Решение по делу № 2-1370/2025 от 12.12.2025 - о расторжении договоров участия в долевом строительстве, возложении обязанности по возврату уплаченных денежных средств, взыскании убытков в виде уплаченных процентов по ипотеке, компенсации морального вреда, возврате госпошлины.

КОПИЯ

*№ обезличен*

*№ обезличен*

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Тренихиной Т.В.,

при секретаре Кармацких И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Надыме Ямало-Ненецкого автономного округа 3 декабря 2025 года гражданское дело по иску ИВ ИС к АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» о расторжении договоров участия в долевом строительстве, возложении обязанности по возврату уплаченных денежных средств, взыскании убытков в виде уплаченных процентов по ипотеке, компенсации морального вреда, возврате госпошлины,

установил:

ИВ ИС обратились в суд с иском (с учетом дополненных требований) к АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» о расторжении договоров участия в долевом строительстве, возложении обязанности по возврату уплаченных денежных средств, взыскании убытков в виде уплаченных процентов по ипотеке, компенсации морального вреда, возврате госпошлины. В обоснование заявленных требований указали, что 01.10.2024 между ними и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить и передать им квартиру № *№ обезличен* (подъезд 4, этаж 9, площадью 80,47 кв.м.) в жилом комплексе № *№ обезличен* по адресу: <адрес>, стоимость квартиры 11 250 000 руб., средства внесены на счет эскроу. 31.10.2024 был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является кладовая № 17, стоимостью 649 680 руб. По условиям договоров, застройщик обязан завершить строительство и ввести дом в эксплуатацию не позднее 31.03.2025, а передать квартиру и кладовку – не позднее 30.09.2025. В настоящее время строительство фактически выполнено на уровне 4-х этажей, на сайте застройщика указан новый срок сдачи объекта – 2 квартал 2026 года. 04.03.2025 был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого являлось машино-место № *№ обезличен*, стоимость 1 125 400 руб., из которых внесено на счет экскроу 315 092 руб. (оплата производится в рассрочку). По данному договору застройщик обязан завершить строительство и ввести дом в эксплуатацию не позднее 30.06.2026, а передать машино-место не позднее 30.12.2026. Считают, что имеются обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что объекты долевого строительства не будут переданы в срок, установленный договором, чем нарушаются их права как потребителей. 09.09.2025 в адрес застройщика направлено требование о расторжении договоров и возврате денежных средств, однако в удовлетворении требования было отказано. Между тем, для оплаты квартиры истцами был привлечен ипотечный кредит, ежемесячные проценты, уплачиваемые по кредиту, являются для них убытками. Просят расторгнуть договоры участия в долевом строительстве № *№ обезличен* от 01.10.2024, № *№ обезличен* от 31.10.2024, № *№ обезличен* от 04.03.2025, обязать ответчика возвратить истцам уплаченную сумму по договорам в размере 12 214 772 руб., взыкать с ответчика убытки в виде уплаченных процентов по ипотечному кредиту на день вынесения решения суда, взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя и взыскать возврат уплаченной при подаче иска госпошлины в размере 69 822 руб.

