Решение по делу № 2-2737/2022 от 30.11.2022 - об определении порядка пользования жилым домом, встречному иску <ФИО> к <ФИО> об определении порядка пользования жилым домом, объектами вспомогательного использования и земельным участком.

Армавирский городской суд (Краснодарский край)

Категория дела Об определении порядка пользования домовладением Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился к <ФИО> с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которых просит определить порядок пользования жилым домом литер «Б» с кадастровым номером 23:38:0108079:177 площадью 865,2 кв.м

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску <ФИО>), действующая на основании доверенности <ФИО>, настаивала на удовлетворении исковых требований, поскольку их

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», разрешая требования о порядке пользования имуществом, если

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> об определении порядка пользования жилым домом, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2737/2022

23RS0006-01-2022-005109-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Армавир 30 ноября 2022 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Запорожец И.В.,

при секретаре Борисенко В.Е.,

с участием: представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом, встречному иску ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом, объектами вспомогательного использования и земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился к ФИО3 с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которых просит определить порядок пользования жилым домом литер «Б» с кадастровым номером 23:38:0108079:177 площадью 865,2 кв.м., расположенным по адресу: <...> следующим образом:

выделить в пользование ФИО1 часть жилого дома общей площадью 432,6 кв.м., в том числе:

в подвале жилого дома: помещения <....> площадью 7,2 кв.м., <....> площадью 12, 7 кв.м., <....> площадью 7,5 кв.м., <....> площадью 76,3 кв.м.,

на 1 этаже жилого дома: помещения <....> (котельная) площадью 3,9 кв.м., <....> (туалет) площадью 2,5 кв.м., <....> (лестничная клетка) площадью 21,4 кв.м., <....> (игровая) площадью 76,5 кв.м.,

на 2 этаже жилого дома: помещения <....> (ванная) площадью 5,8 кв.м., <....> (туалет) площадью 1,6 кв.м., <....> (коридор) площадью 1,4 кв.м, <....> (лестничная клетка) площадью 18, 4 кв.м., <....> (кухня-столовая) площадью 16,9 кв.м., <....> (гардеробная) площадью 2,3 кв.м., <....> (холл) площадью 17,4 кв.м., <....> (зал) площадью 23,9 кв.м., <....> (жилая комната) площадью 12,3 кв.м., <....> (жилая комната) площадью 12,3 кв.м.,

в мансарде жилого дома: помещения <....> (ванная) площадью 5,8 кв.м., <....> (туалет) площадью 1,6 кв.м, <....> (коридор) площадью 1,4 кв.м., <....> (лестничная клетка) площадью 18,4 кв.м., <....> (жилая комната) площадью 16,9 кв.м., <....> (гардеробная) площадью 2,3 кв.м., <....> (холл) площадью 17,4 кв.м., <....> (зал) площадью 23,9 кв.м., <....> (жилая комната) площадью 12,3 кв.м., <....> (жилая комната) площадью 12,3 кв.м.

-выделить в пользование ФИО3 часть жилого дома общей площадью 432,6 кв.м., в том числе:

в подвале жилого дома: помещения <....> площадью 7,2 кв.м., <....> площадью 12,7 кв.м., <....> площадью 7,5 кв.м., <....> площадью 76,3 кв.м.,

на 2 этаже жилого дома: помещения <....> (ванная) площадью 5,8 кв.м., <....> (туалет) площадью 1,6 кв.м., <....> (коридор) площадью 1,4 кв.м., <....> (лестничная клетка) площадью 18,4 кв.м., <....> (кухня-столовая) площадью 16,9 кв.м., <....> (гардеробная) площадью 2,3 кв.м., <....> (холл) площадью 17,4 кв.м., <....> (зал) площадью 23,9 кв.м., <....> (жилая комната) площадью 12,3 кв.м., <....> (жилая комната) площадью 12,3 кв.м.,

