Производство № 2-7392/2023
УИД 28RS0004-01-2023-009254-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 ноября 2023 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,
С участием представителя истца – ФИО1,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), -
установил:
ФИО2 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к администрации г. Благовещенска в обоснование которого указала, что 23.03.1988г. решением Благовещенского горисполкома № 338 был образован гаражно-строительны кооператив № 28 для строительства гаражей в квартале ***. Решением Благовещенске: горисполкома № 45 от 23.01.1991г. утвержден дополнительный список членов гаражного кооператива квартале *** числится ФИО2 В 1994 году гараж был построен и с того времени эксплуатируется истцом как своим собственным, сожалению, в установленном законом порядке он не принимался комиссией в эксплуатацию, поэтому сейчас возникла необходимость признать на него право собственности. Истец обратился к кадастровому инженеру и архитектору для составления соответствующих документов о техническом состоянии объекта. Представленными заключением, техническим планом и межевым планом подтверждается соответствие объекта установленным нормам.
С учетом вышеизложенного, истец, уточнив требования искового заявления в части указания координат границ земельного участка, на котором располагается спорный гараж, просит суд признать за ФИО2 право собственности на гараж с реестровым номером *** в *** с площадью 34,8 кв.м, находящемся на участке с координатам, указанными в межевом плане от 12 сентября 2023 года подготовленном кадастровым инженером ООО КА «Абрис» СЕ
Как следует из отзыва представителя ответчика администрации г.Благовещенска согласно координатам межевого плана, по состоянию на 12.09.2023 г., земельный участок под спорным гаражом расположен в границах участка ***, согласно материалам инвентаризации западного промышленного узла (ныне ЗПУ-6, согл. Постановлению мэра города Благовещенска от 27.08.2002 № 2130), землепользователем которого числится СН Согласно решениям исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 23.03.1988 № 338, от 23.01.1991 № 45 §1 ФИО2 в списках не числится. Сведения о нахождении спорного гаража в границах какого-либо земельного участка, отведенного для строительства гаражей, в администрации города Благовещенска отсутствуют. Поскольку сведениями об отводе земельного участка под спорным объектом администрация города Благовещенска не располагает, то запрос о возможности размещении объекта на земельном участке площадью 44 кв.м, с видом разрешенного использования - хранение автотранспорта, расположенном в территориальной зоне предприятий V класса опасности (П-3), в квартале ЗПУ-6, г. Благовещенск был направлен на комиссию по рассмотрению схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории. В рамках работы комиссии по рассмотрению схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории выявлено следующее. При производстве земляных работ необходимо вызвать представителей Амурского филиала ПАО «Ростелеком» и СП «Амурские тепловые сети» АО «ДГК». С учетом, вышеизложенного, представитель ответчика просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
В судебном заседании представитель истца – ФИО1 настаивал на доводах искового заявления, просил удовлетворить требования иска.
В судебное заседание не явились: представитель ответчика администрации г. Благовещенска, ходатайствовавший о рассмотрении дела в свое отсутствие, третьи лица ИС. ЛС представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, будучи надлежащим образом извещенные судом о дате, времени и месте судебного разбирательства. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующим выводам.
В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В постановлении от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» Пленум ВАС РФ указал, что согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. При применении абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ арбитражным судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество».
В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениям) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (с 29.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов № 338 от 23 марта 1988 года организован кооператив *** по строительству коллективных гаражей-стоянок в ***, утвержден список членов кооператива.
Решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов № 45§1 от 23 января 1991 года утвержден дополнительный список на строительство гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев в ***, где под номером *** указана ФИО2
Постановлением мэра г. Благовещенска № 2773 от 03 ноября 1994 года «О предварительном согласовании земельного участка под гаражи боксового типа в *** было предварительно согласовано предоставление земельного участка под строительство гаражей боксового типа.