Истцы в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали. По поводу расторжения договора долевого участия в строительстве, предметом которого является машино-место, пояснили, что считают срок передачи объекта также застройщиком будет нарушен, поскольку на их официальном сайте, в проектной декларации уже указан срок сдачи дома – 28.06.2027. Кроме того, без квартиры машино-место им не нужно. ИВ перестал вносить деньги на счет экскроу, открытый для расчетов по данному кредитному договору. На заключение мирового соглашения с ответчиком не согласны, т.к. ответчик предлагает им расторгнуть договоры участия в долевом строительстве с возвратом денежных средств со счетов эскроу в течение 2-3 дней с момента расторжения ДДУ, а все остальные требования оставляет без удовлетворения. Возражают против предоставления времени для обсуждения условий мирового соглашения по ходатайству ответчика, настаивая на рассмотрении дела по существу. Компенсацию морального вреда просят взыскать в их пользу в общей сумме 20 000 руб.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, представили отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований возражали, указав, что истцы просят расторгнуть договоры участия в долевом строительстве *№ обезличен* от 01.10.2024 (в отношении квартиры), № *№ обезличен* от 31.10.2024 (в отношении кладовой), сроком окончания строительства по 31.03.2025 и сроком пеередачи объектов не позднее 30.09.2025 по основанию наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что указанные объекты долевого строительства не будут переданы в срок, установленный вышеуказанными договорами. Между тем, строительство жилого дома не приостанавливалось и не прекращалось, решения об этом ответчиком не принималось. Таким образом, ответчик считает, что оснований для расторжения договоров нет. Фотографии, приложенные к исковму заявлению, полученные из ненадлежащего источника, не могут содержать действительную информацию о степени готовности объекта капитального строительства. С требованиями о расторжении договора долевого участия в строительстве № *№ обезличен* от 04.03.2025 (относительно машино-места) также не согласны, т.к. срок передачи объекта – не позднее 31.12.2026, еще не наступил, а строительство жилого дома не приостанавливалось и не прекращалось, решения об этом ответчиком не принималось. Требования о взыскании денежных средств, уплаченных по вышеуказанным договорам также считают необоснованными, т.к. денежные средства находятся на счетах эскроу и ответчику еще банком не перечислялись. Ответчик денежными средствами истцов не пользовался, доступа к ним не имел, распоряжаться ими никак не мог. Ответчик сможет ими воспользоваться только после ввода дома в эксплуатацию. В случае расторжении договора участия в долевом строительстве, участник долевого строительства имеет возможность подать документы в Росреестр для регистрации расторжения договора и на основании этого Банк по заявлению участника долевого строительства перечисляет со счета эскроу денежные средства. Повлиять на перечисление денежных средств ответчик не может, указаний Банку по распоряжению денежными средствами давать не вправе. Таким образом, считают, что данные требования также не подлежат удовлетворению. Требования о взыскании убытков в виде уплаченных процентов по ипотечному кредиту также считают необоснованными, т.к. такая обязанность не предусмотрена Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Кроме того, при предъявлении данных требований и требований о взыскании штрафа не учтены положения Постановления Правительства РФ № 326 от 18.02.2024, которым установлено, что в период с 25.03.2024 по 31.12.2025 проценты, а также убытки, подлежащие уплате участнику долевого строительства, не начисляются и не взыскиваются. С требованиями о компенсации морального вреда не согласны, т.к. не представлено письменных доказательств, подтверждющих причинение морального вреда в заявленном размере, не доказаны факты причинения вреда жизни, здоровью, деловой репутации, а также наступления иных негативных последствий. По требованиям о взысказании штрафа также отмечают, что в соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», размер штрафа может составлять 5% от присужденной судом суммы. Принимая во внимание, что по рассматриваемому делу в денежном выражении может быть удовлетворено только требование о компенсации морального вреда, следовательно, сумма штрафа от 20 000 руб. не может превышать 1 000 руб. Просят в удовлетворении исковых требований отказать. Также ходатайствовали об отложении рассмотрения дела по существу в связи с тем, что между сторонами достигнуто предварительное соглашение по урегулированию настоящего спора мирным путем.