в мансарде жилого дома: помещения <....> (ванная) площадью 5,8 кв.м., <....> (туалет) площадью 1,6 кв.м., <....> (коридор) площадью 1,4 кв.м., <....> (лестничная клетка) площадью 18,4 кв.м., <....> (жилая комната) площадью 16,9 кв.м., <....> (гардеробная) площадью 2,3 кв.м., <....> (холл) площадью 17, 4 кв.м., <....> (зал) площадью 23,9 кв.м., <....> (жилая комната) площадью 12,3 кв.м., <....> (жилая комната) площадью 12,3 кв.м; определить порядок пользования хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <...> следующим образом:

-выделить в пользование ФИО1 гараж-хозпостройку литер «Г1» площадью 136,9 кв.м., пристройку литер «Г2» площадью 22 кв.м,

-выделить в пользование ФИО3 гараж-хозпостройку литер «Г3» площадью 121,5 кв.м., пристройку литер «Г4» площадью 27 кв.м,

-выделить в общее пользование ФИО1 и ФИО3 уборную литер Г5 площадью 3,1 кв.м, забор литер 5, забор литер 6, ворота литер 1.

Требования мотивированы тем, что стороны являются сособственниками указанных объектов в 1/2 доли каждый, однако порядок пользования объектами не определялся, достигнуть согласия с ответчиком об определении порядка пользования жилым домом и хозяйственными постройками не удалось, чем нарушается его право на использование жилого дома в соответствии с долей в праве собственности на него, что и послужило причиной для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

ФИО3 обратилась в суд к ФИО1 со встречными исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просила суд определить порядок пользования жилым домом литер «Б» с кадастровым номером 23:38:0108079:177, площадью 865,2 кв.м., расположенным по адресу: <...> следующим образом:

выделить в пользование ФИО1 часть жилого дома общей площадью 432,6 кв.м., в том числе:

на 2 этаже жилого дома: помещения <....> (ванная) площадью 5,8 кв.м., <....> (туалет) площадью 1,6 кв.м., <....> (коридор) площадью 1,4 кв.м, <....> (лестничная клетка) площадью 18,4 кв.м., <....> (кухня-столовая) площадью 16,9 кв.м., <....> (гардеробная) площадью 2,3 кв.м., <....> (холл) площадью 17,4 кв.м., <....> (зал) площадью 23,9 кв.м., <....> (жилая комната) площадью 12,3 кв.м., <....> (жилая комната) площадью 12,3 кв.м.,

выделить в пользование ФИО3 часть жилого дома общей площадью 432,6 кв.м., в том числе:

в подвале жилого дома: помещения <....> площадью 7,2 кв.м., <....> площадью 12,7 кв.м., <....> площадью 7,5 кв.м., <....> площадью 76,3 кв.м.,

определить порядок пользования объектами вспомогательного использования, расположенными по адресу: <...> в соответствии с вариантом <....> порядка пользования объектами вспомогательного использования, разработанный экспертом Дик И.А. (Приложение <....> к заключению строительно-технической и землеустроительной экспертизы <....> от <....>) следующим образом:

выделить в общее пользование ФИО1 и ФИО3 уборную литер Г5.

выделить в пользование ФИО1 (красная штриховка на схеме) гараж-хозпостройку с пристройкой литер «Г1,Г2» общей площадью 158,9 кв.м.

выделить в пользование ФИО3 (зеленая штриховка на схеме) гараж-хозпостройку с пристройкой литер «Г3, Г4» общей площадью 148,5 кв.м;

определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 23:38:0108079:7, общей площадью 1122 кв.м., расположенным по адресу: <...>: в соответствии с вариантом <....>А порядка пользования земельным участком (Приложение <....> к Дополнению к заключению строительно-технической и землеустроительной экспертизы <....> от <....>) следующим образом:

выделить в общее пользование ФИО1 и ФИО3 (желтая штриховка на схеме) часть участка, занятую проездами и уборной литер Г5 площадью 380 кв.м. Участок имеет следующие границы (на схеме по часовой стрелке): от т.10 до т.11 по стене строения литер Г3 – 7,20м; от т.11 до т.8 по ломаной линии раздела дворовой территории с учетом уборной литер Г5 – 21,0+9,75+1,80+10,75+14,87+14,30+ 13,88м; от т.8 до т.9 вдоль красной линии <...> – 4,68м; от т.9 до т.10 вдоль межевой границы со смежным земельным участком по <...> – 67,60м.

