Исходя из периода, в течение которого не осуществляется ответчиком ФИО1 обязанность по оплате за наем спорного жилого помещения, составляющего более 6 месяцев, в соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ и п.п. «а» п 6.4 Договора № коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, суд пришел к выводу о том, что истец вправе требовать расторжения данного договора № от 30.11.2021, поскольку принятые на себя обязательства по своевременному внесению платы за наем жилого помещения ФИО1 не исполнила надлежащим образом в течение более 6 месяцев.

Поэтому данное требование истца подлежит удовлетворению.

Согласно п. 3.1.7 указанного выше договора № наймодатель имеет право выселить нанимателя без предоставления другого жилого помещения в случае невнесения нанимателем по договору найма платы за жилое помещение за три месяца, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Статьей 688 ГК РФ установлено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

На основании ст.91.12 ЖК РФ при расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, в связи с расторжением с ответчиком договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения - удовлетворить.

Расторгнуть договор № коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, заключенный 30.11.2021 между администрацией Березовского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа и ФИО1.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа задолженность по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено: 16.05.2023.

Председательствующий: Н.А. Гонтарева

7