УИД 74RS0049-01-2025-002779-69
Дело № 2-1973/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Троицк Челябинской области 16 декабря 2025 года
Троицкий городской суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Богдан О.А.,
при секретаре Обуховой И.Р.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности Администрации города Троицка Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды, возврате земельных участков,
УСТАНОВИЛ
Управление муниципальной собственности Администрации г. Троицка Челябинской области (далее УМС Администрации г. Троицка Челябинской области) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № за период с 23 сентября 2021 года по 16 сентября 2025 года в размере 126 009 руб. 53 коп., штрафа за период с 23 сентября 2021 года по 16 сентября 2025 года в размере 99 598 руб. 25 коп., обязать вернуть земельный участок с кадастровым номером 74:35:1400083:187 и прекратить в ЕГРН аренду земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № за период с 23 сентября 2021 года по 16 сентября 2025 года в размере 125 864 руб. 72 коп., штрафа за период с 23 сентября 2021 года по 16 сентября 2025 года в размере 99 481 руб. 89 коп., обязать вернуть земельный участок с кадастровым номером № и прекратить в ЕГРН аренду земельного участка.
В обоснование требований указано, что 17 августа 2020 года УМС Администрации г.Троицка и ФИО1 заключили договоры аренды земли города Троицка № и № в соответствии с которыми ФИО1 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, также заключили и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Использование земли является платным, согласно п. 2.4 договоров расчет арендной платы определяется в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости годовой арендной платы и протоколом заседания комиссии по проведению торгов по продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков, права на заключение договоров аренды таких участков от 05 августа 2020 года. Ответчик не вносил плату по договорам аренды начиная с 23 сентября 2021 года по 16 сентября 2025 года, задолженность по договору № составляет 126 009 руб. 53 коп., по договору № – 125 864 руб. 72 коп. Пунктом 6.2 договоров предусмотрено, что за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивается штраф в размере 0,1% от суммы недоимки. За период с 23 сентября 2021 года по 16 сентября 2025 года начислен штраф по договору аренды № в размере 99 598 руб. 25 коп., по договору № в размере 99 481 руб. 89 коп. Согласно п. 3.1.3 договоров аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению и (или) не в соответствии с разрешенным использованием, в случае однократного нарушения арендатором установленного срока внесения арендной платы. 08 октября 2025 года ответчику почтовой корреспонденцией направлено претензионное письмо с расчетом задолженности по договорам аренды, требованием оплатить задолженность, к письму приложены расчеты платы за аренду земли, акты сверки и акты возврата земельных участков № и № Ответчик задолженность не оплатил, акты возврата земельных участков не подписал, что подразумевает отказ ответчика передавать земельные участки.
Истец УМС Администрации г. Троицка Челябинской области о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в судебном заседании не участвовал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, конверт вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Исходя из п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы и земельные участки.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что 17 августа 2020 года УМС администрации г.Троицка Челябинской области и ФИО1 заключили договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 864 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 20 лет, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 48-50).
Также 17 августа 2020 года УМС администрации г.Троицка Челябинской области и ФИО1 заключили договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 863 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 20 лет, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 15-17).
Согласно условиям договоров аренды арендатор уплачивает за пользование земельным участком арендную плату (п. 2.1). Расчет арендной платы (Приложение № 1), является неотъемлемой составной частью договора, в соответствии с которым устанавливается величина арендной платы за пользование земельным участком на весь период действия договора (п. 2.2). Арендная плата выплачивается один раз в год, не позднее 15 сентября текущего года (п. 2.3). Расчет арендной платы определяется в соответствии с отчетами от 23 декабря 2019 года № 955/9 и 955/10 об определении рыночной стоимости годовой арендной платы и протоколом № 25 заседания комиссии по проведению торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков от 05 августа 2020 года (п. 2.4). Реквизиты для перечисления арендной платы ежегодно уточняются арендатором по заявке арендатора без внесения изменений в договор (п. 2.5). Неиспользование земельного участка не является основанием для невнесения арендной платы (п. 2.6). Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению и (или) не в соответствии с разрешенным использованием, а также при использовании способами, приводящими к его порче, в случае однократного нарушения арендатором установленного договором срока внесения арендной платы п.2.3, нарушения условий раздела 4.2 настоящего договора, неподписания арендатором дополнительных соглашений к договору, расчета арендной платы (п. 3.1.3). За каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивается штраф в размере 0,1% от суммы недоимки (п. 6.2).
17 августа 2020 года земельные участки по акту приема-передачи переданы ФИО1 (л.д. 10, 19).
26 августа 2020 года договоры аренды земли зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 13-14, 23-24).