выделить в пользование ФИО1 (красная штриховка на схеме) определяется двухконтурный земельный участок общей площадью 334 кв.м, что на 37 кв.м меньше размера юридической доли. Участок <....> под жилым блоком площадью 150 кв.м имеет следующие границы (на схеме по часовой стрелке): от т.15 до т.5 по поперечной линии раздела жилого дома – 10,60м; от т.5 до т.6 по межевой границе со смежным домовладением по <...> – 14,64м; от т.6 до т.7 по межевой границе со смежным домовладением по <...> – 11,22м; от т.7 до т.15 по линии раздела дворовой территории – 14,30м. Участок <....> под вспомогательными строениями литер Г1 и Г2 площадью 184 кв.м следующие границы (на схеме по часовой стрелке): от т.11 до т.3 между строениями литер Г2 и Г3 – 7,20м; от т.3 до т.4 - по межевой границе со смежными домовладениями по <...> – 21,0м; от т.4 до т.12 по стене строения литер Г1 – 9,75м; от т.12 до т.11 по линии раздела дворовой территории – 21,0м.

выделить в пользование ФИО3 (зеленая штриховка на схеме) определяется двухконтурный земельный участок общей площадью 408 кв.м, что на 37 кв.м больше размера юридической доли. Участок <....> под жилым блоком площадью 154 кв.м имеет следующие границы (на схеме по часовой стрелке): от т.14 до т.13 по поперечной линии раздела дворовой территории и стене уборной литер Г5 – 10,75м; от т.13 до т.5 по межевой границе со смежными домовладениями по <...> – 14,80м; от т.5 до т.15 по поперечной линии раздела жилого дома – 10,60м; от т.15 до т.14 по линии раздела дворовой территории – 14,87м. Участок <....> под вспомогательными строениями литер Г3 и Г4 площадью 254 кв.м следующие границы (на схеме по часовой стрелке): от т.1 до т.2 по межевой границе со смежным домовладением по <...> – 14,59м; от т.2 до т.3 по межевой границе со смежными домовладениями по <...> – 18,09м;. от т.3 до т.10 между строениями литер Г2 и Г3 и по стене строения литер Г3 – 14,40м; от т.10 до т.1 вдоль межевой границы со смежным земельным участком по <...> – 17,09м;

взыскать с истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1 в пользу ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО3 судебные расходы на оплату судебной экспертизы в сумме 18 000 рублей, что составляет 1/2 доли от произведенной ФИО3 на основании определения Армавирского городского суда от <....> оплаты производства судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы в сумме 36 000 рублей согласно квитанции <....> от <....>.

Требования мотивированы тем, ФИО1 не пользуется жилым домом и вспомогательными постройками, уход и благоустройство их осуществляет только она и ее правопредшественник, согласия по определению порядка пользования не достигнуто, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд со встречным исковым заявлением.

В судебное заседание истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 не явился, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия с участием представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску ФИО1), действующая на основании доверенности ФИО2, настаивала на удовлетворении исковых требований, поскольку их обоснованность подтверждена экспертом, предложенный в уточненном исковом заявлении вариант определения порядка пользования строениями соответствует варианту <....> заключения эксперта, против удовлетворения встречного искового заявления не возражала, поскольку ответчик просит определить порядок пользования в соответствии с тем же вариантом <....> заключения эксперта.