С учетом мнения истцов, отказавшихся от предоставления времени для урегулирования спора мирным путем, пояснивших, что переговоры с ответчиком накануне судебного заседания к положительному для них результату не привели и не приведут, суд считает возможным отказать в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения дела и рассмотривает дело по существу, при этом, данное обстоятельство (вынесение решения) не лишает возможности, в случае достижения мирового соглашения, заключить его на любой стадии гражданского процесса, в том числе, на стадии исполнения судебного акта, в соответствии с положениями ст. 153.8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в отзыве оставили разрешение требований на усмотрение суда, указав, что между ПАО Сбербанк и ИВ *дата* заключен договор счета эскроу для расчета по договору участия в долевом строительстве № *№ обезличен* от 30.09.2024; 31.10.2024 заключен договор счета эскроу для расчета по договору участия в долевом строительстве № *№ обезличен* и 04.03.2025 заключен договор счета эскроу для расчета по договору участия в долевом строительстве № *№ обезличен* от 04.03.2025. Банк является эскроу-агентом в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и осуществляет исключительно технические функции по обслуживанию эскроу-счетов. Банк не является стороной по договорам участия в долевом строительстве и не имеет материально-правовой заинтересованности в споре. Порядок перечисления денежных средств со счета эскроу определен Общими условиями договора счета эскроу, в соответствии с которыми по счету могут совершаться следующие операции: возврат денежных средств Депоненту на счет, указанный в Индивидуальных условиях или на другой банковский счет (с учетом режима совершения операций по счету) Депонента в Банке, если счет Депонента, указанный в Индивидуальных условиях, закрыт по основаниям: истечения срока условного депонирования; расторжения или одностороннего отказа одной из сторон от исполнени Договора-основания на основании: сведений о погашении записи о регистрации Договора-основания в ЕИСЖС, либо в случае отсутствия в ЕИСЖС данной информации; уведомления из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, о погашении записи государственной регистрации Договора-основания, в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», на адрес электронной почты, позволяющего установить Договор-основание и его стороны, или предоставления заявления о закрытии счета эскроу одной из сторон Договора-основания с одновременным предоставлением уведомления о погашении записи о регистрации/иного документа, подтверждающего погашение записи, либо предоставления обеими стороными Договора-основания заявления о закрытии счета эскроу (предоставление документов о погашении записи в ЕГРН не требуется). Таким образом, Банк готов исполнить свои обязательства в строгом соответствии с действующим законодательством после предоставления соответствующих документов, подтверждающих наступление одного из указанных законом оснований для распоряжения средствами на счете эксроу.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ПАО «Банк ВТБ» в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, самостоятельного мнекния по существу исковых требований не представили.

Суд определил, с учетом мнения истцов, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

Установлено, что *дата* между АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» (застройщик) и ИВ, ИС (участники) заключен договор № *№ обезличен* участия в долевом строительстве (с привлечением денежных средств путем размещения их на счетах эскроу), в соответствии с которым Застройщик обязался в срок по 31.03.2025 своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом (жилой комплекс № *№ обезличен* со встроенными помещениями административного и общественного назначения, инженерными сетями «<данные изъяты>», общей площадью 49832,12 кв.м., объем 179008 куб.м., в т.ч. подземной части 4588 куб.м., количеством этажей 18, площадью застройки 3320,00 кв.м., жилой площадью квартир 13356,00 кв.м., общей площадью квартир 35422,69 кв.м., количество квартир 660 шт.), состоящий из 7-ми секций со встроенно-пристроенной автостоянкой (17 надземных этажей и 1 подземный этаж с кладовыми жильцов и техническими помещениями. Не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать объект долевого строительства – квартиру, строительный номер *№ обезличен*, подъезд 4, этаж 9, количество комнат 3, Участникам, которые обязаны произвести расчет в соответствии с условиями настоящего Договора и принять объект долевого строительства квартиру (п.п. 1.1.1, 1.1.2, 2.1, 5.1 Договора) (л.д. 34-42).

31.10.2024 между АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» (застройщик) и ИВ (участник) заключен договор № *№ обезличен* участия в долевом строительстве (с привлечением денежных средств путем размещения их на счетах эскроу), в соответствии с которым Застройщик обязался в срок по 31.03.2025 своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом (жилой комплекс № 2 со встроенными помещениями административного и общественного назначения, инженерными сетями «<данные изъяты>», общей площадью 49832,12 кв.м., объем 179008 куб.м., в т.ч. подземной части 4588 куб.м., количеством этажей 18, площадью застройки 3320,00 кв.м., жилой площадью квартир 13356,00 кв.м., общей площадью квартир 35422,69 кв.м., количество квартир 660 шт.), состоящий из 7-ми секций со встроенно-пристроенной автостоянкой (17 надземных этажей и 1 подземный этаж с кладовыми жильцов и техническими помещениями. Не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать объект долевого строительства – кладовую № *№ обезличен* «На -1 этаже на территории объекта надвижимости Жилой комплекс № 2 со встроенными помещениями административного и общественного назначения, инженерными сетями «<данные изъяты>», общей площадью 7,66 кв.м. участнику, который обязан произвести расчет в соответствии с условиями настоящего Договора и принять объект долевого строительства кладовую (п.п. 1.1.1, 1.1.2, 2.1, 5.1 Договора) (л.д. 29-33).

