дело № 2-2674/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«26» декабря 2022 года город Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Агрба Д.А.,
при секретаре Шелковской А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО9, ФИО10, ФИО11, нотариус ФИО12, ФИО13 об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 первоначально обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки к ФИО, ФИО3 и ФИО4, указывая, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома № общей площадью 118, 2 кв.м., расположенного по адресу: <...>, <...>9, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2022 г. №.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с № общей площадью 957 кв.м., расположенный по адресу: <...> <...>, который принадлежит истцу на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли.
В целях проведения кадастровых работ по разделу земельного участка, истец обратился в кадастровую службу. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что фактическая граница земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН, а именно: от т.3 до т. 4 кадастровая граница земельного участка № пересекает фактическую границу земельного участка, расположенного по адресу: <...>, <...>. Величина наложения границ составляет 0,78 м., площадь наложения границ – 12 кв.м.
Согласно чертежу границ земельного участка № от 22.12.2005 межевая граница между домовладениями по <...> проходит на расстоянии 0,57 м от угла строения, расположенного на земельном участке <...>. В результате геодезических измерений установлено, что на данный момент кадастровая граница проходит по стене строения, отступ от здания отсутствует. На схеме т. 10 соответствует углу здания, т.11 установлена на расстоянии 0,57 м и располагается в пределах смежного земельного участка. В случае установления данного отступа от здания возникает наложение границ на кадастровые границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Площади наложения составляют 12 кв.м. и 10 кв.м. соответственно.
От т. 1 до т. 2 фактическая граница земельного участка с №: 25 выходит за пределы кадастровой границы в сторону земельного участка с № расположенного по адресу: <...>, <...>. Величина наложения границ составляет 0,52 м, площадь наложения границ – 5 кв.м.
Таким образом, для устранения выявленных несоответствий необходимо провести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.
Земельный участок по <...>, согласно сведениям публичной кадастровой карты разделен на два земельных участка: <...>. С земельным участком истца граничит земельный участок по пер. Боржомский, 7б. Сведения о собственниках земельного участка по <...> в ЕГРН отсутствуют.
Земельный участок по <...> с №1 принадлежит на праве собственности ФИО2
Земельный участок по <...> № принадлежит на праве собственности ФИО
Земельный участок по <...>, № принадлежит на праве собственности ФИО4
С учетом изложенного, истец просил признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <...>, <...> Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с № в части его наложения на границы земельного участка с №. Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <...>, <...>, установив его площадь в 971 кв.м.
Протокольным определением от 05 июля 2022 года изменено процессуальное положение ФИО6 и ФИО5, они исключены из числа третьих лиц и привлечены к участию в деле в качестве ответчиков как собственники смежных земельных участок.
Протокольным определением от 26 июля 2022 года в качестве ответчиков привлечены ФИО8 и ФИО7 как наследники ФИО ФИО8 также принадлежит доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
Впоследствии истец уточнил исковые требования по результатам судебной экспертизы и просил признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <...>, <...>. Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с № в части его наложения на границы земельного участка с № в координатах, установленных судебной экспертизой. Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о площади земельного участка с № расположенного по адресу: <...>, <...>, установив его площадь в 966 кв.м.
Истец и его представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержали и просили их удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам иска.
Ответчик ФИО2 и его представитель, допущенная к участию в деле в порядке ст. 53 ГПК РФ, не возражали в случае установления реестровой ошибки исправить ее при условии, что исправление реестровой ошибки не повлияет на площадь земельного участка, принадлежащего ФИО2
Представитель ответчиков ФИО4 и ФИО3, действующий на основании доверенности, пояснил, что, по его мнению, реестровой ошибки в границах земельного участка отсутствует. Экспертиза проведена преждевременно, без документов, необходимых для ее проведения. Однако, в случае установления судом реестровой ошибки, не возражал против ее исправления.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО9, ФИО10, ФИО11, нотариус ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, поэтому дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, исследовав и оценив доказательства, представленные суду и собранные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.
