Дело №2-186/2025

УИД: 03RS0071-01-2025-000248-26

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 мая 2025 года г.Янаул РБ

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Газизовой Д.А.,

при секретаре Галиевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан, Администрации городского поселения г.Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение, общей площадью 89,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование требований истец указал, что согласно договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ООО «Вера» нежилое помещение в административном здании, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м. Зарегистрировать право собственности не удалось в виду отсутствия правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости. Ранее истец обращался в суд для признания права собственности, но ему было отказано в связи с тем, что нежилые помещения не принадлежали продавцу, договор купли – продажи нельзя признать заключенным, поскольку существенные условия не согласованы сторонами, в частности невозможно определить какое имущество подлежит передаче покупателю. С момента приобретения истец произвел реконструкцию, путем осуществления капитального ремонта помещений: произведена перепланировка, возведение стен и входной группы, установлены двери, произведена замена напольного покрытия, заведены системы электро – водоснабжения, проведено отопление и прочие. Нежилые помещения реконструированы и переоборудованы под жилое помещение, пригодны для проживания. Данные нежилые помещения находятся в санитарно – защитной зоне производственной базы ПАО АНК «Башнефть». ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан паспорт жилого помещения (<адрес>), согласно которого площадь квартиры составляет 89,9 кв.м., жилая площадь 63,8 кв.м. В 2021 году ПАО АНК «Башнефть» вывезло все оборудование и имущество, производственная база прекратило свое существование. В 2024 году земельному участку присвоен кадастровый №, общей площадью 752 кв.м. Спорное помещение является самовольной постройкой, которая соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и интересов других лиц, в связи с чем просит признать право собственности, на жилое помещение, общей площадью 89,9 кв.м., жилой площадью 63,8 кв.м., расположенное на земельном участке общей площадью 752 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Кроме того, ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение, общей площадью 138,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО3 нежилое помещение в административном здании, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 127,4 кв.м. Зарегистрировать право собственности не удалось в виду отсутствия правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости. Ранее истец обращался в суд для признания права собственности на нежилое помещение, но ему было отказано в связи с тем, что нежилые помещения находятся в санитарно- защитной зоне, существующей производственной базы ПАО АНК «Башнефть», данное обстоятельство не позволяло размещать на данной территории объекты индивидуального жилищного строительства. С момента приобретения истец произвел реконструкцию нежилого помещения, путем осуществления капитального ремонта помещений: произведена перепланировка, возведение стен и входной группы, установлены двери, произведена замена напольного покрытия, заведены системы электро – водоснабжения, проведено отопление и прочие. Нежилое помещение реконструировано и переоборудовано под жилое помещение, пригодное для проживания. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан паспорт жилого помещения (<адрес>), согласно которого площадь квартиры составляет 138,4 кв.м., жилая площадь 121,7 кв.м. В 2021 году ПАО АНК «Башнефть» вывезло все оборудование и имущество, производственная база прекратило свое существование. В 2024 году земельному участку присвоен кадастровый №, общей площадью 1252 кв.м. Спорное помещение является самовольной постройкой, которая соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и интересов других лиц, в связи с чем просит признать право собственности, на жилое помещение, общей площадью 138,4 кв.м., жилой площадью 121,7 кв.м., расположенное на земельном участке общей площадью 1252 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела. От истцов в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

От третьего лица ПАО АНК «Башнефть» в суд поступили письменные пояснения, в котором возражения относительно заявленных исковых требований отсутствуют.

От третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ в суд поступили возражения, в котором в удовлетворении исковых требований истцов просят отказать в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 57 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно требований ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с пунктом 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что решением Янаульского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № ФИО1 было отказано в удовлетворении требований о признании права собственности на нежилое помещение № общей площадью 64,8 кв.м., расположенные на 1 этаже административного здания, находящегося по адресу: <адрес>.

Также решением Янаульского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 было отказано в удовлетворении требований о признании права собственности на нежилые помещения № общей площадью 127,4 кв.м., расположенные на 1 этаже административного здания, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>.

Оба решения мотивированы, тем, что договоры купли – продажи, заключенные между ФИО1 и ООО «Вера», ФИО2 и ООО «Вера» нельзя признать заключенными, так как право собственности или право хозяйственного ведения на спорные нежилые помещения за ООО «Вера» не зарегистрированы, не осуществлена государственная регистрация договоров купли – продажи, не определены существенные условия договора.

Определением Янаульского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу № по иску ФИО1 к Администрации МР Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества, прекращено, в связи с тем, что имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение Янаульского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Янаульского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательской давности, в виду того, что приобретательская давность не распространяется на самовольные постройки.

Судом установлено, что истцами на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, своими силами и за свой счет произведена реконструкция спорных объектов недвижимости. Как следует из исковых заявлений, произведена перепланировка, возведены стены и входная группа, установлены двери, произведена замена напольного покрытия, заведены системы электро – водоснабжения, проведено отопление.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №1, выданного ДД.ММ.ГГГГ Янаульским территориальным участком Нефтекамского филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан, здание, в котором расположен спорный объект, имеет следующие характеристики: год постройки 1966 г., этажность: 1, физический износ строения 33%, с общей площадью 138,4 кв.м., из которых жилая площадь составляет 121.7 кв.м., инв. №. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Янаульским территориальным участком Нефтекамского филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан, здание, в котором расположен спорный объект, имеет следующие характеристики: год постройки 1966 г., этажность: 1, физический износ строения 33%, с общей площадью 63,8 кв.м., инв. №.

Из градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что закрепление данного земельного участка возможно в соответствии с функциональным назначением. Размещение двухквартирного жилого дома в данной зоне противоречит градостроительным нормам и правилам.

Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан №№ от ДД.ММ.ГГГГ утверждены схемы расположения земельных участков, государственная собственность на который не разграничена, на кадастровом плате территории.

Как следует из выписки из градостроительного регламента использования территорий в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, земельные участки с кадастровыми номерами № с площадью 1252 кв.м., №, с площадью 752 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> имеют разрешенное использование: благоустройство территорий.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует противопожарным, строительно – техническим и санитарно – эпидемиологическим нормам и правилам, не соответствует градостроительным нормам и правилам в части вида разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Для устранения данного несоответствия необходимо изменить вид разрешенного использования данных земельных участков с «благоустройство территории» на «блокированная жилая застройка». Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, создает угрозу жизни и здоровью граждан (третьим лицам). Это выражается в частной ориентации ската крыши жилого дома в сторону проезда, и во время таяния снега возможен сход снежных масс на проезд. Недостаток, заключающийся в частичной ориентации ската крыши жилого дома в сторону проезда и возможного схода снежных масс на проезд, является устранимыми. Для предотвращения попадания снежных масс на проезд следует установить на крышу жилого дома снегозадержатели.

Суду представлены фотоматериалы об устранении нарушений указанных в заключении судебного эксперта, согласно которым на крыше установлены снегозадержатели.

Правопритязания третьих лиц относительно спорных объектов недвижимости отсутствуют, что подтверждается письменными пояснениями ПАО АНК «Башнефть», согласно которым самовольная постройка, расположенная по адресу: <адрес> находится за пределами лицензионных участков, предоставленных ПАО АНК «Башнефть», не имеет сближений и пересечения с существующими объектами инфраструктуры и нормативными зонами ПАО АНК «Башнефть».

Кроме того, судом установлено, что спорной недвижимостью истцы владеют с 2003 года, со стороны органов местного самоуправления каких-либо требований о сносе самовольной постройки им не предъявлялись, доказательств обратного суду не представлено, владение истцами спорными объектами является открытым, такое владение не нарушает чьи-либо права, на протяжении более 20 лет требований об освобождении объектов недвижимости, каких-либо иных претензий к истцам не предъявлялось, истцами проведена реконструкция объектов, которая также никем не оспраивалась.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая наличие совокупности фактов, имеющих юридическое значение при разрешении спора, устранение истцами нарушений, указанных в заключении судебного эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворению заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан, Администрации городского поселения г.Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, право собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, общей площадью 63,8 кв.м., расположенное на земельном участке общей площадью 752 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №, право собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, общей площадью 138,4 кв.м., жилой площадью 121,7 кв.м., расположенное на земельном участке общей площадью 1252 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Копия верна.

Судья: Д.А.Газизова

Мотивированное решение составлено 05 июня 2025 г.

Судья: Д.А.Газизова