Таким образом, срок передачи данных объектов (квартиры и кладовой) определен – не позднее 30.09.2025.

03.03.2025 между АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» (застройщик) и ИВ (участник) заключен договор № *№ обезличен* участия в долевом строительстве (с привлечением денежных средств путем размещения их на счетах эскроу), в соответствии с которым Застройщик обязался в срок по 30.06.2026 своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом (жилой комплекс № 2 со встроенными помещениями административного и общественного назначения, инженерными сетями «<данные изъяты>», общей площадью 49832,12 кв.м., объем 179008 куб.м., в т.ч. подземной части 4588 куб.м., количеством этажей 18, площадью застройки 3320,00 кв.м., жилой площадью квартир 13356,00 кв.м., общей площадью квартир 35422,69 кв.м., количество квартир 660 шт.), состоящий из 7-ми секций со встроенно-пристроенной автостоянкой (17 надземных этажей и 1 подземный этаж с кладовыми жильцов и техническими помещениями. Не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать объект долевого строительства – машино-место № *№ обезличен* «На -1 этаже на территории объекта надвижимости Жилой комплекс № 2 со встроенными помещениями административного и общественного назначения, инженерными сетями «<данные изъяты>», общей площадью 17,27 кв.м., участнику, который обязан произвести расчет в соответствии с условиями настоящего Договора и принять объект долевого строительства машино-место (п.п. 1.1.1, 1.1.2, 2.1, 5.1 Договора) (л.д. 29-33).

Таким образом, срок передачи машино-места определен не позднее 30.12.2026.

Разделом 3 всех трех договоров установлено, что участник осуществляет резервирование денежных средств на счете эскроу в уполномоченном банке (эскроу-агенте), которым является ПАО «Сбербанк России», депонируемая сумма: по договору № *№ обезличен* 649 680 руб. собственные средства участника (стоимость кладовой), по договору № *№ обезличен* – 11 250 000 руб. (стоимость квартиры), из них, 6 000 000 руб. кредитные средства, предоставленные ИВ ПАО «Банк ВТБ», 5 250 000 руб. - собственные денежные средства участников и по договору № *№ обезличен* - 1 125 460 руб. собственные средства участника (стоимость машино-места), в отношении которой предоставлена рассрочка: 225 092 руб. – вносится участником на счет эскроу в день подписания договора участия в долевом строительстве, по 15 000 руб. в месяц (13 платежей) в период с 30.04.2025 по 30.04.2026 включительно и последний платеж – 705 368 руб. не позднее 30.05.2026, о чем также представлены Индивидуальные условия договора счета эскроу для расчета по договору участия в долевом строительстве (л.д. 25—26, 27-28, 43-44).

По сообщению ПАО Сбербанк на имя ИВ открыты 3 эксроу счета: открыт счет 30.09.2024 с остатком средств 11 250 000 руб., открыт счет 31.10.2024 с остатком средств 649 680 руб. и открыт счет 04.03.2025 с остатком средств 300 092 руб. (л.д. 203).

09.09.2025 ИВ обратился к ответчику с заявлением о расторжении всех трех договоров долевого участия в долевом строительстве, поскольку на 08.09.2025 строительство дома не завершено, следовательно, объекты не будут переданы в установленный срок. Согласно текущей проектной документации сроки ввода дома в эксплуатацию увеличены на 6 месяцев, а передача ключей перенесена на 1 год, что нарушает условия п. 5 заключенных договоров (л.д. 52)

17.09.2025 АО Специализированным застройщиком «ДСК-1» отказано в расторжении всех трех договоров долевого участия в строительстве в связи с отсутствием оснований, поскольку строительные работы в отношении многоквартирного дома продолжаются, разъяснено право продать объекты недвижимости, в отношении которых заключены договоры, по договору уступки (л.д. 11).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Законом об участии в долевом строительстве.

