РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2025 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бормотовой И.Е.,
при секретаре судебного заседания Арслановой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-398/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального района Сызранский Самарской области о признании наличия реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, администрации муниципального района Сызранский Самарской области с иском о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м.; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 430 кв.м. Границы земельного участка определены на местности (огорожены забором). В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 500 кв.м., площадь пересечения составляет 85 кв.м. Однако фактически и согласно плана расположения участков СНТ данного квартала, земельные участки расположены по отношению друг к другу на значимом расстоянии, из чего следует, что при установлении границ земельного участка с КН № и определении его координат была допущена реестровая ошибка, с которой были внесены сведения о характерных точках в ЕГРН. Урегулировать данный вопрос в каком-либо ином порядке, кроме судебного, не предоставляется возможным, поэтому кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в суд с данным исковым заявлением.
Истец ФИО1 и её представитель по доверенности от 25.02.2025 ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д.118, 134, 135), ФИО3 представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.138).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о месте и времени судебного заседания, с его места жительства вернулся почтовый конверт с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 127-128, 134 об.), в силу п.1 ст.165.1 ГК РФ судебное письмо считается доставленным, а ответчик - надлежащим образом извещенным судом о дате и месте судебного заседания.
Ответчик администрация муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д. 124), в письменном отзыве, представленном в суд, просил рассмотреть дело в отсутствии его представителя, разрешение данного вопроса оставил на усмотрение суда (л.д. 47).
Третьи лица СНТ СН №7 «25 лет ВЦМ», ООО «Удача» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом (л.д. 136, 136 об.), в письменных отзывах просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 105, 125).
Третьи лица филиал ППК "Роскадастр" по Самарской области, Управление Росреестре по Самарской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 133, 137), отзыв на исковое заявление в суд не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.
В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).
Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст.61 Закона о ГРН. Так, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона (часть 1.1 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости в редакции Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ). Ранее аналогичные положения были закреплены в части 10 статьи 22 того же Закона.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения (п.45). Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п. 68).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что земельный участок с КН №, площадью 430 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположен по адресу: <адрес>, в районе с. Переволоки, правообладателем является ФИО1, государственная регистрация произведена 23.10.2015, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.04.2025 (л.д. 35-36).
Из справки СНТ СН №7 "25 лет ВЦМ" от 16.05.2025 следует, что ФИО1 с 2015 года является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка в соответствии с архивными данными составляет 0,05 га (л.д. 105).
Кадастровым инженером ООО «Удача» проводились кадастровые работы, которые были приостановлены, поскольку в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с КН №, которые были установлены ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, фактически данный земельный участок расположен примерно в 49 метрах западнее, чем по сведениям в ЕГРН, из чего следует, что при установлении границ земельного участка допущена реестровая ошибка, с которой были внесены сведения о характерных точках в ЕГРН. Учитывая данные обстоятельства, подготовить межевой план в соответствии с требованиями действующего законодательства не представляется возможным. Кадастровые работы будут продолжены после устранения причин приостановления. Для этого необходимо предоставить в Росреестр межевой план по исправлению реестровой ошибки, либо обратиться в суд с иском об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН № (л.д. 141-142).
Судом установлено, что собственником смежного земельного участка с КН №, площадью 500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, государственная регистрация произведена 25.04.2023, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.04.2025 (л.д.37-38).
Согласно экспертному заключению филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 07.05.2025 при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, площадью 509 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с КН № (площадь пересечения 85,34 кв.м.) (л.д. 139).
Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении межевых работ ранее учтенных земельных участков имеет место реестровая ошибка в части сведений о границах земельного участка КН №, так как его местоположение по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению, поскольку имеет место пересечение границ с земельным участком с КН № (фактически полное наложение), смежными данные земельные участки не являются.
Данное обстоятельство не оспаривалось в судебном заседании стороной истца и ответчиками.
Устранить нарушение прав истца ФИО1 без исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с КН 63:33:0910001:79 не представляется возможным.
Истцом представлены доказательства в обоснование заявленных исковых требований.
При установленных обстоятельствах суд полагает возможным признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о границах земельного участка с КН 63:33:0910001:79 в части описания местоположения границ, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН 63:33:0910001:79.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, площадью 500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>
В связи с наличием реестровой ошибки исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, площадью 500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.07.2025.
Судья