Решение по делу № 2-2515/2025 от 20.05.2025 - о признании права собственности на объект недвижимости.

Дело № 2-2515/2025

УИД: 44RS0001-01-2025-002982-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Дружнева А.В., при секретаре судебного заседания Кадыбердеевой С.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, Гаражному кооперативу №» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что она является членом гаражного кооператива № 58-Б, расположенного по адресу: <адрес>, владеет и пользуется гаражным боксом № обшей площадью 52.7 кв.м. Строительство гаражного бокса осуществлялось собственными силами на основании договора от <дата>, заключенного между ТОО «ЭЛИР» и ФИО2 Паевые взносы внесены Истцом в 1999 году, все это время Истец пользуется гаражным боксом и несет бремя его содержания. Строительство гаража ФИО2 осуществляла собственными силами. С момента постройки гаража и до настоящего времени Истцом исполняются все обязанности собственника по его содержанию. Право Истца на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось. В настоящее время у Истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке. Гаражный кооператив № зарегистрирован в качестве юридического лица. Но по причине отсутствия у него единоличного исполнительного органа Истец не имеет возможности получить справку о выплате паевых взносов, поэтому вынуждена обратиться в суд. Поскольку Истцу была выдана членская книжка, у него принимались членские и целевые взносы, следовательно, на основании ст. 10 Закона РФ от 23.04.2012 № 37-ФЗ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ» ФИО3 была принята в члены ГК. А поскольку принятие в члены ГК возможно только после оплаты паевых взносов, следует вывод о том, что паевые взносы за гаражный бокс № Истцом были оплачены. На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО2 ФИО9 право собственности на гаражный бокс №, площадью 52,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>..

Истец ФИО2, будучи своевременно и надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы, Гаражный кооператив № в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области в судебное заседание своего представителя не направило, представило письменный отзыв на исковое заявление, в котором разрешение заявленных исковых требований оставило на усмотрение суда и ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Согласно ст.233 ч.1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ч. 3 ст. 233 ГПК РФ в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

На основании изложенного, учитывая, что ответчики в судебное заседание не явились, о причинах неявки в судебное заседание не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, суд, при отсутствии возражений со стороны истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является членом ГК № «Б», где ей принадлежит гараж под номером N №, что подтверждается членской книжкой, копия которой представлена в материалы дела.

Строительство гаражного бокса осуществлялось истцом на основании договора от <дата>, заключенного между ТОО «ЭЛИР» и ФИО1

Земельный участок был предоставлен ТОО «ЭЛИР» на основании постановления администрации г. Костромы от <дата> для строительства кирпичных боксов для хранения индивидуального автотранспорта

<дата> в отношении ГК № «Б» в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за государственным номером: №, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В качестве руководителя юридического лица указан ФИО5, при этом, в ЕГРЮЛ внесена запись о недостоверности данных сведений по заявлению физического лица о недостоверности сведений о нем (запись от <дата> ГРН №)

По состоянию на <дата> объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, ГК № «Б», линия III, бокс №. имеет следующие характеристики: Вид объекта - объект нежилое помещение; Наименование объекта недвижимости - гараж; Площадь – 52,7 кв.м., что подтверждается техническим планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6

Гараж находится во владении истца, который владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

В силу положений ст. 10 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" гражданин или юридическое лицо, желающие стать пайщиками, подают в совет потребительского общества заявление в письменной форме о приеме в потребительское общество. В заявлении гражданина должны быть указаны его фамилия, имя, отчество, дата рождения и место жительства. В заявлении юридического лица должны быть указаны его наименование, место нахождения, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица (основной государственный регистрационный номер), идентификационный номер налогоплательщика и банковские реквизиты. Граждане, не имеющие самостоятельного заработка, а также получающие государственные пособия, пенсию или стипендию, сообщают об этом в заявлении (ч. 1). Заявление о приеме в потребительское общество должно быть рассмотрено в течение 30 дней советом потребительского общества. Вступающий признается пайщиком в случае принятия решения о его приеме в потребительское общество с момента уплаты вступительного взноса, а также паевого взноса или его части, установленной уставом потребительского общества (ч. 2). Лица, принятые в потребительское общество и внесшие вступительный и паевой взносы, получают документ, удостоверяющий их членство (ч. 3).

Правоустанавливающим документом для регистрации права собственности является справка о выплате пая.

Судом установлено, что в 1999 году тответчик приняли истца в члены кооператива, выдал истцу членскую книжку, осуществлял прием членских взносов, однако, у истца отсутствует возможность получить необходимые для регистрации правоустанавливающие документы (справку о выплате паевых взносов) ввиду отсутствия единоличного исполнительного органа у гаражного кооператива.

При изложенных обстоятельствах суд полагает доказанным, что право собственности у истца возникло на основании части 4 статьи 218 ГК РФ, согласно которой член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Право собственности члена гаражно-строительного кооператива на гаражный бокс возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ФИО2 в силу приведенных выше положений закона возникло право собственности на гаражный бокс, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение является основанием осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО11 (паспорт №) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № общей площадью 52,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>», линия III, бокс 72.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд города Костромы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.В. Дружнев

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20.05.2025года.