В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1)осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета игосударственнойрегистрацииправ либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объектанедвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренномфедеральнымзакономпорядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В судебном заседании установлено, что земельный участок № общей площадью 957 кв.м. и расположенный на нем жилой дом № общей площадью 118,2 кв.м., по адресу: <...>, <...> зарегистрирован ы на праве общей долевой собственности:
ФИО1 – 1/2 доля,
ФИО9 – 3/16 доли,
ФИО – 3/48 доли,
ФИО11 – 3/48 доли,
ФИО – 3/48 доли, ФИО – 2/16 доли.
В целях проведения кадастровых работ по разделу земельного участка, истец обратился в ООО «Бюро кадастра и геодезии «Донгеосервис». В ходе проведения кадастровых работ установлено, что фактическая граница земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.
ООО «Бюро кадастра и геодезии «Донгеосервис» выдано заключение, согласно которому: от т.3 до т. 4 кадастровая граница земельного участка № пересекает фактическую границу земельного участка, расположенного по адресу: <...>, <...> Величина наложения границ составляет 0,78 м., площадь наложения границ – 12 кв.м.
Кроме того, согласно чертежу границ земельного участка № от 22.12.2005 межевая граница между домовладениями по <...> проходит на расстоянии 0,57 м от угла строения, расположенного на земельном участке <...>. В результате геодезических измерений установлено, что на данный момент кадастровая граница проходит по стене строения, отступ от здания отсутствует. На схеме т.10 соответствует углу здания, т.11 установлена на расстоянии 0,57 м и располагается в пределах смежного земельного участка. В случае установления данного отступа от здания возникает наложение границ на кадастровые границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № Площади наложения составляют 12 кв.м. и 10 кв.м. соответственно.
От т. 1 до т. 2 фактическая граница земельного участка № выходит за пределы кадастровой границы в сторону земельного участка с № расположенного по адресу: <...>, <...>. Величина наложения границ составляет 0,52 м, площадь наложения границ – 5 кв.м.
Как установлено, земельный участок № имеет смежные границы со следующими земельными участками, принадлежащими гражданам на праве собственности:
- № площадью 484 кв.м. по адресу <...> <...> – принадлежащий на праве собственности ФИО4;
- № площадью 319 кв.м. по адресу <...> – принадлежащий на праве собственности ФИО2;
- №, площадью 502 кв.м. по адресу <...>, принадлежащий на праве собственности: ФИО3 – 5/16 доли; ФИО8 3/16 доли, что подтверждается вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13 июля 2022 года (л.д. 144-147).
В целях установления наличия реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с № определением суда от 13.09.2022 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Донской центр технических исследований и экспертиз».
В соответствии с заключением ООО «Донской центр технических исследований и экспертиз» № от 15.11.2022 по мнению экспертов, при формировании земельного участка с кадастровым номером № (<...>) кадастровым инженером допущена ошибка вычислений, связанная либо с неисправностью оборудования измерений, либо неаккуратное обращение с измерительными оборудованием.
Выше обозначенные обстоятельства дают основание полагать, о воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки (реестровая ошибка), содержащихся в межевом плане, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицами, выполнившими кадастровые работы, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером №)
По мнению экспертов при формировании земельного участка с кадастровым номером №<...>) кадастровым инженером допущена ошибка вычислений, связанная с принятием, без уточнения, общих границ со смежным земельным участком под кадастровым номером №, поставленным ранее на кадастровый учет с реестровой ошибкой.
Выше обозначенные обстоятельства, дают основания полагать, о воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибке (реестровая ошибка), содержащихся в межевом плане, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицами, выполнившими кадастровые работы, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № (<...>)
По мнению экспертов, при формировании земельного участка с кадастровым номером №. <...> кадастровым инженером допущена ошибка вычислений, связанная с принятием, без уточнения, общих границ со смежным земельным участком под кадастровым номером №, поставленным ранее на кадастровый учет с реестровой ошибкой.
Выше обозначенные обстоятельства, дают основания полагать, о воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибке (реестровая ошибка), содержащихся в межевом плане, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицами, выполнившими кадастровые работы, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № (<...>).
Способ исправления реестровой ошибки:
- признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (<...>) реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем осуществления учета изменения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:
Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № (<...>)
№ точки
уточненные координаты, м
X
Y
1
425663,40
2202076,40
2
425676,49
2202089,75
3
425676,08
2202090,15
4
425671,48
2202094,79
5
425667,66
2202098,91
6
425663,30
2202103,34
7
425658,65
2202107,91
8
425649,44
2202098,25
9
425632,44
2202080,88
10
425632,66
2202080,65
11
425640,77
2202071,79
12
425642,78
2202069,22
13
425645,35
2202066,64
14
425649,48
2202062,19
Установленная площадь земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки составила 966 кв.м. Площадь земельного участка изменилась на 9 кв.м. в сторону увеличения, что не противоречит ст. 26 №218-ФЗ.
Установить часть границы земельного участка с кадастровым номером №2 (<...>) в соответствии с геоданными, составленными по данным экспертных исследований:
исключив точки с координатами: Х-425663,51; Y- 2202077,11
Х-425649,78; Y- 2202062,74
Х-425649,25; Y- 2202062,22
включив точки с координатами: Х–425663,40;Y-2202076,40
Х-425649,48; Y-2202062,19
Установить части границы земельного участка с кадастровым номером № (<...>) в соответствии с геоданными, составленными по данным экспертных исследований:
исключив точки с координатами: Х-425676,11; Y-2202090,29
Х-425663,51; Y-2202077,11
включив точки с координатами Х-425676,49; Y-2202089,75
Х-425663,40; Y-2202076,40
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО поддержал данное им заключение и пояснил, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № <...>) кадастровым инженером допущена реестровая ошибка в границах указанного земельного участка, которая нашла свое отражение и в Едином государственном реестре прав на недвижимость. На кадастровой основе не имеется пересечение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № Сравнение данных инженерно-геодезических изысканий, полученных в результате инструментальных замеров и данных Единого государственного реестра недвижимости по границе между исследуемыми земельными участками, что имеет место пересечение кадастровых границ и фактических границ земельных участков, то есть координаты земельного участка не соответствуют фактическому местоположению земельного участка. Земельные участки остаются в прежних границах, вносятся изменения в ЕГРН в соответствии с фактическим местоположением земельного участка. При сравнении поворотных точек кадастровой границы, сведения о которых имеется в ЕГРН, и поворотных точек документальной границы, между исследуемым земельными участкам получены данные о существенных расхождениях кадастровых координат межевых знаков относительно документальной границы. Описание указанных точек приведены в исследовании. Для проведения исследования необходимости в истребовании кадастровых дел по межеванию всех земельных участков и сведений из архива Росреестра (ГФДЗ) не нужны, поскольку данные о земельных участках имеются в ЕГРН. Кроме того, им проводились инструментальные замеры, которые он сравнивал с данными ЕГРН. Наличие или отсутствие архивных документов на выводы исследования не повлияют. Исправление координат характерных точек земельного участка КН № в соответствии с фактическим их местонахождением повлечет изменение площади земельного участка, которая фактически составляет 966 кв.м., что не противоречит ст. 26 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 1 ст. 55, ч. 1-3 ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта является одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы, необязательно и оценивается судом по общим правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.
Оснований сомневаться в правильности и достоверности сведений, указанных в исследовательской части заключения судебного эксперта и в выводах экспертизы, у суда не имеется, поскольку она была назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, подготовлена компетентным специалистом в соответствующей области, которому были разъяснены его права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ; эксперт в установленном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Судом не установлено наличия в выводах указанного заключения какой-либо неопределенности или противоречий, заключение эксперта является ясным, полным, объективным, определенным, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанные в его результате выводы предельно ясны, неполноты заключение эксперта по вопросам, постановленным перед экспертами судом, не содержит.
