Дело № 2-320/2022

УИД: 55RS0018-01-2022-000357-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего Емашовой Е.В., при секретаре судебного заседания Бочаровой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании в порядке наследования право аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании в порядке наследования право аренды земельного участка, указав, что между ФИО2 и КФХ «Южное» (глава ФИО3) был заключен договор аренды земельного участка от 01.12.2013, площадью 104 000 кв.м., имеющего кадастровый №, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, местонахождение: , согласно условиям которого данный земельный участок был предоставлен КФХ «Южное» (глава ФИО3) для производства сельскохозяйственной продукции в аренду на срок до 01.12.2023. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произведена государственная регистрация данного договора аренды земельного участка в пользу КФХ «Южное». По сведениям ЕГРЮЛ 12.05.2015 КФХ «Южное» было закрыто в связи с прекращением его деятельности в качестве юридического лица после приобретения главой КФХ статуса ИП. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Права и обязанности арендатора земельного участка, возникшие у ФИО3 на основании вышеуказанного договора аренды, подлежат включению в состав наследства, открывшегося после его смерти. Наследником первой очереди по закону имущества ФИО3 является его супруга ФИО1, которая приняла открывшееся наследство в установленный законом срок, обратившись к нотариусу. Дочери от наследства отказались. Других наследников первой очереди нет.

Просит признать за ФИО1 в порядке наследования по закону право аренды земельного участка, площадью 104 000 кв.м, с кадастровым номером №, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения; расположенного: , по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Южное» (глава ФИО3).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, заявлением просила дело рассмотреть в её отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласна.

Третье лицо нотариус Марьяновского нотариального округа Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебном заседании участие не принимал, заявлений, ходатайств не представил.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства является день смерти наследодателя.

На основании п. 1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В состав наследства не входят права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Арендодатель) и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Южное», Глава ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял для производства сельскохозяйственной продукции сроком на 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 104 000 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположением: (л.д.8-9).

Согласно выписке из ЕГРН от 03.06.2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 104000+/-2822 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Большая Роща. Участок находится примерно в 2000 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: , произведена регистрация ограничения прав и обременения в виде аренды ДД.ММ.ГГГГ за № на срок с 27.01.2014 по 01.12.2023. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение указано Крестьянское (фермерское) хозяйство «Южное» на основании договора аренды от 01.12.2013.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц КФХ "Южное" прекратило свою деятельность в связи с приобретением главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица 12.05.2015 (л.д.11).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.28).

Согласно информации нотариуса Марьяновского нотариального округа от 27.05.2022 в производстве имеется наследственное дело № к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела и информации нотариуса, следует, что единственным наследником, принявшим наследство после ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Постановлением от 31.05.2022 нотариуса нотариального округа Марьяновский район ФИО4 в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Большая Роща. Участок находится примерно в 2000 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: , отказано.

В соответствии со ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

В силу прямого указания п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Оснований полагать, что исполнение обязанностей и реализация права арендатора по указанному договору аренды земельного участка неразрывно связано с личностью наследодателя, у суда не имеется.

Договор аренды земельного участка не прекращен в связи со смертью арендатора, арендодатель продолжает принимать арендную плату, у умершего арендатора имеются наследники, которые выразили волеизъявление на принятие прав и обязанностей арендатора по договору аренды, из договора аренды не следует, что заключение этой сделки обусловлено личными качествами арендатора.

Доказательств тому, что ответчиком принимаются юридически значимые действия к расторжению договора аренды, суду не представлено, с требованиями о возврате арендованного земельного участка ответчик не обращалась.

Учитывая, что представленными в материалы дела доказательствами с достоверностью подтверждено, что КФХ "Южное" прекратило свою деятельность в связи с приобретением главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 приняла наследство после смерти ФИО3, соответственно у ФИО1 возникли права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании в порядке наследования право аренды земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании в порядке наследования право аренды земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования по закону право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 104000+/-2822 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир . Участок находится примерно в 2000 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: , по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Южное» (глава ФИО3).

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Емашова

Решение изготовлено в окончательной форме 18 июля 2022 года.