В частности, в соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 9 указанного Закона участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве (часть 1) либо расторгнуть такой договор в судебном порядке (часть 1.1) в случаях, которые перечислены в указанных правовых нормах.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно части 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Вместе с тем, на момент направления ИВ заявления о расторжении договоров участия в долевом строительстве, срок передачи объектов (30.09.2025) еще не наступил, но застройщик не исполнил свои обязательства по передаче двух объектов долевого строительства (квартиры и кладовой) в срок, превышающий установленный договорами № *№ обезличен* от 01.10.2024 и № *№ обезличен* от 31.10.2024 срок передачи таких объектов на 2 месяца на момент рассмотрения настоящего гражданского дела (на 30.11.2025 данные договоры так и не исполнены).

Нарушение ответчиком срока передачи истцам объектов долевого строительства является существенным нарушением заключенных между сторонами договоров.

Дополнительное соглашение к договору № *№ обезличен* от 01.10.2024, увеличивающее срок передачи квартиры не позднее 30.12.2026, истцы отказались подписть (л.д. 45).

Таким образом, указанные договоры могут быть расторгнуты по требованию истцов.

Поскольку по договору участия в долевом строительстве в отношении машино-места (договор № *№ обезличен* от 04.03.2025) срок передачи объекта еще не наступил (до 30.12.2026), оснований для расторжения договора по основанию, предусмотренному п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, не имеется.

Одним из оснований для расторжения договора являются случаи прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства (пункт 1.1 части 1 статьи 9 указанного Закона).

Вместе с тем, доказательств того, что ответчиком прекращено или приостановлено строительство жилого дома – жилого комплекса № *№ обезличен* со встроенными помещениями административного и общественного назначения, инженерными сетями «<данные изъяты> <данные изъяты>», или доказательств наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок (до 30.12.2026) объект долевого строительства (машино-место) не будет передан участнику долевого строительства, суду не представлено.

Ссылка истцов на проектную декларацию № *№ обезличен* от 10.11.2025 о том, что планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – жилого комплекса № *№ обезличен* со встроенными помещениями административного и общественного назначения, инженерными сетями «<данные изъяты>», установлен 28.06.2027 (л.д. 126-130), как и ссылка на официальном сайте застройщика об этом (л.д. 120-125), однозначно не свидетельствует о том, что в установленный срок до 30.12.2026 объект не будет передан истцу, а является лишь предположением.

Из представленных истцами фотографий жилого дома следует, что строительство ответчиком ведется: на объекте имеется строительная техника, рабочие (л.д. 13-23, 116-119).

Таким образом, доводы истцов о том, что в предусмотренный договором № *№ обезличен* от 03.03.2025 срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Суд считает заявленные истцом ИВ исковые требования в данной части преждевременными, в будущем он не лишен прав как участник долевого строительства и потребитель, обратиться за защитой своих прав и интересов, в случае нарушения установленных договором сроков передачи машино-места, том числе в судебном порядке.

Доказательств, на основании которых можно было бы сделать однозначный вывод о том, что строительство дома приостановлено либо прекращено, что с очевидностью свидетельствовало бы о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, судом не установлено. Размещение на сайте АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» информации о том, что сроки сдачи дома в эксплуатацию изменены на 28.06.2027 само по себе, бесспорно не свидетельствует о приостановлении или прекращении строительства жилого дома, то есть об одном из входящих в совокупность условий, при наличии которой возможно расторжение договора по пункту 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ.

