Решение по делу № 2-234/2025 от 17.09.2025 - о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, снятии запретов на регистрационные действия в отношении недвижимого имущество.

№2-234/2025 (Строка 219г)

УИД № 36RS0036-01-2025-000276-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Таловая 12 сентября 2025 года

Таловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Белых Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО5 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, снятии запретов на регистрационные действия в отношении недвижимого имущество,

установил:

ФИО4 обратилась с исковым заявлением, в котором указала, что 23.12.2017 в г.Воронеже ею, как покупателем, был заключен договор купли-продажи с ФИО6, ФИО9, ФИО8, а также ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице их законных представителей – родителей ФИО6 и ФИО10 Предметом договора явился жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Оплата по договору была предусмотрена частями, 174000 рублей было оплачено до подписания договора, дальнейшая оплата была предусмотрена следующим образом: 73500 руб. выплатить до 22.02.2018, 152500 руб. до 01.10.2018. В соответствии с п.5.2 договора продавцы передали дом и земельный участок в день подписания договора. 19.02.2018 она обратилась в Росреестр для государственной регистрации своего права на недвижимое имущество. Уведомлением государственного регистратора от 24.04.2018 ей отказано в государственной регистрации права, так как второй стороной договора не представлено заявление о прекращении государственной регистрации прав и залога в силу закона. Решением Левобережного районного суда г.Воронежа от 29.11.2019 с нее было взыскано в пользу ФИО6, ФИО9, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в счет оплаты по договору купли-продажи 28833,34 руб. и проценты за пользование денежными средствами в размере по 1582,39 руб. в пользу каждого. Решение суда ею было исполнено, исполнительные производства окончены постановлениями судебного пристава-исполнителя от 10.02.2025. При новом обращении за регистрацией своих прав выяснилось, что в отношении жилого дома и земельного участка имеются запреты регистрационных действий на основании нескольких постановлений судебных приставов, вынесенных по различным исполнительным производствам, должником по которым является ответчик ФИО6 Государственная регистрация прав истца была приостановлена. Поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка исполнен обеими сторонами в полном объеме, дом и земельный участок находится в ее владении и пользовании с момента подписания договора купли-продажи от 23.12.2017, просила признать состоявшимся переход права собственности на данное недвижимое имущество, признать за ней право собственности и отменить запреты на регистрационные действия в отношении указанного недвижимого имущества.

В судебное заседание ФИО4 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО5

Представитель истца ФИО5, действующий по доверенности исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО6, ФИО11 (ранее ФИО12) М.А., ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также законные представители несовершеннолетних ответчиков в судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные ответчикам по адресу регистрации, а также по последнему известному месту жительства, были возвращены в суд по истечении срока хранения. Неполучение повестки, а также неявка адресата на почту за получением извещения суда расценивается как надлежащее извещение стороны по делу. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации ответчика корреспонденцией является риском для него самого, все неблагоприятные последствия которого несет ответчик.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Возражать против рассмотрения дела в порядке заочного производства может только явившийся в судебное заседание истец (ч.3 ст.233 ГПК РФ).

Информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Таловского районного суда Воронежской области, в связи с чем, суд, руководствуясь ст.ст.117, 167,233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся сторон, с участием представителя истца, по представленным доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив представленные в материалы дела доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как разъяснено в абз. 2 п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).

По смыслу закона основанием для освобождения имущества является принадлежность спорного имущества не должнику, а иному лицу, который обращается в суд за защитой своих прав.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 указанного выше кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 данного кодекса подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В соответствии с п. 3 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

Согласно правовым указаниям, изложенным в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу требований пункта 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из материалов дела следует, что 23.12.2017 между ФИО6, ФИО9, ФИО8, а также несовершеннолетними ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законных представителей ФИО6 и ФИО10 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО13 нотариального городского округа город Воронеж ФИО14

Указанное недвижимое имущество принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности по 1/6 доли в праве каждому, что подтверждается выписками из ЕГРН и сторонами по делу не оспаривается.