Из акта сверки следует, что ФИО1 не вносил плату по договорам аренды начиная с 23 сентября 2021 года по 16 сентября 2025 года, задолженность по договору аренды № составляет 126 009 руб. 53 коп., по договору аренды № – 125 864 руб. 72 коп. (л.д. 31, 34).
Решением Троицкого городского суда Челябинской области от 14 июля 2022 года, вступившим в законную силу 20 августа 2022 года, с ФИО1 в пользу УМС Администрации г. Троицка Челябинской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды № за период с 17 августа 2020 года по 31 декабря 2021 года в размере 28 552 руб. 72 коп., штраф за неисполнение обязательств по договору аренды земли за период с 16 сентября 2020 года по 23 сентября 2021 года в размере 1 768 руб. 70 коп., и задолженность по арендной плате по договору аренды № за период с 17 августа 2020 года по 31 декабря 2021 года в размере 28 585 руб. 53 коп., штраф за неисполнение обязательств по договору аренды земли за период с 16 сентября 2020 года по 23 сентября 2021 года в размере 1 772 руб. 67 коп. (л.д. 59-62).
08 октября 2025 года ФИО1 почтовой корреспонденцией направлено претензионное письмо с расчетом задолженности по договорам аренды, требованием оплатить задолженность, к письму приложены расчеты платы за аренду земли, акты сверки и акты возврата земельных участков № и № (л.д. 25-34).
Задолженность ФИО1 не оплачена, акты возврата земельных участков не подписаны.
Согласно акту визуального осмотра земельных участков от 18 ноября 2025 года земельные участки не огорожены, находятся в свободном доступе, заросли травой, на них складированы строительные материалы, строительство жилого дома не ведется (л.д. 66-69).
В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Учитывая, что ФИО1 принятые на себя обязательства не исполняет, арендную плату за пользование земельными участками не вносит, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Принимая во внимание, что решением суда с ФИО1 взыскана задолженность за 2021 год, с ФИО1 в пользу УМС Администрации г.Троицка Челябинской области подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды № за период с 01 января 2022 года по 16 сентября 2025 года в размере 97 424 руб., пени за неисполнение обязательств по договору аренды за период с 16 сентября 2022 года по 16 сентября 2025 года в размере 53 466 руб. 54 коп. ((24 356 руб. х 0,1% х 365) + (48 712 руб. х 0,1% х 366) + (73 068 руб. х 0,1% х 366), задолженность по арендной плате по договору аренды № № за период с 01 января 2022 года по 16 сентября 2025 года в размере 97 312 руб., пени за неисполнение обязательств по договору аренды за период с 16 сентября 2022 года по 16 сентября 2025 года в размере 53 404 руб. 35 коп. ((24 328 руб. х 0,1% х 365) + (48 656 руб. х 0,1% х 366) + (72 984 руб. х 0,1% х 366).
Неустойка за неисполнение обязательств по договорам аренды является соразмерной, оснований для ее уменьшения судом не установлено, она соответствует размеру нарушенного обязательства, длительности неисполнения ответчиком своих обязательств.
Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Учитывая, что ФИО1, как арендатору земельных участков, 08 октября 2025 года направлено предложение об уплате задолженности, акты возврата земельных участков, исковые требования о расторжении договоров аренды, возврате земельных участков и прекращении аренды в Едином государственном реестре недвижимости подлежат удовлетворению, истцом соблюден порядок досудебного урегулирования спора, установленный п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пп. 1, 3 п. 1 ст. 319.33 Налогового кодекса Российской Федерации, с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 13 040 руб. 18, которая состоит из государственной пошлины по требованиям имущественного характера в размере 10 040 руб. 18 коп. (301 606 руб. 89 коп. - 300 000 х 2,5% + 10 000) и государственной пошлины по требованию неимущественного характера о возврате земельного участка, прекращении в ЕГРН аренды спорных земельных участков в размере 3 000 руб.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления муниципальной собственности Администрации города Троицка Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды, возврате земельных участков, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по договору аренды № за период с 01 января 2022 года по 16 сентября 2025 года в размере 97 424 руб., пени за период 16 сентября 2022 года по 16 сентября 2025 года в размере 53 466 руб. 54 коп., всего 150 890 руб. 54 коп.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по договору аренды № за период с 01 января 2022 года по 16 сентября 2025 года в размере 97 312 руб., пени за период 16 сентября 2022 года по 16 сентября 2025 года в размере 53 404 руб. 35 коп., всего 150 716 руб. 35 коп.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, вернуть Управлению муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации №
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 7508 №, вернуть Управлению муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации №
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 040 руб. 18 коп.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года