В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 11.9 ч 6 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник можеттребоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из совокупности представленных доказательств, установлено, что между сторонами отсутствует спор о местонахождении межевой границы, земельные участки огорожены забором и стенами строений, права сторон на земельные участки в границах ограждения никем не оспариваются.
В то же время, сведения о границах земельного участка ответчика, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическим границам его участка, их местоположение нарушает законодательство, а именно, не соответствует фактическим границам, существующим на местности более 15 лет и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, пересекает строение.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, которая препятствует внесению в ЕГРН сведений о фактическом местоположении границ земельного участка с №
При таких обстоятельствах, реестровая ошибка подлежит исправлению в соответствии с заключением эксперта с установлением координат поворотных точек границ земельного участка КН №, приведенных в заключении ООО «Донской центр технических исследований и экспертиз» № от 15.11.2022.
Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Донской центр технических исследований и экспертиз» № от 15.11.2022 исправление координат характерных точек земельного участка № в соответствии с фактическим их местонахождением повлечет изменение площади земельного участка, которая фактически составляет 966 кв.м. Поскольку исправление реестровой ошибки влечет за собой как изменение координат характерных точек земельного участка, так и его площади, в ЕГРН так же подлежат внесению изменения в части площади земельного участка ответчика.
Из содержания ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что способом исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, помимо исключения сведений о местоположении границ земельного участка, не соответствующих фактическим, также и внесение в ЕГРН исправленных сведений о местоположении границ земельного участка, определенных в соответствии с действующим законодательством и внесение изменений в координаты поворотных точек смежных земельных участков.
Доводы ответчиков о необходимости признания недействительными результатов межевания всех смежных земельных участков и исключения из ЕГРН координат их поворотных точек, основаны на неправильном толковании закона. При установлении реестровой ошибки производится корректировка координат поворотных точек всех смежных участков, путем исключения из ЕГРН неверных данных и включения правильных данных. Наличие реестровой ошибки при определении координат поворотных точек земельного участка № и смежных с ним земельных участков № достоверно установлено в судебном заседании. Экспертом определено, что для исправления реестровой ошибки достаточно внесения изменений в координаты поворотных точек земельных участков №2.
При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <...>, пер. <...>
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестр прав на недвижимость, о местоположении границ земельного участка с № расположенного по адресу: <...> в части его наложения на границы земельного участка с № и земельного участка с №
каталог координат земельного участка с кадастровым номером №
№ точки
уточненные координаты, м
X
Y
1
425663,40
2202076,40
2
425676,49
2202089,75
3
425676,08
2202090,15
4
425671,48
2202094,79
5
425667,66
2202098,91
6
425663,30
2202103,34
7
425658,65
2202107,91
8
425649,44
2202098,25
9
425632,44
2202080,88
10
425632,66
2202080,65
11
425640,77
2202071,79
12
425642,78
2202069,22
13
425645,35
2202066,64
14
425649,48
2202062,19
Установить и внести в ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 966 кв.м., расположенного по адресу: <...>, пер. <...>
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером № (<...>):
исключив точки с координатами: Х-425663,51; Y- 2202077,11
Х-425649,78; Y- 2202062,74
Х-425649,25; Y- 2202062,22
включив точки с координатами: Х–425663,40;Y-2202076,40
Х-425649,48; Y-2202062,19
Внести изменения в ЕГРН в местоположение части границ земельного участка с кадастровым номером № (<...>):
исключив точки с координатами: Х-425676,11; Y-2202090,29
Х-425663,51; Y-2202077,11
включив точки с координатами Х-425676,49; Y-2202089,75
Х-425663,40; Y-2202076,40
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2022 года.