В судебное заседание ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску ФИО3) не явилась, представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело без ее участия с участием представителя ФИО4

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО3, действующий на основании доверенности ФИО4, против удовлетворения исковых требований не возражал, поскольку предложенный в уточненном исковом заявлении вариант определения порядка пользования строениями соответствует варианту <....> заключения эксперта, который также просит определить во встречном исковом заявлении ФИО3, настаивал на удовлетворении уточненного встречного искового заявления по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что порядок пользования земельным участком, жилым домом, объектами вспомогательного использования сособственниками ранее не определялся, пользование данным имуществом в течение длительного времени осуществлялось исключительно сособственником ФИО3 и ее правопредшественником ФИО5. При этом ФИО5 полностью за свой счет, без участия сособственника ФИО1, выполнял работы по благоустройству земельного участка, ремонту и оборудованию помещений объектов недвижимости, обеспечил газификацию части жилого дома лит. «Б», поддерживал данное недвижимое имущество в надлежащем техническом состоянии. Постройка литер Г2 площадью 22 кв.м., которую истец по первоначальному иску ФИО1 просит выделить в его пользование, используется ФИО5 в качестве кабинета руководителя двух предприятий (ООО «АВТОПАРТНЁР», ООО «Производственная фирма «Легатто») и места нахождения третьего предприятия (ЧОУ ДПО «Фемида»), расположенного в объектах вспомогательного использования литер Г3, литер Г4, Г1 и Г2, и, следовательно, связана в функциональном плане с объектами вспомогательного использования лит. Г3 и лит. Г4. Указанный фактически сложившийся в течение длительного времени порядок пользования объектами вспомогательного использования существенно затрудняет возможность пользования постройками лит. Г3 и лит. Г4 без одновременного использования постройки литер Г2 площадью 22 кв.м. (кабинет руководителя). При этом часть жилого дома лит. «Б» используется под склад ООО «Производственная фирма «Легатто». Вспомогательные строения Г1, Г3, Г4 используются ООО «АВТОПАРТНЁР», ООО «Производственная фирма «Легатто» для деятельности по ремонту и техническому обслуживанию автомобилей, офисных помещений для размещения административно-управленческого персонала, бухгалтерии, склада и др. При определении порядка пользования в соответствии с вариантом <....> заключения эксперта ответчиком будет вывезено из указанных помещений находящееся в них имущество и оборудование, принадлежащее ООО «АВТОПАРТНЁР», переход указанных объектов в пользование ФИО1 повлечет увольнение работников ООО «АВТОПАРТНЁР», работавших в гараже-хозпостройке литер «Г1». ФИО3 передает в пользование ФИО1 объект вспомогательного использования литер Г2, в котором располагается кабинет его отца ФИО5, являющегося на протяжении 15 лет директором двух предприятий. Директор ООО «АВТОПАРТНЁР» ФИО5 и его работники разместятся в объектах вспомогательного использования литер Г3 и Г4. Таким образом, выделение объектов вспомогательного использования литер Г1 и Г2 в пользование ФИО1 приведет к негативным последствиям для функционирования указанных предприятий. Тем не менее, будут максимально учтены интересы ФИО1, как сособственника данных объектов недвижимого имущества.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по <...>, в городе Армавире, в том числе жилого дома литер Б с кадастровым номером 23:38:0108079:177 площадью 865,2 кв.м, а также земельного участка с кадастровым номером 23:38:0108079:7 общей площадью 1122 кв.м. на основании договора купли-продажи от <....> <....>.

Другим собственником спорного домовладения по Энгельса, 110 в городе Армавире является в 1/2 доли ФИО3 на основании брачного договора от <....>, удостоверенного нотариусом Армавирского нотариального округа в реестре <....>-н/23-2022-1-740.

На территории спорного домовладения также расположены вспомогательный постройки: литер Г1 – гараж-хоз.постройка площадью 136,9 кв.м., литер Г2 - пристройка площадью 22 кв.м., литер Г3 – гараж-хоз.постройка площадью 121,5 кв.м, литер Г4 – пристройка площадью 27 кв.м., литер Г5 – уборная площадью 3,1 кв.м.

Порядок пользования жилым домом, земельным участком и хозяйственными постройками по <...> ранее не определялся.

Пользование данным имуществом в течение длительного времени осуществлялось исключительно сособственником ФИО3 и ее правопредшественником ФИО5

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

До обращения в суд стороны не достигли соглашения об определении порядка пользования вышеуказанным имуществом.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от <....> <....> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», разрешая требования о порядке пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

С учетом мнения представителей сторон, которые согласились с предложенным сторонами вариантом определения порядка пользования жилым домом литер «Б» с кадастровым номером 23:38:0108079:177, площадью 865,2 кв.м., расположенным по адресу: <...>, суд полагает возможным определить следующим порядок пользования указанным жилым домом:

Выделить в пользование ФИО1 часть жилого дома общей площадью 432,6 кв.м., в том числе:

на 2 этаже жилого дома: помещения <....> (ванная) площадью 5,8 кв.м., <....> (туалет) площадью 1,6 кв.м., <....> (коридор) площадью 1,4 кв.м, <....> (лестничная клетка) площадью 18,4 кв.м., <....> (кухня-столовая) площадью 16,9 кв.м., <....> (гардеробная) площадью 2,3 кв.м., <....> (холл) площадью 17,4 кв.м., <....> (зал) площадью 23,9 кв.м., <....> (жилая комната) площадью 12,3 кв.м., <....> (жилая комната) площадью 12,3 кв.м.,

Выделить в пользование ФИО3 часть жилого дома общей площадью 432,6 кв.м., в том числе:

в подвале жилого дома: помещения <....> площадью 7,2 кв.м., <....> площадью 12,7 кв.м., <....> площадью 7,5 кв.м., <....> площадью 76,3 кв.м.,

Для правильного разрешения спора по порядку пользования объектами вспомогательного использования и спорным земельным участком по ходатайству представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО3, действующего на основании доверенности ФИО4, судом была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Суд принимает во внимание заключение эксперта ИП Дик И.А. от <....> <....>, оснований ставить под сомнение достоверность выводов эксперта Дик И.А., имеющей специальную подготовку и достаточный опыт экспертной деятельности; судом не установлено ее личной или иной заинтересованности в исходе дела, выводы эксперта не противоречат установленным судом обстоятельствам дела. Эксперт была предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора.

Согласно выводам заключения эксперта <....> от <....> экспертом установлен фактически сложившийся порядок пользования объектами вспомогательного использования: гараж-хозпостройка литер Г1, пристройка литер Г2, гараж-хозпостройка литер Г3, пристройка литер Г4, уборная литер Г5 - находятся в пользовании ФИО3. Также в пользовании ФИО3 находится тыльная часть (блок) жилого дома. Фронтальная часть жилого дома, находится в пользовании ФИО1, фактических признаков пользования не установлено. Сособственник ФИО1 не пользуется принадлежащим ему имуществом в домовладении по <...>.

Согласно юридических долей в праве общей долевой собственности на имущество, приходится на ? долю ФИО1 (136,9+22,0+ 121,5+27,0+3,1)/2=310,5/2=155,25 кв.м. общей площади вспомогательных строений хозяйственного назначения и 1122/2=561 кв.м. общей площади земельного участка.

На 1/2 долю ФИО3 приходится 155,25 кв.м. общей площади вспомогательных строений хозяйственного назначения и 561 кв.м. общей площади земельного участка.

Сложившийся порядок пользования, как следует из вышеприведенного расчета, не соответствует юридическим долям сторон в праве собственности на домовладение. ФИО3, как владелец ООО «Автопартнер» и ООО «Производственная фирма «Легатто», пользуется половиной жилого дома литер «Б» (тыльная часть) и всеми хозяйственными постройками для осуществления производственной деятельности по ремонту и техническому обслуживанию автотранспорта, а также в целях торговли автозапчастями. ФИО6 жилого дома литер «Б» (фасадная часть), на момент производства обследования, не используется никем из сособственников. Земельный участок находится в пользовании ФИО3

Проведенным осмотром установлено, что объекты вспомогательного использования спорного домовладения по <...>: гараж-хозпостройка литер Г1, пристройка литер Г2, гараж-хозпостройка литер Г3, пристройка литер Г4, уборная литер Г5 используются для осуществления производственной деятельности по ремонту и техническому обслуживанию автотранспорта. В пристройке литер Г2 расположен офис юридических лиц ООО «Автопартнер» и ООО «Производственная фирма «Легатто», принадлежащих ФИО3. Каждое из вспомогательных строений является частью единого производственно-ремонтного комплекса и функционирует во взаимосвязи с остальными. Экспертом разработаны два варианта порядка пользования объектами вспомогательного использования (гараж-хозпостройка литер Г1, пристройка литер Г2, гараж-хозпостройка литер Г3, пристройка литер Г4, уборная литер Г5) между сособственниками ФИО1, ФИО3 в соответствии с юридическими долями сторон в праве собственности и один вариант, учитывающий фактически сложившийся порядок пользования - с отступлением от юридических долей.