Постановлением мэра г. Благовещенска № 2130 от 27 августа 2002 года кварталу ***.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости: гаража, общей площадью 34,8 кв.м., расположенного в ***.
Судом обозревался технический паспорт на гараж от 29 июня 2023 года, гараж инвентарный ***, реестровым номер ***, 1994 года постройки, количество этажей – 1, площадь по наружному обмеру 41,0 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 34,8 кв.м.,
Доказательств постройки гаража в месте, не отведенном для этого, ответчиком не представлено.
По техническому заключению ООО Творческая архитектурная мастерская «ГРАДО» строительство гаража боксового типа литер «Г» инвентарный ***, реестровым номер *** отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ Ст.51. п.17.Технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.
Спорный гараж расположен в границах земельного участка, указанных в межевом плане от 12 сентября 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ООО КА «Абрис» СЕ в результате выполнения кадастровым работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу ***-6 для обращения в суд и дальнейшей регистрации права собственности на объект недвижимости «гараж». Согласно материалам межевого плана, гараж расположен на земельном участке площадью 41+/- 1 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов в ряду подобных ему гаражных боксов, не выступает за отведенные под гаражный массив габариты.
Судом установлено, что материалами дела подтверждается, что истцом в соответствии с проектом застройки на отведенном земельном участке с соблюдением его целевого использования и градостроительных норм возведен гараж.
Сведения о собственнике объекта недвижимого имущества в технической документации не указаны.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на спорный гараж.
Как следует из материалов дела, указанный гараж находится в ряду аналогичных гаражей, является капитальным строением. Спора по границам расположения данного объекта недвижимости не имеется.
Обстоятельства владения и пользования истцом гаражом, как своим собственным, подтвердили допрошенные в ходе судебного заседания 20 ноября 2023 года свидетели Свидетель №1, Свидетель №2
Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснила, что у него в данном гаражном массиве имеется гараж, строили все гаражи сами, споров с собственниками смежных гаражей по поводу границ не возникало, иные лица прав на гараж истца не заявляли.
Свидетель Свидетель №2 показал суду, что гаражи стоили в 1994 году, получив разрешение, каждый строил свой гараж сам. Сообщил, что его гараж находится по середине, а истца справа от него. С момента постройки гаражом пользовалась истец и ее сын. Площадь гаража не менялась. Иные лица прав на гараж истца не заявляли.
Оснований не доверять пояснениям свидетелей у суда не имеется, они согласуются с установленными по делу обстоятельствами, исследованными в судебном заседании доказательствами.
Из доводов иска, пояснений стороны истца, свидетеля следует, что объектом недвижимого имущества – гаражом, площадью 34,8 кв.м., владеет и пользуется истец.
Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на предоставленном для возведения боксовых гаражей земельном участке, определены индивидуальные признаки объекта, возведен истцом при соблюдении экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, подтверждает наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.
Факт разрешения строительства гаража на вышеуказанном земельном участке ответчик не оспаривает. Самоуправных действий истца по занятию земельного участка для строительства суд не усматривает и считает, что все действия истца по использованию земельного участка были вызваны действиями администрации г. Благовещенска, свидетельствующими об их определенном намерении установить правоотношения по использованию истцом земельного участка под гараж.
Учитывая изложенное, принимая во внимание информацию об отводе земельного участка под строительство гаражей в ***, при этом, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом более 15 лет, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним право собственности на гараж, площадью по наружному обмеру 41,0 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 34,8 кв.м., расположенный в ***, на земельном участке в границах с координатами, указанными в межевом плане от 12 сентября 2023 года подготовленном кадастровым инженером ООО КА «Абрис» СЕ подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО2 право собственности на гараж, площадью по наружному обмеру 41,0 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 34,8 кв.м., расположенный в ***, на земельном участке в границах с координатами, указанными в межевом плане от 12 сентября 2023 года подготовленном кадастровым инженером ООО КА «Абрис» СЕ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 6 декабря 2023 года