Дело №2-863/2025

УИН 03RS0024-01-2025-001283-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Баймак 01 сентября 2025 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафаровой Г.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

представителя администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, расположенного по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что 02 февраля 1999 года главой администрации г.Баймак и Баймакский район Республики Башкортостан было вынесено постановление №118 «О приватизации здания магазина №8», расположенного по адресу по ул.<адрес>, и объявлен конкурс. 12 марта 1999 года по результатам конкурса был заключен договор № купли-продажи нежилого фонда между Комитетом по управлению муниципальной собственности г.Баймак и Баймакского района и мною, ФИО1 (частный предприниматель на тот момент).

ДД.ММ.ГГГГ Фондом имущества г.Баймак и Баймакского района Республики Башкортостан было выдано свидетельство о собственности №33 на здание магазина, находящегося по адресу: <адрес>

Таким образом, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, являюсь фактическим владельцем нежилого помещения, то есть здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>

28 января 2025года истцом было подано заявление в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Уведомлением от 10 февраля 2025года государственная регистрация права была приостановлена до 12.05.2025 года и рекомендуют предоставить на государственную регистрацию ранее возникшего права иной правоустанавливающий документ.

Уведомлением от 12.05.2025года истцу было отказано в регистрации права собственности в связи с тем, что согласно представленного БТИ ответа на запрос, сведениями о регистрации ранее возникшего права БТИ не располагает.

То есть, с 12 марта 1999 года истец владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, из владения истца оно никогда не выбывало, иные лица права и претензии на него не заявляли. Бремя содержания имущества несет истец, в последние годы данное недвижимое имущество используется истцом как складское помещение, оплачивает расходы на его содержание. Производит текущий ремонт здания за свой счет.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан ФИО3 не возражала в удовлетворении иска.

Представитель Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии будучи извещенным, в судебное заседание не явился.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта, в силу пункта 2 названной статьи право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 г.).

Согласно пункту 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года главой администрации г.Баймак и Баймакский район Республики Башкортостан вынесено постановление <данные изъяты>» и объявлен конкурс.

Истец ФИО1 подал заявку на его участие, ДД.ММ.ГГГГ года состоялся конкурс по продаже здания магазина <данные изъяты>, по результатам которого истец объявлен победителем.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам конкурса заключен договор №33 купли-продажи нежилого фонда между Комитетом по управлению муниципальной собственности г.Баймак и Баймакского района и истцом ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года истцу Фондом имущества г.Баймак и Баймакского района Республики Башкортостан было выдано свидетельство о собственности № на здание магазина, находящегося по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ год постройки нежилого магазина, расположенного по адресу <адрес>, указан 1976 год, собственником данного магазина указан ФИО1

Обращаясь в суд с иском, истец фактически указал на то, что недвижимое имущество находится в его владении и пользовании, владение является открытым, свободным, беспрепятственным и непрерывным более 25 лет.

На протяжении длительного времени, а именно с 1997 года истец пользуется спорным объектом недвижимости. Органы исполнительной власти в установленном порядке могли поставить вопрос о сносе указанного строения или о его изъятии, однако таких требований не предъявлялось.

Изложенное подтверждает, что право собственности на квартиру в установленном законном порядке за иными лицами не зарегистрировано.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " определено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Факт пользования спорным имуществомистцом ФИО1 как своим собственным подтверждается также свидетельскими показаниями.

Свидетель ФИО8 предупрежденная по ст.ст. 307-308 УК РФ, суду пояснили, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1, лиц претендующих на данное помещение не имеется. О наличии спора о праве собственности ей не известно, истец делает в ремонт, содержит помещение в хорошем состоянии, несет бремя содержания помещения.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ

Для приобретательной давности имеет значение добросовестность владения и срок владения.

В судебном заседании установлено, что владение истцом спорным имуществом является добросовестным, поскольку истец, получив квартиру, не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытым, так как истец не скрывает факта нахождения в его владении жилого дома и надворных построек, и непрерывным, поскольку с 1997 года истец пользовался указанным в иске имуществом как своим собственным и по настоящее время истец продолжает пользоваться как своим собственным.

Учитывая, что время владения недвижимым имуществом превышает предусмотренный ст.234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, то у истца возникло право собственности на основании приобретательной давности на спорный дом.

Учитывая, что право собственности на имущество указанное в иске по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ у истца возникло, то исковые требования о признании права собственности на квартиру, по адресу: <...> в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 ФИО9 к администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Г.М. Сафарова

Копия верна

Судья Г.М. Сафарова