В судебном заседании установлено, что ни одна из сторон не предлагает установить порядок пользовании вспомогательными строениями в соответствии с вариантом <....> и вариантом <....>, а также не предлагает установить порядок пользовании земельным участком в соответствии с вариантами <....>, 2, 3, 2А заключения эксперта.

С учетом мнений сторон и представленных доказательств, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка пользования вспомогательными строениями между сособственниками согласно варианту <....> заключения судебной экспертизы <....> от <....>, определения порядка пользования земельным участком согласно варианту <....>А дополнения к заключению судебной экспертизы <....> от <....>, поскольку данные варианты максимально соответствуют сложившемуся порядку пользования, юридическим долям в праве собственности, являются наиболее приемлемыми и отвечают интересам сторон.

В соответствии с вариантом <....> заключения судебной экспертизы в общее пользование сособственников (желтая штриховка на схеме в Приложении <....>) определяется уборная литер Г5. В пользование ФИО1 (красная штриховка на схеме) определяется гараж-хозпостройка с пристройкой литер «Г1,Г2» общей площадью158,9 кв.м., что на 5,2 кв.м. (на 3%) превышает размер юридической доли, что незначительно.

В пользование ФИО3 (зеленая штриховка на схеме) определяется гараж-хозпостройка с пристройкой литер «Г3, Г4» общей площадью 148,9 кв.м, что на 5,2 кв.м (на 3%) меньше размера юридической доли, что незначительно.

Суд, считает, что вариант <....>А определения порядка пользования спорным земельным участком, предложенный экспертом, и с которым согласились стороны, отвечает интересам совладельцев, соответствует варианту <....> порядка пользования жилым домом и объектами вспомогательного использования, в связи с чем суд определяет порядок пользования земельным участком по адресу: <...> в <...>.

Данный вариант предусматривает определение в общее пользование сторон (желтая штриховка на схеме) части участка, занятой проездами и уборной литер Г5 площадью 380 кв.м. Участок имеет следующие границы (на схеме по часовой стрелке): от т.10 до т.11 по стене строения литер Г3 – 7,20м; от т.11 до т.8 по ломаной линии раздела дворовой территории с учетом уборной литер Г5 – 21,0+9,75+1,80+10,75+14,87+14,30+13,88м; от т.8 до т.9 вдоль красной линии <...> – 4,68м; от т.9 до т.10 вдоль межевой границы со смежным земельным участком по <...> – 67,60м.

В пользование ФИО1 (красная штриховка на схеме) определяется двухконтурный земельный участок общей площадью 334 кв.м., что на 37 кв.м. меньше размера юридической доли. Участок <....> под жилым блоком площадью 150 кв.м. имеет следующие границы (на схеме по часовой стрелке): от т.15 до т.5 по поперечной линии раздела жилого дома – 10,60 м; от т.5 до т.6 по межевой границе со смежным домовладением по <...> – 14,64 м; от т.6 до т.7 по межевой границе со смежным домовладением по <...> – 11,22 м; от т.7 до т.15 по линии раздела дворовой территории – 14,30 м. Участок <....> под вспомогательными строениями литер Г1 и Г2 площадью 184 кв.м. следующие границы (на схеме по часовой стрелке): от т.11 до т.3 между строениями литер Г2 и Г3 – 7,20 м; от т.3 до т.4 - по межевой границе со смежными домовладениями по <...> – 21,0 м; от т.4 до т.12 по стене строения литер Г1 – 9,75 м; от т.12 до т.11 по линии раздела дворовой территории – 21,0 м.

