Дело № 2-1040/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Алдан 19 сентября 2022 года

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой Т.Е., при секретаре Негрич Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Город Алдан» муниципального района «Алданский район» о признании договора социального найма жилого помещения заключенным и действующим с даты его подписания, признания факта отсутствия задолженности за пользование жилищно-коммунальными услугами,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обосновании указав, что 27.02.2021 года в рамках реализации Республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилья 2017-2025 гг.» администрацией МО «Город Алдан» истцу было предложено получить взамен признанного аварийным жилого помещения по адресу: ......., новое жилое помещение по адресу: ........ При осмотре предложенной квартиры истец не согласилась с указанным предложением в связи с несоответствием количества комнат, не стала брать ключи и подписывать договор социального найма. Впоследствии истцом было подано исковое заявление в суд о признании незаконным действий администрации муниципального образования. Во время судебного разбирательства истец проживала в аварийном доме по адресу: ........ Ключи от новой квартиры по адресу......., находились в администрации, была опечатана. Решением Девятого кассационного суда от 14.04.2022 года решения судов первой и второй инстанций об отказе в удовлетворении моего искового заявления оставлены без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения. 18.04.2022 года между истцом и администрацией ГП «Город Алдан» подписан договор социального найма квартиры по вышеуказанному адресу, при этом, в договоре указана другая дата - 30.04.2021 года. При оформлении договора с управляющей организацией ООО «УК «ГрандСтрой» истцу сообщили, что на квартиру по адресу: ......., имеется задолженность за оказание услуг по теплоснабжению за период с 30.04.2021 года, которую должна оплатить. Лицевой счет [Номер], плательщик услуг - администрация МО «Город Алдан». Полагает, что не обязана оплачивать коммунальные платежи за спорный период, поскольку не проживала по данному адресу до получения ключей 18.04.2022 года. Настаивает признать договор социального найма жилого помещения от 30.04.2021 года № 1808 по адресу: ......., заключенным и действующим с даты его фактического подписания сторонами с 18.04.2022 года. Признать факт отсутствия за ФИО1 задолженности за пользование жилищно-коммунальными услугами за период с 30.04.2021 года по 18.04.2022 года в жилом помещении по адресу: ........ Возложить обязанность по оплате задолженности за оказание жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету [Номер] в ООО «УК «ГрандСтрой» за период с 30.04.2021 года по 18.04.2022 года на ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала и дала пояснения аналогичные иску с учетом уточненных исковых требований. Просила признать договор социального найма жилого помещения от 30.04.2021 года № 1808 по адресу: ....... заключенным и действующим с даты его фактического подписания сторонами с 18.04.2022 года по тем основаниям, что указанный договор подписала именно 18.04.2022 года. Специалист администрации указала в распоряжение, что оно действительно с 18.04.2022 года в связи с чем полагает, что задолженность по коммунальным платежам должна исчисляться с указанной даты. В спорном жилом помещении не проживала по дату получения договора социального найма, так как первоначально при выдаче ключей и осмотра квартиры, возвратила ключи ответчику. В квартиру не заселялась, поскольку были судебные разбирательства по спорной квартире, решением было отказано в удовлетворении ей исковых требований. Полагает, что не должна оплачивать за коммунальные услуги за период с 01.09.2021 года по 18.04.2022 года, так как в квартире не проживала. Договор реструктуризации долга заключила с управляющей компанией, чтоб не отключили электроэнергию. Просила признать факт отсутствия за ФИО1 задолженности за пользование жилищно-коммунальными услугами за период с 01.09.2021 года по 18.04.2022 года в жилом помещении по адресу: .......