С учетом вышеизложенного, исковые требования ИВ о расторжении договора об участии в долевом строительстве № *№ обезличен* от 04.03.2025 не подлежат удовлетворению ввиду отсутствия предусмотренных законом оснований для этого, а следовательно, не подлежат удовлетворению и требования о возврате денежных средств, уплаченных по данному договору.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

При расторжении договоров участия в долевом строительстве № *№ обезличен* от 01.10.2024 и № *№ обезличен* от 31.10.2024 суд не усматривает оснований для применения к спорным отношениям ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, поскольку данные договоры заключались с использованием счетов эскроу; денежные средства, оплаченные по договору, ответчику не поступали, в его пользовании не находились (прямой запрет установлен ч. 1 ст. 860.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)), отказ от договора состоялся до получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Указанный в данных договорах способ привлечения денежных средств застройщиком с размещением их на счете эскроу предполагает применение статей 15.4, 15.5 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, устанавливающих специальный порядок использования денежных средств, полученных от участника долевого строительства до момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, а также их возврата участнику долевого строительства в случае расторжения договора по основанию пункта 1 части 1 статьи 9 Закона N 214-ФЗ, при котором застройщик не имеет возможности самостоятельно распоряжаться полученными денежными средствами до ввода дома в эксплуатацию, соответственно, к возникшим правоотношениям не применимы положения части 2 статьи 9 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в том числе, в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 860.10 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором эскроу, закрытие счета эскроу осуществляется банком по истечении срока действия или прекращения по иным основаниям договора эскроу.

Если иное не предусмотрено соглашением депонента и бенефициара, при расторжении договора счета эскроу остаток денежных средств перечисляется или выдается депоненту либо при возникновении оснований для передачи денежных средств бенефициару перечисляется или выдается бенефициару.

В соответствии с ч. 7 ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ помимо предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований прекращения договора счета эскроу договор счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве прекращается по следующим основаниям:

1) при расторжении договора участия в долевом строительстве;

2) при отказе от договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке.

Согласно части 8 этой же статьи предусмотрено, что в случае прекращения договора счета эскроу по основаниям, предусмотренным частью 7 настоящей статьи, денежные средства со счета эскроу на основании полученных уполномоченным банком в соответствии с частью 9 настоящей статьи сведений о погашении записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат возврату участнику долевого строительства либо перечисляются на его залоговый счет, права по которому переданы в залог банку или иной кредитной организации, предоставившим денежные средства участнику долевого строительства для оплаты цены договора участия в долевом строительстве, если такое условие предусмотрено договором, заключенным между участником долевого строительства и кредитором.

В соответствии с подп. 2.2 п. 2 Общих условий договора счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, по счету могут совершаться следующие операции: возврат денежных средств Депоненту на счет, указанный в Индивидуальных условиях или на другой банковский счет (с учетом режима совершения операций по счету) Депонента в Банке, если счет Депонента, указанный в Индивидуальных условиях, закрыт по основаниям: истечения срока условного депонирования; расторжения или одностороннего отказа одной из сторон от исполнени Договора-основания на основании: сведений о погашении записи о регистрации Договора-основания в ЕИСЖС, либо в случае отсутствия в ЕИСЖС данной информации; уведомления из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, о погашении записи государственной регистрации Договора-основания, в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», на адрес электронной почты, позволяющего установить Договор-основание и его стороны, или предоставления заявления о закрытии счета эскроу одной из сторон Договора-основания с одновременным предоставлением уведомления о погашении записи о регистрации/иного документа, подтверждающего погашение записи, либо предоставления обеими стороными Договора-основания заявления о закрытии счета эскроу (предоставление документов о погашении записи в ЕГРН не требуется) (л.д. 150-154).

Таким образом, расторжение договоров участия в долевом строительства № *№ обезличен* от 01.10.2024 и № *№ обезличен* от 31.10.2024, является основанием для возврата ПАО «Сбербанк» со счетов эскроу ИВ денежных средств в соответствии с Общими условиями договора счета эскроу.

Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

*№ обезличен* с целью финансирования создания объекта долевого строительства (квартиры) по договору участия в долевом строительстве № *№ обезличен* от 01.10.2024 заключил с ПАО Банк ВТБ договор ипотечного кредитования на сумму 6 000 000 руб., что следует из самого договора участия в долевом строительстве.

За пользование ипотечным кредитом истец выплатил банку проценты за период с 01.10.2024 по 02.12.2025 в размере 390 954 руб. 52 коп. (л.д. 206).