В пользование ФИО3 (зеленая штриховка на схеме) определяется двухконтурный земельный участок общей площадью 408 кв.м., что на 37 кв.м. больше размера юридической доли. Участок <....> под жилым блоком площадью 154 кв.м. имеет следующие границы (на схеме по часовой стрелке): от т.14 до т.13 по поперечной линии раздела дворовой территории и стене уборной литер Г5 – 10,75 м; от т.13 до т.5 по межевой границе со смежными домовладениями по <...> – 14,80 м; от т.5 до т.15 по поперечной линии раздела жилого дома – 10,60м; от т.15 до т.14 по линии раздела дворовой территории – 14,87 м. Участок <....> под вспомогательными строениями литер Г3 и Г4 площадью 254 кв.м. следующие границы (на схеме по часовой стрелке): от т.1 до т.2 по межевой границе со смежным домовладением по <...> – 14,59 м; от т.2 до т.3 по межевой границе со смежными домовладениями по <...> – 18,09 м; от т.3 до т.10 между строениями литер Г2 и Г3 и по стене строения литер Г3 – 14,40 м; от т.10 до т.1 вдоль межевой границы со смежным земельным участком по <...> – 17,09 м.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, а также связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Судом установлено, что ответчиком по первоначальному иску (истцом по встречному иску ФИО3) были понесены судебные расходы на оплату производства судебной экспертизы в размере 36 000 рублей, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией.

Из содержания первоначального и встречного исковых заявлений следует, что истцом по первоначальному иску и истцом по встречному иску заявлены неимущественные требования об установлении порядка пользования общим недвижимым имуществом, из чего следует вывод, что расходы по проведению судебной экспертизы в целях разработки возможных вариантов пользования общим имуществом должны быть распределены между всеми сособственниками. С учетом данных обстоятельств, поскольку все сособственники недвижимого имущества будут пользоваться им в соответствии с утвержденным судом вариантом порядка пользования, суд приходит к выводу, что расходы на проведение судебной экспертизы должны распределяться между всеми сособственниками недвижимого имущества – сторонами по делу - в равных долях, поскольку определение судом порядка пользования недвижимым имуществом произведено в интересах обоих собственников – ФИО1 и ФИО3.

В связи с чем, с ФИО1 в пользу ФИО3 в счет возмещения судебных расходов по проведению судебной экспертизы подлежат взысканию денежные средства в размере 18 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом, объектами вспомогательного использования и земельным участком, удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом литер «Б» с кадастровым номером 23:38:0108079:177, площадью 865,2 кв.м., расположенным по адресу: <...> следующим образом:

Выделить в пользование ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 432,6 кв.м., в том числе:

на 2 этаже жилого дома: помещения <....> (ванная) площадью 5,8 кв.м., <....> (туалет) площадью 1,6 кв.м., <....> (коридор) площадью 1,4 кв.м., <....> (лестничная клетка) площадью 18, 4 кв.м., <....> (кухня-столовая) площадью 16,9 кв.м., <....> (гардеробная) площадью 2,3 кв.м., <....> (холл) площадью 17,4 кв.м., <....> (зал) площадью 23,9 кв.м., <....> (жилая комната) площадью 12,3 кв.м., <....> (жилая комната) площадью 12,3 кв.м.,

в мансарде жилого дома: помещения <....> (ванная) площадью 5,8 кв.м., <....> (туалет) площадью 1,6 кв.м., <....> (коридор) площадью 1,4 кв.м., <....> (лестничная клетка) площадью 18,4 кв.м., <....> (жилая комната) площадью 16,9 кв.м., <....> (гардеробная) площадью 2,3 кв.м., <....> (холл) площадью 17,4 кв.м., <....> (зал) площадью 23,9 кв.м., <....> (жилая комната) площадью 12,3 кв.м., <....> (жилая комната) площадью 12,3 кв.м.;

Выделить в пользование ФИО3 часть жилого дома, общей площадью 432,6 кв.м., в том числе:

в подвале жилого дома: помещения <....> площадью 7,2 кв.м., <....> площадью 12,7 кв.м., <....> площадью 7,5 кв.м., <....> площадью 76,3 кв.м.,

Определить порядок пользования объектами вспомогательного использования, расположенными по адресу: <...> между сособственниками ФИО1 и ФИО3 в соответствии с вариантом <....> заключение эксперта ИП Дик И.А. от <....> <....> следующим образом:

Выделить в общее пользование ФИО1 и ФИО3 уборную литер Г5.