В судебном заседании представитель ответчика администрации ГП «Город Алдан» ФИО2 по доверенности, с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что по программе переселения из аварийного жилого дома истцу ФИО1 предоставлено по договору социального найма жилое помещением – квартира, по адресу: ....... Истец с указанным жилым помещением не согласилась, поскольку не понравилась планировка квартиры, возвратилась ключи. Истец обращалась в суд об обязании ответчика предоставить ей по договору социального найма вне очереди на состав семьи из двух человек другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, в границах г.Алдан в виде отдельной квартиры, состоящей не менее чем из двух комнат, с размером общей площадью не менее 41,94 кв.м. Судом отказано в удовлетворении требований. Однако договор социального найма и акт приема-передачи подписано 30.04.2021 года. В распоряжение, имеется запись, о том, что оно действительно с 18.04.2022 года для регистрации по месту жительства нанимателя ФИО1 Истцу не было препятствий со стороны ответчика в пользовании и распоряжение спорного жилого помещения, в том, числе в период судебных разбирательств, так как квартира согласно адресной программы пересечения граждан из аварийного жилого фонда числилась за истцом. Истец распорядилась по своему усмотрению при осмотре квартиры вернула ключи ответчику и получила договор социального найма с ключами, от квартиры спустя год. Отказ в получении указанной квартиры не предоставила. Таким образом, истец обязана нести оплату за коммунальные услуги в спорный период. Просила в иске отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «УК «ГрандСтрой» не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно письменному пояснению, что согласно положению ч. 4 ст. 155 ЖК РФ и п. 3.1.4 договора управления, лицевой счет по квартплате по вышеуказанному адресу открыт на нанимателя по договору социального найма ФИО1 Начисления производятся с 01.09.2021 года. С учетом частичной оплаты нанимателем долг по квартплате составляет 24 081 руб. 95 коп. ФИО1 заключила договор реструктуризации долга, тем самым долг признает и принимает на себя обязательства по его погашению.

Суд, выслушав участников процесса, огласив и изучив представленные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям:

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника жилого помещения возлагается обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 1 ч. 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что согласно договору социального найма жилого помещения № 1808 от 30.04.2021 года наймодатель в лице МО «Город Алдан» и ФИО1 заключили договор, согласно которому, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности, по адресу: .......

19.07.2021 года между ООО «УК «ГрандСтрой» и МО «Город Алдан» заключен договор управления многоквартирным домом .......

Согласно подп. «а» п.4 Договора от 30.04.2021 года наниматель обязан принять от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение.

Согласно акту приема-передачи истец получила квартиру 30.04.2021 года.

Согласно подп. «з» п.4 Договора от 30.04.2021 года наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Поскольку с 30.04.2021 года, т.е. с момента подписания договора социального найма, истец является нанимателем жилого помещения, то именно с указанной даты он должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Довод истца о том, что договор социального найма фактически подписан истцом 18.04.2022 года, не может быть принят судом ввиду следующего.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция разумности действий участников гражданских правоотношений, следовательно, предполагается, что при заключении сделки стороны имеют четкое представление о наступающих последствиях.

Доказательств, которые бы свидетельствовали о том, что указанный договор социального найма жилого помещения был заключен именно 18.04.2022 года, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлено.

Из текста договора социального найма следует, что договор социального найма заключен между сторонами 30.04.2021 года.

Согласно распоряжению от 30.04.2021 года № 657 следует, что оно действительно с 18.04.2022 года.

Вместе с тем, указанная отметка в распоряжении действительна лишь на пункт 3, согласно которому наниматель обязана зарегистрироваться в спорной квартире в течение 10 дней.

Поскольку истец указанный период регистрации по месту жительства пропустила, тем самым ответчик, указывая дату в распоряжении 18.04.2022 года, фактически продлил срок истцу для регистрации по месту жительства.

Кроме того, факт получения 18.04.2022 года экземпляра договора социального найма от 30.04.2021 года и ключей спорной квартиры не свидетельствует о том, что до их получения истица ФИО1 не могла пользоваться спорным жилым помещением, поскольку со стороны ответчика в препятствии в пользовании и распоряжении спорным жилым помещением не имелось.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, истица ФИО1 принимала участия в судебных разбирательствах по спорной квартире.

На основании решения суда от 14.09.2021 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании ответчика предоставить ей по договору социального найма вне очереди на состав семьи из двух человек другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, в границах г.Алдан в виде отдельной квартиры, состоящей не менее чем из двух комнат, с размером общей площадью не менее 41,94 кв.м., отказано.

Решение вступило в законную силу 14.04.2022 года, что подтверждается Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции.

Таким образом, нарушений условия договора социального найма № 1808 от 30.04.2021 года со стороны ответчика судом не установлено.

Кроме того, ФИО1 заключила с управляющей компанией договор реструктуризации за спорный период задолженность коммунальных услуг, с условиями которого истица согласилась, частично погасила задолженность.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского поселения «Город Алдан» муниципального района «Алданский район» о признании договора социального найма жилого помещения заключенным и действующим с даты его подписания, признания факта отсутствия задолженности за пользование жилищно-коммунальными услугами, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца с момента изготовления в мотивированной форме 21.09.2022 года.

Судья Михайлова Т.Е.