Вместе с тем, ответчик не нарушал срок возврата денежных средств, предусмотренный ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, поскольку, как уже было указано выше денежные средства истцом были перечислены на счет эскроу и в пользование ответчику до настоящего времени не поступали, следовательно ответчиком не допущено неправомерного удержания денежных средств, а значит, убытки ИВ в виде процентов по договору ипотечного кредитования не являются убытками, возникшими по вине ответчика. Данные выплаты, произведенные банку по кредитному договору за счет собственных средств в виде процентов за пользование кредитом, направлены на исполнение условий кредитного договора, заключенного ИВ на свой риск и в своем интересе, в связи с чем они не могут рассматриваться в качестве убытков, возмещение которых необходимо для восстановления его нарушенного права, либо как утрата имущества, находящаяся в причинной связи с неисполнением застройщиком своих обязательств.

Более того, согласно постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления (т.е. с 22.03.2024) до 31 декабря 2024 г. включительно;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (т.е. с 22.03.2024) до 31 декабря 2025 г. включительно.

Поскольку заявленные к взысканию убытки по уплате процентов по кредитному договору были понесены ИВ в период с 01.10.2024 по 02.12.2025, претензия им была направлена в адрес ответчика 09.09.2025, то есть убытки понесены и претензия предъявлена к исполнению застройщику после вступления в силу постановления Правительства РФ N 326, таким образом, оснований для взыскания убытков (также и по этому основанию) и штрафа у суда не имеется.

Исходя из требований ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, учитывая наличие вины ответчика в непередаче объектов долевого строительства в виде квартиры и кладовой в установленный договорами срок, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей освобождены от уплаты госпошлины.

Вместе с тем, ИВ при подаче иска уплачена госпошлина в размере 69 822 руб. (л.д. 8).

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований (на 43%), с ответчика в его пользу подлежит взысканию госпошлина в размере 30 023 руб. 46 коп., остальная часть уплаченной госпошлины подлежит возврату из федерального бюджета на основании ст. 333.40 НК РФ, как излишне уплаченная.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИВ ИС к АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» о расторжении договоров участия в долевом строительстве, возложении обязанности по возврату уплаченных денежных средств, взыскании убытков в виде уплаченных процентов по ипотеке, компенсации морального вреда, возврате госпошлины, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве (с привлечением денежных средств путем размещения их на счетах эскроу) № *№ обезличен* от 01.10.2024, заключенный между АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» и ИВ, ИС что является основанием для возврата ПАО «Сбербанк» со счета эскроу ИВ денежных средств в соответствии с Общими условиями договора счета эскроу.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве (с привлечением денежных средств путем размещения их на счетах эскроу) № *№ обезличен* от 31.10.2024, заключенный между АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» и ИВ, что является основанием для возврата ПАО «Сбербанк» со счета эскроу ИВ денежных средств в соответствии с Общими условиями договора счета эскроу.

Взыскать с АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ИВ, *дата* года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии *№ обезличен*, выдан 07.05.2018 УМВД России по ЯНАО, код подразделения 890-006), ИС, *дата* года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии *№ обезличен*, выдан 18.07.2013 Отделом УФМС России по ЯНАО в г. Надым, код подразделения 890-006) компенсацию морального вреда в размере по 10 000 (десять тысяч) рублей каждому.

Взыскать с АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ИВ, *дата* года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии *№ обезличен*, выдан 07.05.2018 УМВД России по ЯНАО, код подразделения 890-006) возврат госпошлины в размере 30 023 (тридцать тысяч двадцать три) рубля 46 копеек.

Произвести ИВ, *дата* года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии *№ обезличен*, выдан 07.05.2018 УМВД России по ЯНАО, код подразделения 890-006) возврат госпошлины в размере 39 798 (тридцать девять тысяч семьсот девяносто восемь) рублей 54 копейки из федерального бюджета (уплачена в УФК по Тульской области по квитанции от 08.10.2025 при подаче заявления в Надымский городской суд ЯНАО).

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа, путём подачи апелляционной жалобы через Надымский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 12 декабря 2025 г.

Судья подпись Т.В.Тренихина

Копия верна. Судья: Т.В.Тренихина