Выделить в пользование ФИО1 (красная штриховка на схеме) гараж-хозпостройку с пристройкой литер «Г1, Г2» общей площадью 158,9 кв.м.

Выделить в пользование ФИО3 (зеленая штриховка на схеме) гараж-хозпостройку с пристройкой литер «Г3, Г4» общей площадью 148,5 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 23:38:0108079:7, общей площадью 1122 кв.м., расположенным по адресу: <...>, в соответствии с вариантом <....>А Дополнения к заключению эксперта ИП Дик И.А. от <....> <....>следующим образом:

Выделить в общее пользование ФИО1 и ФИО3 (желтая штриховка на схеме) часть участка, занятую проездами и уборной литер Г5, площадью 380 кв.м. в следующих границах: от т.10 до т.11 по стене строения литер Г3 – 7,20 м; от т.11 до т.8 по ломаной линии раздела дворовой территории с учетом уборной литер Г5 – 21,0+9,75+1,80+10,75+14,87+14,30+13,88 м; от т.8 до т.9 вдоль красной линии <...> – 4,68 м; от т.9 до т.10 вдоль межевой границы со смежным земельным участком по <...> – 67,60 м.

Выделить в пользование ФИО1 (красная штриховка на схеме) двухконтурную часть земельного участка общей площадью 334 кв.м., в том числе участок <....> под жилым блоком площадью 150 кв.м. в следующих границах: от т.15 до т.5 по поперечной линии раздела жилого дома – 10,60 м; от т.5 до т.6 по межевой границе со смежным домовладением по <...> – 14,64 м; от т.6 до т.7 по межевой границе со смежным домовладением по <...> – 11,22 м; от т.7 до т.15 по линии раздела дворовой территории – 14,30 м; участок <....> под вспомогательными строениями литер Г1 и Г2 площадью 184 кв.м. в следующих границах: от т.11 до т.3 между строениями литер Г2 и Г3 – 7,20 м; от т.3 до т.4 - по межевой границе со смежными домовладениями по <...> – 21,0 м; от т.4 до т.12 по стене строения литер Г1 – 9,75 м; от т.12 до т.11 по линии раздела дворовой территории – 21,0 м.

Выделить в пользование ФИО3 (зеленая штриховка на схеме) двухконтурную часть земельного участка общей площадью 408 кв.м., в том числе участок <....> под жилым блоком площадью 154 кв.м. имеет в следующих границах: от т.14 до т.13 по поперечной линии раздела дворовой территории и стене уборной литер Г5 – 10,75 м; от т.13 до т.5 по межевой границе со смежными домовладениями по <...> – 14,80 м; от т.5 до т.15 по поперечной линии раздела жилого дома – 10,60 м; от т.15 до т.14 по линии раздела дворовой территории – 14,87 м; участок <....> под вспомогательными строениями литер Г3 и Г4 площадью 254 кв.м. в следующих границах: от т.1 до т.2 по межевой границе со смежным домовладением по <...> – 14,59 м; от т.2 до т.3 по межевой границе со смежными домовладениями по <...> – 18,09 м;. от т.3 до т.10 между строениями литер Г2 и Г3 и по стене строения литер Г3 – 14,40 м; от т.10 до т.1 вдоль межевой границы со смежным земельным участком по <...> – 17,09 м.

Взыскать с ФИО1, <....> года рождения, паспорт 03 04 <....> в пользу ФИО3, <....> года рождения, паспорт 03 10 <....> судебные расходы на оплату судебной экспертизы в размере 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей.

Решение изготовлено 06.12.2022.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Судья И.В.Запорожец

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →