РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гражданское дело № 2-320/2022

УИД: 26RS0006-01-2022-000409-37

11 августа 2022 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Нартовой Л.М.,

с участием истца ФИО4,

при секретаре Тогинцевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , мотивировав свои требования тем, что он в 2003 году купил у ФИО1 домовладение и земельный участок, при этом договор купли-продажи им утерян, о месте жительства ФИО1 ему неизвестно, договоренности о снятии ФИО1 с регистрационного учета и оформления купли - продажи недвижимости ФИО1 не исполнена. Он владеет и пользуется данным недвижимом имуществом, как своим собственным, благоустраивает подворье, отремонтирован забор и сараи, заменена электропроводка, сделан ремонт в домовладении, он открыто, добросовестно, непрерывно пользуется данным имуществом с 2003 года.

Истец ФИО4 в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме, просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с информационной справкой и фотофиксацией технического состояния спорных домовладения и земельного участка.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представлено.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показал, что он проживает на территории с 1977 года. Знаком с ФИО4 с 2003 года. Они вместе работали на кошаре в 10 км. от . ФИО4 ухаживает за домом, ремонтирует и там постоянно проживал с семьей с 2003 года. Данное домовладение находится в нормальном состоянии.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показал, что знаком с ФИО4, в 2003 году он купил домовладение по за 50000 рублей, продавец обещал, что после возвращения из он переоформит домовладение, но не приехал до настоящего времени. Проживает ФИО4 с семьей в этом домовладении постоянно с 2003 года по 2022 год. Дом находится в нормальном состоянии, ФИО4 в домовладении сделал ремонт.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав ФИО4, свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из материалов дела, жилой дом площадью 48.4 кв.м., расположенный по адресу: , имеет кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Земельный участок, площадью 2100 кв.м. расположенный по адресу: , имеет кадастровый №, земельный участок относится к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем данного земельного участка является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, и копией свидетельства на право собственности на землю № (л.д. 34-37, 39, 40)

Из пояснений истца в судебном заседании и обстоятельств указанных в исковом заявлении следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: , который истцом утерян.

В судебном заседании истец пояснил, что он постоянно проживал в домовладении, ухаживал за домовладением, проводил ремонт как жилых помещений дома так и подсобных помещений, открыто, добросовестно, непрерывно пользовался недвижимом имуществом.

Согласно разъяснений, изложенных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Вместе с тем, доказательств того, что истец является добросовестным владельцем спорного недвижимого имущества в материалы дела не представлено.

Отсутствие добросовестности владения является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку исключает совокупность обстоятельств, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, для признания права.

Истец указывает, что якобы содержит домовладение, производит ремонт в жилом помещении и нежилых помещениях, однако надлежащих доказательств суду не предоставил.

Доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом в течение 18 лет истцом в материалы дела не представлено.

Кроме этого как следует из отзыва представителя ответчика и представленным фото материалам внешнего состояния жилого дома с отсутствующими оконными рамами и земельного участка, территория которого неухоженная, с разбросанным мусором и завалившимся забором с табличкой «Про-до с указанием номера телефона «89682764772», принадлежащего истцу», напрямую опровергает доводы истца о непрерывном, добросовестном и открытом владении недвижимым имуществом в течение более 18 лет.

Истец в спорном жилом доме на постоянной основе не проживал и не проживает, квитанций об оплате коммунальных платежей, расходов на ремонт и содержание имущества за период с 2003 года по настоящее время суду не представил.

Суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для применения положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Арзгирский районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.