Дело № 2-1032/2023 г.
УИД 23RS0005-01-2023-002659-27
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 августа 2023 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего – судьи Наумова С.Н.,
при секретаре Шатохиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа. В обоснование исковых требований указал, что 01.05.2022 г. между ней и ответчиком был заключен договор займа, по которому ФИО2 заняла денежную сумму в размере 1 200 000 рублей и обязалась вернуть долг с процентами до 15.05.2023 г., что подтверждается договором займа. 16.05.2023 г. ответчику нарочно вручена претензия о возврате суммы долга, которая осталась без ответа. Поскольку до настоящего времени долг ответчиком не возвращен, просит взыскать с ФИО2 сумму основного долга в размере 1 200 000 рублей, проценты по договору в размере 2 761,64 рублей, а также обратить взыскание на залоговое имущество: жилой дом с кадастровым номером 23-23-51/2009/2012-471 и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.
ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как установлено в судебном заседании, 01.05.2022 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа.
По условиям договора заимодавец предоставил заемщику денежные средства в сумме 1 200 000 рублей на срок до 15.05.2023 г. с условием выплаты 2 % годовых от суммы оставшегося займа, а ответчик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них в установленный срок.
В соответствии с п. 5.1 Договора займа, все споры и разногласия, возникшие из настоящего договора или в связи с ним, будут решаться сторонами путем переговоров. В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение в суд по месту жительства заемщика.
Согласно соглашению о договорной подсудности от 01.05.2023 г. заключенному между ФИО1 и ФИО2, спор связанный с исполнением договора займа от 01.05.2022 г. на сумму 1 200 000 рублей будет рассматриваться в Апшеронском районном суде Краснодарского края.
Определяя подсудность данного спора, суд исходит из заключенного договора займа и соглашения, которыми предусмотрена договорная подсудность – в Апшеронском районном суде Краснодарского края.
Таким образом, настоящие исковые требования подсудны Апшеронскому районному суду.
Претензионным письмом от 16.05.2023 г. ФИО2, нарочно вручена претензия о возврате суммы долга.
Указанная претензия оставлена без ответа и исполнения.
По состоянию на 26.06.2023 г. задолженность ответчика по договору займа составляет 1 202 761,64 рублей в том числе: сумма основного долга – 1 200 000 рублей, сумма по уплате процентов за пользование кредитом – 2 761,64 рублей.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрена необходимость надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Из ст. 808 ГК РФ, следует, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст.ст.819, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. В соответствии со ст.811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Должник был своевременно уведомлен о неисполнении им обязательств по договору займа, однако мер к погашению задолженности не принял, поэтому к нему обоснованно предъявлены требования об уплате процентов.
С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 в части взыскания задолженности по договору займа подлежат удовлетворению.
Требований истца в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежат отклонению судом в виду следующего.
Так, 01.05.2022 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества к договору займа.
Согласно п. 1 Договора залога предметом является передача залогодателем в залог залогодержателю жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес> на праве собственности, на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 08.11.2012 г.
Пунктом 1.4 Договора залога стороны оценивают предмет залога в размере 1 200 000 рублей.
При этом, указанный договор залога не содержит сведения о его регистрации в регистрирующем органе.
Из ответа на запрос в Территориальный отдел № 3 по Апшеронскому, Белореченскому и Горячеключевскому району Филиала Публично-Правовой Компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю от 08.08.2023 г. следует, что на 04.08.2023 г. ограничение прав и обременение объекта недвижимости по адресу: <адрес> не зарегистрировано.
В силу пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" разъяснено, что ипотекой могут обеспечиваться в том числе обязательства по договору займа, заключенному гражданами между собой для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (статья 2 Закона об ипотеке). К таким правоотношениям не подлежат применению положения Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", регулирующего отношения, связанные с предоставлением потребительских займов в качестве профессиональной деятельности (статья 1, пункт 3 части 1 статьи 3 названного закона).
Согласно статье 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1); если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).
В соответствии с п. 1 ст. 19, ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Таким образом, поскольку заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор залога недвижимого имущества к договору займа от 01.05.2022 г., не зарегистрирован в установленном порядке, оснований для удовлетворения требований в части обращения взыскания на заложенное имущество не имеется.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ... в пользу ФИО1, ... задолженность по договору займа от 01.05.2022 г. в размере 1 200 000 рублей, проценты по договору займа в размере 2 761,64 рублей, а всего 1 202 761,64 рублей.
В остальной части заявленных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено 08 августа 2023 г.
Судья
Апшеронского районного суда С.Н. Наумов