Гражданское дело № 2-2105/2025

УИД 42RS0037-01-2025-002586-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 05 ноября 2025 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Юденковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Перышкиной Ю.Д.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрация Юргинского городского округа, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрация Юргинского городского округа, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, указав следующее.

С *** и по настоящее время истец зарегистрирована и проживает в ***, кадастровый номер: ***. Данную квартиру получил бывший супруг истца ФИО3, *** года рождения. Квартира была ему предоставлена Юргинским Машиностроительным заводом. *** ФИО3 был выписан с данной площади. До настоящего времени лицевой счет открыт на ФИО3 ФИО1 до настоящего времени проживает в квартире одна и несет бремя содержания имущества. Оплачивает электричество, коммунальные платежи, осуществляет ремонт и содержание квартиры. Документов после ФИО3, подтверждающих права собственности на квартиру, законность вселения в квартиру и регистрацию в данной квартире у истца не сохранилось. *** истец обратилась в Администрацию г. Юрги с заявлением на приватизацию квартиры, в которой ей было отказано, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на право занятия указанного жилого помещения. На протяжении 33-х лет ФИО1 пользовалась недвижимостью как своей собственной, претензий и требований о выселении никто не предъявлял. Истец полагает, что приобрела право собственности в силу приобретательской давности на данное жилое помещение. По данным БТИ, по состоянию на *** сведения о зарегистрированных правах на квартиру расположенную по адресу: ***, кадастровый номер: ***, отсутствует.

Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила суд удовлетворить исковые требования.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д.9) в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Юрги в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 46). Представителем ответчика ФИО4 действующей на основании доверенности от *** г. (копия л.д. 49), в суд представлен отзыв на исковое заявление (л.д. 47), в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Юрги, исковые требования оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3, извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Судом постановлено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу норм пункта 1 и пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации г.Юрги от *** ***-р р о предоставлении жилого помещения, Списка граждан Юргинского машзавода которым предоставляется жилая площадь жилое помещение, расположенное по адресу: ***, было предоставлено в пользование ФИО3 и членам его семьи (л.д. 258-59, 60).

Согласно копии свидетельства от ***, брак между ФИО3 и ФИО1 ***, расторгнут (л.д. 16).

Как следует из справки о составе семьи от ***, ФИО1 состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: *** *** по настоящее время. ФИО3 снят с регистрационного учета с данного адреса ***. Задолженность по квартплате отсутствует (л.д. 15,23).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от *** года, подтверждается, что отсутствуют данные о правообладателе на жилое помещение, расположенное по адресу: *** (л.д. 34,35).

Согласно справке филиала *** БТИ Юргинского городского округа и Юргинского муниципального округа БТИ «Центр государственной кадастровой оценке и технической инвентаризации Кузбасса» от *** ***, по состоянию на *** сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: ***, отсутствуют. Ограничения или обременения на данный объект не зарегистрированы (л.д. 12).

Согласно справке КУМИ от ***, квартира по адресу: ***, не признана выморенным имуществом и в собственность муниципального образования в качестве такового не поступала (л.д. 48).

Из уведомления Администрации Юргинского городского округа от *** ***-ижк, адресованного ФИО1 следует, что ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, с кадастровым номером ***, в заключении договора социального найма, отказано (л.д. 10).

Согласно справке филиала *** БТИ Юргинского городского округа и Юргинского муниципального округа БТИ «Центр государственной кадастровой оценке и технической инвентаризации Кузбасса» от *** *** выданной ФИО1, зарегистрированной по адресу: ***, по состоянию до *** в г. Юрге право на приватизацию не использовано (л.д. 24).

Из выписки из лицевого счета ПАО «Кузбассэнергосбыт» сформированной 19.09.2025 года на гражданина ФИО3, усматривается, что истец оплачивает коммунальные платежи (л.д. 33). Согласно справке о задолженности по жилищным и коммунальным платежам на 01.092025 года по лицевому счету ***, задолженность отсутствует (л.д. 29).

Из пояснений истца, представителя истца и показаний свидетеля ФИО3, Р.В.Н. следует, что по адресу: *** ФИО1 проживает с *** г. по настоящее время.

Указанные письменные доказательства, а также показания свидетеля подтверждают, что давностное владение спорным жилым помещением истца началось с *** года и не прекратилось до настоящего времени. Таким образом, его владение являлось непрерывным в течение более пятнадцати лет, то есть более всего срока приобретательной давности, а также трех лет, приходящихся на срок исковой давности.

Свидетельские показания подтверждают, что истец не скрывает факта нахождения спорного имущества в ее владении и осуществляет владение данным имуществом как своим собственным.

Таким образом, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что истец ФИО1, хотя и не является юридически собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно с *** года, то есть более пятнадцати лет владеет спорным имуществом – квартирой, расположенной по адресу: ***, с кадастровым номером ***.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что согласно положениям пункта 1 статьи 234 ГК РФ, ФИО1 приобрела право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрация города Юрги, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ ***) право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: *** ***, общей площадью *** кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда: -подпись- Е.Н. Юденкова

Решение принято в окончательной форме 19.11.2025 г.