Дело №

УИД: 50RS0003-01-2021-006447-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2022 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков и исключении, уточнении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице своего представителя ФИО6 (л.д.10) обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФИО4 и ФИО5 о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков и исключении, уточнении границ земельных участков, и, с учетом уточнения (л.д.95-96) просит: признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: .

Уточнить границы земельного участка с К№, площадью 3057 кв.м., по адресу: , в соответствии с координатами, указанными в каталоге координат № приложения № экспертного заключения.

Уточнить границы земельного участка с К№, площадью 2818 кв.м. по адресу: , исходя из фактического местоположения смежной границы с земельным участком с К№, в остальных частях – при сохранении сведений ЕГРН, в соответствии с координатами, указанными в каталоге координат № приложения № экспертного заключения.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с К№, площадью 2800 кв.м., по адресу: . Так же у истца на праве собственности находился земельный участок с К№, площадью 499 кв.м., по адресу: .

В соответствии с решением Воскресенского городского суда по гражданскому делу № земельный участок с К№ был снят с кадастрового учета, а право на него было прекращено.

Указанные два участка по факту составляют единое землепользование и расположены в едином заборе, площадь единого землепользования составляет 3042 кв.м.

Границы земельного участка с К№ не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При проведении кадастровых работ с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с К№, было выполнено его натурное обследование, в ходе которого установлено, что указанный земельный участок на местности по периметру огорожен, в его границах расположен индивидуальный жилой дом и вспомогательные хозяйственные постройки.

Величина декларированной площади земельного участка с К№ составляет 2800 кв.м.

В результате натурного обследования были определены координаты характерных точек границ земельного участка с К№, в процессе сопоставления которых со сведениями ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков выявлено: пересечение фактических границ земельного участка с К№ и реестровых границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: ; фактическая площадь земельного участка с К№ составляет 3042 кв.м., что на 242 кв.м. превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов.

Причиной выявленного пересечения границ земельных участков с К№ и с К№ является ошибка, допущенная при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с К№.

Долевыми собственниками земельного участка с К№ являются ФИО4 и ФИО5

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что по гражданскому делу была назначена землеустроительная экспертиза. Экспертом установлены следующие выводы.

Проведено визуально-инструментальное обследование земельных участков с К№ и К№, в результате которого с точностью 0,1м установлено местоположение характерных точек их границ в соответствии с фактическим пользованием.

Площади земельных участков по фактическому пользованию составили следующие значения:

- земельного участка с К№ – 3057 кв.м.;

- земельного участка с К№ – 3025 кв.м.

План земельных участков с отражением их фактических границ и построек, расположенных в их фактических границах, представлен в Приложении №.

Несоответствие фактически используемой площади земельных участков с К№ и К№ сведениям ЕГРН, правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов с увеличением фактической площади земельного участка с К№ на величину 257 кв.м. и увеличением фактической площади земельного участка с № на величину 25 кв.м.

Также выявлено:

- несоответствие фактической и реестровой конфигурации границ земельного участка с №;

- несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с № сведениям, содержащимся в ЕГРН;

- пересечение между фактической границей земельного участка истца с № и реестровой границей земельного участка ответчика с №;

- пересечение между фактической границей земельного участка ответчика с № и реестровой границей не заявленного к исследованию земельного участка с №.

Выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с №, обусловленная неверным определением местоположения характерных точек его границ при ранее проведенных кадастровых работах.

Однако, при исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с № возникает дальнейшее пересечение его исправленных границ с реестровыми границами не заявленного к исследованию земельного участка с №, в связи с чем в рамках настоящего заключения представлен дополнительный вариант исправления реестровой ошибки в отношении части границ земельного участка с №, смежных с земельным участком истца с №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца с учетом участия в деле представителя.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности (л.д.10) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Истец ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась (л.д.33,35,94). Суд при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение проведенной по делу землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему:

Исходя из положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст.61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ, «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что истец является собственником земельного участка с К№, площадью 2800 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.22-23).

Ответчикам ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с К№, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.24-27).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 в результате натурного обследования были определены координаты характерных точек границ земельного участка с К№, в процессе сопоставления которых со сведениями ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков выявлено: пересечение фактических границ земельного участка с К№ и реестровых границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: ; фактическая площадь земельного участка с К№ составляет 3042 кв.м., что на 242 кв.м превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов.

Причиной выявленного пересечения границ земельных участков с К№ и с К№ является ошибка, допущенная при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с К№.

Таким образом, в отношении земельного участка с К№ выявлена реестровая ошибка, требующая исправления (л.д.11-18).

Определением суда от по ходатайству стороны истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.40-43).