Согласно п. 2 договора от 23.12.2017 стоимость недвижимого имущества составляет 400000 руб., из которых 100000 руб. стоимость земельного участка, 300000 руб. стоимость жилого дома. По соглашению сторон покупатель уплатил продавцу 174000 до подписания договора, а в отношении оставшейся суммы в размере 226000 стороны договорились о рассрочке: 73500 руб. покупатель оплачивает до 22.02.2018, 152500 руб. покупатель выплачивает ежемесячно равными суммами до 01.10.2018.

В п. 3 договора указано, что земельный участок правами других лиц не обременен, ограничений в пользовании земельным участком не имеется, жилой дом отчуждается свободным от проживания третьих лиц.

Согласно п. 5.2 договора недвижимость передается покупателю с момента заключения настоящего договора по соглашению сторон, имеет силу акта приема-передачи.

Из представленной выписки из ЕГРН по состоянию на 03.07.2025 следует, что в отношении 1/6 доли в праве ФИО6 на спорное недвижимое имущество имеется запрет на совершение действий по регистрации, наложенный после заключения договора купли-продажи постановлением судебного пристава-исполнителя МРОСП по ОИП о запрете на совершение действий по регистрации №92645/20/36017-ИП от 14.10.2020, постановлением судебного пристава-исполнителя МРОСП по ОИП о запрете на совершение действий по регистрации №105684/20/36017-ИП от 09.03.2022, постановлением судебного пристава-исполнителя Тракторозаводского РОСП г.Волгограда УФССП России по Волгоградской области о запрете на совершение действий по регистрации №15788/22/34042-ИП от 25.05.2022, постановлением судебного пристава-исполнителя Коминтерновского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации №76085/19/36035-ИП от 19.07.2022, постановлением судебного пристава-исполнителя Коминтерновского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации №76084/19/36035-ИП от 19.07.2022, постановлением судебного пристава-исполнителя Коминтерновского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации №76083/19/36035-ИП от 19.07.2022, постановлением судебного пристава-исполнителя Коминтерновского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации №90536/23/36035-ИП от 27.06.2023, постановлением судебного пристава-исполнителя Коминтерновского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации №76083/19/36035-ИП от 27.06.2023, постановлением судебного пристава-исполнителя Коминтерновского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации №76084/19/36035-ИП от 27.06.2023.

14.02.2025 К.Т.СБ. обратилась в Бобровский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении недвижимого имущества, на основании договора купли-продажи от 23.12.2017.

21.02.2025 в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, согласно которому в ЕРГН внесены девять записей о запрете регистрационных действий направленных на отчуждение ФИО6 1/6 доли в праве собственности на указанное имущество на основании постановления судебного пристава-исполнителя МРОСП по ОИП о запрете на совершение действий по регистрации №92645/20/36017-ИП от 14.10.2020, постановления судебного пристава-исполнителя МРОСП по ОИП о запрете на совершение действий по регистрации №105684/20/36017-ИП от 09.03.2022, постановления судебного пристава-исполнителя Тракторозаводского РОСП г.Волгограда УФССП России по Волгоградской области о запрете на совершение действий по регистрации №15788/22/34042-ИП от 25.05.2022, постановления судебного пристава-исполнителя Коминтерновского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации №76085/19/36035-ИП от 19.07.2022, постановления судебного пристава-исполнителя Коминтерновского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации №76084/19/36035-ИП от 19.07.2022, постановления судебного пристава-исполнителя Коминтерновского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации №76083/19/36035-ИП от 19.07.2022, постановления судебного пристава-исполнителя Коминтерновского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации №90536/23/36035-ИП от 27.06.2023, постановления судебного пристава-исполнителя Коминтерновского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации №76083/19/36035-ИП от 27.06.2023, постановления судебного пристава-исполнителя Коминтерновского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации №76084/19/36035-ИП от 27.06.2023.

