УИД № 50RS0042-01-2021-009730-08
Дело № 2-6265/2021
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 ноября 2022 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Астаховой Т.Ю., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску наименование к фиофио о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец наименование обратился в суд с указанным иском к ответчику фио.Г., ссылаясь на то, что с 31.10.2014 г. фио.Г. является собственником жилого дома площадью 54.9 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер ..., который расположен на земельном участке площадью 1 049 кв.м. Договор аренды земельного участка не заключался, однако, ответчик должна вносить плату за пользование землей, данная обязанность ей не исполнялась. В соответствии с Законом Московской области № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» задолженность по плате за пользование земельным участком (неосновательное обогащение истца) составляет: сумма (размер базовой арендной платы) х 4.2 (коэффициент деятельности) х 2 (коэффициент местоположения) х 54.9 (площадь жилого дома) = сумма в год или сумма в день, за период с 31.10.2014 г. по 01.02.2020 г. сумма х 1 920 дней = сумма В связи с этим, истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение – сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами – сумма (л.д. 3-5).
Истец наименование явку своего представителя в суд не обеспечила, извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик фио.Г., ее представитель по устному ходатайству фио в суд явились, иск не призналиа по доводам письменных возражений по заявленным требованиям, где указано, что жилой дом с 1956 г. принадлежал на праве собственности бабушке ответчика, земельный участок, на котором он расположен, был предоставлен органами местного самоуправления в безвозмездное пользование бессрочно. Участок, на котором расположен дом, не имел установленных границ и до 30.09.2020 г. не состоял на кадастровом учете. Внесение платы за пользование земельным участком являлось невозможным. Кроме того, из иска следует, что истец знал о нарушении своего права уже более 7 лет, с указанной им даты регистрации права на объект недвижимости (с 31.10.2014г.), т.е. срок исковой давности истек 31.10.2017 г.
Суд, заслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю.
В силу ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется в т.ч. органами местного самоуправления.
В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено: покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании договора дарения доли жилого дома с постройками от 05.04.2012 г. и договора купли-продажи доли жилого дома с постройками от 16.10.2014 г. фио.Г. приобрела в собственность жилой дом площадью 54.9 кв.м. по адресу: Московская область, адрес, г.адрес, адрес, с кадастровым номером ..., 31.10.2014 г. было зарегистрировано право собственности ответчика на данный объект недвижимости (л.д. 63).
30.09.2020 г. земельный участок, относящийся к категории земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 049 к.м., по адресу: адресо., адрес, на котором расположен жилой дом, был поставлен на кадастровый учет, с присвоением ему кадастрового номера ... (л.д. 13).
15.12.2020 г. между Анаименование (продавцом) и фио.Г. (покупателем) был заключен договор купли-продажи находившегося в государственной собственности земельного участка площадью 1 049 к.м., по адресу: адресо., адрес (л.д. 19-31).
15.12.2020 г. стороны подписали акт приема-передачи земельного участка от продавца к покупателю.
В период с 31.10.2014 г. по 14.12.2020 г. с ответчиком договор аренды не заключался, доказательств предоставления земельного участка на праве бессрочного безвозмездного пользования не имеется, при этом принадлежность ответчику расположенных на земельном участке объектов недвижимости, презюмирует то, что она пользовалась им.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено ГК РФ, другими законами и нормативными актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке (п. 1); об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения (п. 2); одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (п. 3); о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица (п. 4).
По смыслу приведенной нормы закона, для возникновения обязательств вследствие неосновательного обогащения необходимо возникновение совокупности следующих обстоятельств: обогащение приобретателя; указанное обогащение должно произойти за счет потерпевшего; указанное обогащение должно произойти без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой.
В силу ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:
1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;
2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;
3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;
4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Не постановка земельного участка на кадастровый учет не влияло на право распоряжения данной собственностью, фактическое пользование земельным участком собственника дома и не нивелирует обязанность такового по возмещению уполномоченному на то лицу неосновательного обогащения, возникшего в результате пользования землей без платы.
Законом Московской области № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» установлен следующий порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена:
Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.
Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.
Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Закону.
Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.
Корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным приложением к настоящему Закону и частью 3.1 настоящей статьи.
В случаях, когда Кд = 1; 1,1 корректирующий коэффициент равен 1.
Пкд устанавливается в пределах от 0,5 до 3.
Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, (Км) - коэффициент, учитывающий:
1) близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям;
2) историческую и ландшафтную ценность территории;
3) состояние окружающей среды;
4) инженерно-геологические условия;
5) рекреационную ценность территории.
Км устанавливается в пределах от 0,5 до 10.
Для земельных участков, расположенных по результатам кадастровой оценки земель в границах одной оценочной зоны, Км устанавливаются либо равными, либо близкими по значению, но не превышающими установленное значение в 1,2 раза.
На землях, относящихся к землям населенных пунктов, Км определяется по границам оценочных зон, образованных в процессе государственной кадастровой оценки земель.
Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.
В случаях предоставления в аренду земельных участков гражданам и их некоммерческим объединениям для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, размещения индивидуальных и кооперативных гаражей, включая земли общего пользования, коэффициенты Кд, Пкд и Км равны 1.
Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год.
Согласно расчету истца сумма неосновательного обогащения за 1 день пользования землей составляет:
сумма (размер базовой арендной платы) х 4.2 (коэффициент деятельности) х 2 (коэффициент местоположения) х 54.9 (площадь жилого дома) / 365 (количество дней в году = сумма
Данный расчет является верным, соответствует требованиям действующего законодательства и фактическим обстоятельствам дела, математические операции выполнены правильно.
Вместе с тем, расчет общей суммы неосновательного обогащения, выполненный истцом за период с 31.10.2014 г. по 01.02.2020 г., подлежит корректировке.
В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).
Данная позиция отражена в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».
Иск был направлен в суд 12.11.2021 г., т.е. исковые требования за период, предшествующий 12.11.2018 г. предъявлены с пропуском срока исковой давности и подлежат отклонению по данному основанию.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 12.11.2018 г. по 01.02.2020 г., сумма которого составит:
сумма х 445 (количество дней в периоде) = сумма
Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.11.2018 г. по 01.02.2020 г. составят:
- с 12.11.2018 по 16.12.2018 (35 дн.): 23 229 x 35 x 7,50% / 365 = сумма
- с 17.12.2018 по 16.06.2019 (182 дн.): 23 229 x 182 x 7,75% / 365 = сумма
- с 17.06.2019 по 28.07.2019 (42 дн.): 23 229 x 42 x 7,50% / 365 = сумма
- с 29.07.2019 по 08.09.2019 (42 дн.): 23 229 x 42 x 7,25% / 365 = сумма
- с 09.09.2019 по 27.10.2019 (49 дн.): 23 229 x 49 x 7% / 365 = сумма
- с 28.10.2019 по 15.12.2019 (49 дн.): 23 229 x 49 x 6,50% / 365 = сумма
- с 16.12.2019 по 31.12.2019 (16 дн.): 23 229 x 16 x 6,25% / 365 = сумма
- с 01.01.2020 по 01.02.2020 (32 дн.): 23 229 x 32 x 6,25% / 366 = сумма
Всего: сумма
Согласно ст. 103 ГК РФ с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с фио... в пользу наименование неосновательное обогащение в размере сумма, проценты в размере сумма
В остальной части иска – отказать.
Взыскать с фио... госпошлину в бюджет г. Москвы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья: