УИД: 77RS0034-02-2022-011879-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11055/2022 по иску Погосовой Илоны к ФИО1 о взыскании денежных средств, снятии с регистрационного учета, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, указав в обоснование, что ответчик, являясь продавцом квартиры, передаточный акт не подписала, проживала в проданной квартире 1 месяц и 20 дней. Выехала из квартиры 09.03.2022, оставив ключи у консьержа, при этом вывезла из квартиры принадлежащие истцу вещи: холодильник, стиральную машину, шторы, 2 стула, диван, телевизор, микроволновую печь. 09.03.2022 истец обратилась в полицию. До настоящего времени ответчик зарегистрирована в квартире истца. Задолженность по коммунальным платежам в размере сумма за период проживания в квартире ответчиком не оплачена. Указанные действия ответчика нарушают права истца. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд обязать ответчика вернуть вывезенные из квартиры вещи, взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию за использование квартиры, снять ответчика с регистрационного учета в квартире истца, взыскать неоплаченные коммунальные платежи, а также компенсацию морального вреда в размере сумма

Истец ФИО2 в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщила, ходатайства об отложении судебного заседания, возражений по иску не представила.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, 21.01.2022 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик продала, а истец купила в собственность квартиру № 172, общей площадью 25,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Передаточный акт в соответствии с условиями договора между сторонами не подписан.

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 27.01.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги № 587218 дома № 11 по адрес, адрес района Поселение, в квартире № 172 ответчик ФИО1 зарегистрирована с 01.12.2020 по настоящее время.

Факт регистрации ответчика в вышеуказанной квартире также подтверждается адресной справкой, представленной Управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес ЦАСР по запросу суда.

Поскольку ответчик членом семьи истца не является, соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, то оснований для регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется, регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартирой.

Переход права собственности на жилое помещение к истцу в соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет прекращение права пользования ответчика жилым помещением.

При таких обстоятельствах ответчик ФИО1 подлежит признанию утратившей право пользования спорным жилым помещением, тем самым требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 32 Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами «г» - «ж» и «к» п. 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Признание настоящим решением ответчика ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением влечет наличие у истца ФИО2 права на обращение в регистрирующий орган для снятия ее с регистрационного учета.

Также подлежат удовлетворению требования иска о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных платежей по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 адрес кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 адрес кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 адрес кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из представленных истцом квитанций на оплату коммунальных услуг за период проживания ответчика в квартире с 01.11.2020 по 28.02.2022 (квитанции за март и апрель 2022 года) следует, что задолженность по коммунальным услугам составила сумма

Оплата истцом данной задолженности подтверждается представленными в материалы дела чеками об оплате от 25.08.2022.

Установив, что спорным жилым помещением, принадлежащим в настоящее время ФИО2 в спорный период, являлась собственником и фактически пользовалась ФИО1, которая выехала из квартиры 09.03.2022, при этом оплату за жилищно-коммунальные услуги ФИО1 произвела лишь частично, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определяя сумму, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплаченной истцом, которая подтверждена представленными квитанциями на оплату и чеками об оплате, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию сумма сумма

Разрешая требования иска в части обязания ответчика возвратить вывезенные вещи: холодильник, стиральную машину, шторы, 2 стула, диван, телевизор, микроволновую печь, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из пояснений истца следует, что ответчик вывезла из спорной квартиры вещи, принадлежащие истцу: холодильник, стиральную машину, шторы, 2 стула, диван, телевизор, микроволновую печь.

Между тем, истцом в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено каких-либо доказательств нахождения указанных вещей в спорной квартире, их принадлежности истцу, а также вывоза вещей из квартиры ответчиком, в связи с чем требования иска в данной части подлежат оставлению без удовлетворения.

Также не подлежит удовлетворению требование иска о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации за пользование квартирой, ввиду отсутствия правовых оснований в силу следующего.

Как уже указывалось выше, в соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу указанной статьи возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при наличии определенных условий для наступления ответственности, предусмотренных законом.

Для удовлетворения иска о взыскании убытков истцом должны быть доказаны факт наличия у него убытков и их размер, неправомерность действий ответчика, причинная связь между этими действиями и причиненным вредом (убытками).

Наличие совокупности вышеуказанных обстоятельств должно доказать лицо, обращающееся в суд с требованием о возмещении убытков. Недоказанность одного из вышеуказанных обстоятельств возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Сам факт проживания ответчика в квартире после ее продажи без доказанности совокупности указанных выше обстоятельств не является основанием для взыскания с ответчика компенсации за пользование квартирой.

Требование иска о компенсации морального вреда также удовлетворению не подлежит, поскольку действующим законодательством Российской Федерации возможность компенсации морального вреда, действиями, нарушающими имущественные права гражданина, не предусмотрена.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Погосовой Илоны к ФИО1 о взыскании денежных средств, снятии с регистрационного учета, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО1 в пользу Погосовой Илоны задолженность по коммунальным платежам в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

фио ФИО3

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 25 августа 2022 года