№2-262/2023
УИД: 61RS0034-01-2023-000217-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«11» апреля 2023 года п. Зимовники
Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Хазовой В.Н.,
при секретаре Дроздовой И.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика - директора ООО Племзавод Кирова ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО Племзавод Кирова, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО Племзавод Кирова о признании право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н она приобрела у ответчика квартиру с хозяйственными постройками, расположенную по адресу: <адрес>. Истец получил квартиру ДД.ММ.ГГГГ и полностью расплатилась за нее. Право собственности на помещение истец не зарегистрировала, владеет помещением более 15 лет, с 2004 года по настоящее время без регистрации. Таким образом, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется помещением как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, платит налог на имущество организаций. В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на спорное здание. Третьи лица не заявляли истцу о своих правах на неё и не требовали передать здание.
В судебное заседание истец не явилась, обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить (л.д. 55).
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, в обоснование которых пояснил суду, что спорный двухквартирный дом строился колхозом имени Кирова хозяйственным способом, и он до реорганизации стоял на балансе хозяйства, квартира номер 1 была реализована на основании договора купли продажи в счет имущественного пая в ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ФИО3 право собственности на квартиру на основании ст. 218 ГК РФ.
Ответчик в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> строилась за счет средств хозяйства. После строительства была поставлена на баланс организации. В начале 2004 года данная квартира была предоставлена истцу для проживания. С момента предоставления квартиры для проживания истец самостоятельно несла расходы по содержанию квартиры, текущему и капитальному ремонту, оплате коммунальных платежей. ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была продана истцу на основании договора купли-продажи. После продажи квартира была снята с балансового учета организации, в ДД.ММ.ГГГГ году произошла реорганизация колхоза. Правопреемником является ООО «Племзавод «Кирова».
Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 54).
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что двухквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежала колхозу имени Кирова до ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> была продана истцу за <данные изъяты> рублей, в счет имущественного пая (л.д. 25).
ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация колхоза имени Кирова и правопреемником данного колхоза стало ООО Племзавод Кирова (л.д. 76).
В регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отделением Управления Федеральной Регистрационной службы по Ростовской области было отказано, в связи с тем, что отсутствуют документы на объект недвижимости.
Как следует из представленных суду документов, указанный выше объект недвижимости был построен хозяйственным способом, колхоз произвел строительство данного объекта силами и средствами колхоза в 1974 году и двухквартирный дом был поставлен на баланс хозяйств и снят с баланса в связи с его продажей.
Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункта 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено право другим лицом на основании сделки отчуждения этого имущества, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к физическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского Кодекса Российской Федерации правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридического лица, Кодекс относит к числу универсальных (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации), т.е. оно охватывает все имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица.
Прав на данное имущество никем не заявлено. Объект недвижимости в реестрах федерального имущества, собственности Ростовской области и муниципального имущества Савоськинское сельское поседение муниципального района не числится (л.д.26).
В связи с вышеизложенным, требование на спорное имущество - квартиру с КН № о признании права собственности за ФИО3 как правопреемника реорганизуемого юридического лица, является правомерным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ООО Племзавод Кирова, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья В.Н. Хазова
Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2023 года.