Дело № 2-6691/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 г. г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гонибесова Д.А.,

при секретаре Уфимцевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом измененных требований просит признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, в обоснование которого указала, что является собственником указанного жилого помещения, приобретенного по договору купли-продажи от ДАТА В указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО2 Ответчик длительное время в жилом помещении не проживает. Регистрация ответчика ограничивает права владения, пользования и распоряжения.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, суду пояснила аналогично тем доводам, которые изложены в иске.

Представитель третьего лица ОМВД России по городу Миассу Челябинской области, ответчик к ФИО2 при надлежащем извещении участия судебном заседании не принимала.

Помощник прокурора г.Миасса Челябинской области Якупова М.Р. в судебном заседании дала заключение об обоснованности исковых требований.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 11, 15-19) на основании договора купли-продажи от ДАТА, приобретенную у ФИО7 Право собственности на указанную квартиру у предыдущего собственника возникло на основании договора о долевом участии подрядчика в строительстве жилого АДРЕС от ДАТА и договора уступки права требования НОМЕР от ДАТА

Согласно адресной справке Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Челябинской области по адресу: АДРЕС зарегистрирована по месту жительства с ДАТА ФИО2

Свидетель ФИО8 в ходе рассмотрения дела показала, что в квартире по адресу: АДРЕС зарегистрирована дочь предыдущей хозяйки, которая отсутствует много лет.

Из показаний свидетеля ФИО9, данных в ходе рассмотрение дела следует, что в квартире по адресу: АДРЕС никто не проживает.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено что при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от ДАТА N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Заявляя требования о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС истец ссылается на то, что ответчик зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом помещении, но более 7 лет в нем не проживает.

Указанные обстоятельства подтверждены свидетелями и не оспаривались ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Право собственности на указанную квартиру перешло к ФИО1 по договору купли-продажи от ДАТА

Право собственности на указанную квартиру у предыдущего собственника – матери ответчика – ФИО10 возникло на основании договора о долевом участии подрядчика в строительстве жилого АДРЕС от ДАТА и договора уступки права требования НОМЕР от ДАТА

Следовательно, каких-либо прав по договору социального найма у ответчика на спорное жилое помещение ранее не возникло.

В этой связи, переход права собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу, к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, поскольку иного законом не установлено.

При таких обстоятельствах имеются правовые основания для признать ФИО2 (ДАТА года рождения, уроженку АДРЕС, паспорт ... утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС

Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, предусмотрено, что основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о выселении из жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

С учетом того, что до настоящего времени ответчик остается зарегистрированным по адресу АДРЕС, при этом законные основания, предусмотренные указанными Правилами, для сохранения регистрации в настоящее время по указанному адресу у ответчика отсутствуют, то решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 (ДАТА года рождения, уроженку АДРЕС, паспорт гражданина ....) утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья

Мотивированное решение суда составлено 1 декабря 2022 г.