Уведомлением от 21.02.2025 осуществление действий по государственной регистрации права в отношении указанных выше объектов недвижимости приостановлено до наступления одного из случаев, установленных ст.26 Закона о регистрации.

Как следует из представленных по запросу суда сведений из исполнительных производств, в рамках которых наложены запреты на совершении регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества, должником по исполнительным производства является ФИО6 Истец ФИО4 не является участником исполнительных производств.

Обращаясь в суд, ФИО4 указала, что является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения, поскольку на момент заключения договора купли-продажи какие-либо ограничения по регистрации в отношении спорной недвижимости отсутствовали. Договор купли-продажи был исполнен сторонами в полном объеме, покупателю передан во владение жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом сделки, продавцу перечислены денежные средства, часть которых была взыскана решением Левобережного районного суда г.Воронежа от 29.11.2019, исполнительное производство окончено 10.02.2025 фактическим исполнением. По сведениям ЕГРН, имеющиеся ограничения прав в отношении объектов недвижимости, были наложены после совершения сторонами сделки купли-продажи.

Таким образом, условия договора купли-продажи от 23.12.2017 сторонами исполнены в полном объеме, при этом договор не оспорен, недействительным не признан, объекты недвижимости переданы покупателю.

Указанные обстоятельства являются основанием для государственной регистрации перехода к истцу права собственности на спорные объекты недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от 23.12.2017.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

При таких обстоятельствах, наличие ограничений (запретов) по регистрации перехода права собственности нарушает права истца, как добросовестного приобретателя и законного владельца недвижимости.

С учетом указанного, учитывая, что истцом представлены доказательства фактического владения им спорным имуществом после заключения договора купли-продажи от 23.12.2017 и до момента внесения записей ЕГРН об ограничении прав на основании постановлений судебных приставов по долгам ФИО6, суд пришел к выводу о том, что требования истца в части отмены запрета на регистрационные действия недвижимого имущества, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194 - 199, 233, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) к ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении <данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении <данные изъяты>) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, снятии запретов на регистрационные действия в отношении недвижимого имущество.

Признать состоявшимся переход права собственности на земельный участок, площадью 2900 кв.м., кадастровый № и на жилой дом, площадью 63,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> по договору купли-продажи, заключенному 23.12.2017 в г.Воронеже между ФИО6, ФИО9, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3 со стороны продавцов и ФИО4 со стороны покупателя, со дня вынесения настоящего решения.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственность на земельный участок, площадью 2900 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственность на жилой дом, площадью 63,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять запреты на регистрационные действия в отношении земельного участка, площадью 2900 кв.м., кадастровый № и жилого дома, площадью 63,8 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя МРОСП по ОИП о запрете на совершение действий по регистрации №92645/20/36017-ИП от 14.10.2020, постановлением судебного пристава-исполнителя МРОСП по ОИП о запрете на совершение действий по регистрации №105684/20/36017-ИП от 09.03.2022, постановлением судебного пристава-исполнителя Тракторозаводского РОСП г.Волгограда УФССП России по Волгоградской области о запрете на совершение действий по регистрации №15788/22/34042-ИП от 25.05.2022, постановлением судебного пристава-исполнителя Коминтерновского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации №76085/19/36035-ИП от 19.07.2022, постановлением судебного пристава-исполнителя Коминтерновского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации №76084/19/36035-ИП от 19.07.2022, постановлением судебного пристава-исполнителя Коминтерновского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации №76083/19/36035-ИП от 19.07.2022, постановлением судебного пристава-исполнителя Коминтерновского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации №90536/23/36035-ИП от 27.06.2023, постановлением судебного пристава-исполнителя Коминтерновского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации №76083/19/36035-ИП от 27.06.2023, постановлением судебного пристава-исполнителя Коминтерновского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации №76084/19/36035-ИП от 27.06.2023.

Ответчики вправе подать в Таловский районный суд Воронежской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Лебедева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 17.09.2025.