Согласно Заключению эксперта от по результатам землеустроительной экспертизы (л.д.47-92), подписанной экспертом ФИО2 и предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ (л.д.48), проведено визуально-инструментальное обследование земельных участков с К№ и К№, в результате которого с точностью 0,1м установлено местоположение характерных точек их границ в соответствии с фактическим пользованием.

Площади земельных участков по фактическому пользованию составили следующие значения:

- земельного участка с К№ – 3057 кв.м.;

- земельного участка с К№ – 3025 кв.м.

План земельных участков с отражением их фактических границ и построек, расположенных в их фактических границах, представлен в Приложении №.

Выявлено:

- несоответствие фактически используемой площади земельных участков с К№ и К№ сведениям ЕГРН, правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов с увеличением фактической площади земельного участка с К№ на величину 257 кв.м. и увеличением фактической площади земельного участка с № на величину 25 кв.м.

Выявлено:

- несоответствие фактической и реестровой конфигурации границ земельного участка с №;

- несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с № сведениям, содержащимся в ЕГРН;

- пересечение между фактической границей земельного участка истца с № и реестровой границей земельного участка ответчика с №;

- пересечение между фактической границей земельного участка ответчика с № и реестровой границей не заявленного к исследованию земельного участка с №.

Выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с №, обусловленная неверным определением местоположения характерных точек его границ при ранее проведенных кадастровых работах.

Однако, при исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с № по фактическому пользованию возникает дальнейшее пересечение его исправленных границ с реестровыми границами не заявленного к исследованию земельного участка с №, в связи с чем в рамках настоящего Заключения представлен дополнительный вариант исправления реестровой ошибки в отношении части границ земельного участка с №, смежных с земельным участком истца с №.

Кроме того, границы земельного участка истца с К№ могут быть уточнены в случае исключения из ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с К№.

Заключение эксперта является одним из основных средств доказывания при разрешении споров, связанных с определением местоположения общей границы смежных земельных участков. Выводы эксперта о соответствии или несоответствии местоположения границ земельных участков первичным правоустанавливающим документам, в том числе государственным актам и свидетельствам о праве собственности на землю, должны оцениваться судом по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом того обстоятельства, что в названных документах отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы и ориентации участков относительно сторон света.

В ходе рассмотрения дела ответчиками встречных исковых требований не заявлено, экспертное заключение сторонами и третьими лицами не оспорено, ходатайств о проведении по делу повторной или дополнительной экспертизы, не поступило.

Суд принимает заключение экспертизы как достоверное доказательство, поскольку землеустроительная экспертиза проведена экспертом ФИО2, имеющей высшее специальное образование, окончившей Московский Государственный Университет геодезии и картографии по специальности "Прикладная геодезия", диплом о высшем образовании «Московский государственный областной социально-гуманитарный институт» по специальности «Юриспруденция», стаж работы по специальности с 2004 года, стаж экспертной работы с 2017 года, квалификационный аттестат кадастрового инженера №, сертификат соответствия № по специальности «Землеустроительная экспертиза. Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности». Эксперт ФИО2 была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по с. 307 УК РФ (л.д.48). Заключение эксперта мотивировано, обосновано, дано при обследовании земельных участков сторон, при исследовании экспертом всех материалов гражданского дела, подписано экспертом.

Учитывая, что экспертом установлено наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчиков, факт смещения и наложения реестровых границ и фактических границ земельных участков сторон, судом при исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков сторон, принимается вариант, предложенный экспертом в приложении № и приложении № заключения эксперта. Исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчиков, в данном случае, не приведет к нарушению прав и интересов иных лиц, в том числе, не привлеченных к участию в деле.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, что заключение судебной землеустроительной экспертизы не оспорено сторонами, третьими лицами, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков и исключении, уточнении границ земельных участков, - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ и координат характерных поворотных точек земельного участка с К№, расположенного по адресу: ФИО3 .

Уточнить границы и площадь 3057 кв.м земельного участка с К№, расположенного по адресу: , по фактическому пользованию в соответствии с координатами, указанными в каталоге координат № приложения № экспертного заключения № от :

Площадь объекта: 3 057 м?

Уточнить границы и площадь 2818 кв.м. земельного участка с К№, расположенного по адресу: , исходя из фактического местоположения смежной границы с земельным участком с К№, в остальных частях – при сохранении сведений ЕГРН, в соответствии с координатами, указанными в каталоге координат № приложения № экспертного заключения № от :

Площадь объекта: 2 818 м?

Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений относительно границ и площади земельного участка с К№, с К№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 30.06.2022 года.

Судья подпись Кретова Е.А.