Решение по делу № 2-2247/2025 от 05.09.2025 - об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением и его оплаты.

Решение изготовлено в окончательной форме: 05.09.2025 года

Дело № 2-2247/2025

УИД: 76RS0016-01-2025-002001-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Корендясевой Н.О.,

при секретаре Миллионщиковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением и его оплаты,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, просила с учетом уточненного иска, просила обязать ответчика устранить препятствия пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязав выдать необходимый комплект ключей для доступа в квартиру, определить порядок пользования квартирой, выделив ей в пользование жилую комнату площадью 16,9 кв.м (№ в схеме технического паспорта), в пользовании ответчика жилым комнаты площадью 16,9 кв.м, 10,5 кв. (№ и № в схеме технического паспорта), определить порядок оплаты коммунальных услуг из расчета долей в праве собственности на жилое помещение с выдачей сторонам отдельных платежных документов на оплату: квитанций АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>», ПАО «ТГК-2», АО «ЯРобл ЕИРЦ», Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов ЯО.

В обоснование иска указано, она и ответчик являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время ответчик препятствует доступу ей в квартиру, не позволяет использовать помещения. Ответчик постоянно требует с нее плату за коммунальные услуги, в том числе за потребление электричества и воды по счетчикам, хотя она в квартире не проживает. Переговоры в досудебном порядке к результату не привели.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО7 по устному ходатайству, исковые требования поддержали по основаниям и в объеме иска. Истец пояснила, что она не возражает о выделении ей любой комнаты в квартире.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против иска, пояснил, что не возражает выделить истцу комнату 10 кв.м.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании с иском не согласилась, поддержала позицию ответчика.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание после перерыва не явилась, ранее согласилась с позицией ответчика и третьего лица ФИО6 по делу.

Третьи лица АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>», ПАО «ТГК-2», АО «ЯРобл ЕИРЦ», Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов ЯО в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дате и времени рассмотрения дела.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 1/3 доля в праве за ФИО1, 2/3 доли за ФИО2

Согласно выписке из домовой книги (л.д.12) в квартире зарегистрированы по месту жительства глава семьи ФИО2, его дочь ФИО8

Из пояснений сторон следует, что фактически в квартире проживают ФИО2, его супруга ФИО6, их дочь ФИО8

Истец ФИО1 в квартире не проживает, комплект ключей от жилого помещения ей не передан.

Таким образом, на ответчика подлежит возложению обязанность по устранению препятствий в пользовании истцу жилым помещением по адресу: <адрес> передаче истцу необходимого комплекта ключей.

Кроме того, между сторонами имеется спор по порядку пользования жилым помещением.

Согласно техническому паспорту в квартире имеется три комнаты: площадью 16, 9 кв.м, 16,9 кв.м (с балконом) и 10,5 кв.м.

Ответчик в судебном заседании не возражал выделить истцу в пользование комнату 10,5 кв.м., пояснил, что в одной комнате 16,9 кв. м проживает его дочь, в другой комнате 16,9 кв.м он с супругой, при выделении истцу комнаты площадью 16,9 кв.м., полагает, что указанная комната превышает долю истца в праве собственности на квартиру.

С учетом указанных обстоятельств, количества зарегистрированных и проживающих лиц суд считает необходимым определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес> следующим образом: выделить в пользование ФИО1 комнату площадью 10,5 кв.м., ФИО2, его несовершеннолетней дочери ФИО4 комнаты площадью 16, 9 кв.м. и 16,9 кв.м. (с балконом), оставить в совместном пользовании сторон кухню, коридор, ванную комнату, туалет.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, стороны проживают отдельно, соглашение об оплате жилья и коммунальных услуг между ними не достигнуто. В связи с этим, стороны вправе самостоятельно отвечать по обязательствам по оплате жилья и коммунальных услуг, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как определено частями 1, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В данном случае при определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг суд учитывает указанные выше положения Жилищного кодекса РФ и разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ.

На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок расчета платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку в квартире собственник ФИО2 имеет регистрацию, а также имеет регистрацию его несовершеннолетняя дочь, а собственник ФИО1 не зарегистрирована, то при определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг суд полагает необходимым учесть не только размер долей собственников в праве общей долевой собственности на жилое помещение, но и количество зарегистрированных в квартире лиц.

Размер участия ФИО1 следует определить исходя из 1/3 доли общей площади квартиры, количества зарегистрированных в квартире лиц – 0 человек, размер участия ФИО2 – исходя из 2/3 доли общей площади квартиры, количества зарегистрированных лиц – 2 человек.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Из дела видно, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>».

При таких обстоятельствах дела, необходимо определить порядок участия истца и ответчика в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по адресу: <адрес>, размер участия ФИО1 исходя из 1/3 доли общей площади квартиры, количества зарегистрированных в квартире лиц – 0 человек, размер участия ФИО2 – исходя из 2/3 доли общей площади квартиры, количества зарегистрированных лиц – 2 человек, путем производства ежемесячного расчета и начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдачи отдельных платежных документов собственникам квартиры в соответствии с указанным выше порядком.

Заключение отдельного соглашения на оплату жилья и коммунальных услуг не требуется, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производится на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) передать ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) необходимый комплект от входной двери в квартиру по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выделив в пользование:

ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) комнату площадью 10,5 кв.м.,

ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) комнаты площадью 16,9 кв.м, 16,9 кв.м (с балконом).

Оставить в совместном пользовании сторон кухню, коридор, ванную комнату, туалет.

Определить размер участия ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в оплате жилья и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, исходя из 1/3 доли общей площади квартиры, количества зарегистрированных в квартире лиц – 0 человек, размер участия ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) – исходя из 2/3 доли общей площади квартиры, количества зарегистрированных лиц – 2 человек, путем производства ежемесячного расчета и начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдачи отдельных платежных документов АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», ПАО «ТГК-2», АО «ЯРобл ЕИРЦ», Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов ЯО собственникам квартиры в соответствии с указанным выше порядком.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.О.Корендясева