УИД 72RS0014-01-2022-012186-89
дело № 2-9449/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 05 декабря 2022 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Седовой О.Г.,
при секретаре Сагитове А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 ФИО13 обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО14 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что 01.06.2022 между ФИО1 ФИО15. (покупатель) и ФИО3 ФИО16 действующим по доверенности от имени ФИО2 ФИО17. (продавец) составлен и подписан Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - Договор). В силу пункта 1.1. стороны заключили Договор для последующего заключения договора купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 896 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и индивидуального жилого дома, назначение: жилое, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № (далее - Объекты недвижимости).
В соответствии с пунктом 3.1. договора стороны взяли на себя обязательство заключить основной договор в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость объектов недвижимости составляет 9 800 000 руб. В соответствии с пунктом 2.4.1. договора в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению объекта недвижимости покупатель передал, а продавец получил денежные средства в размере 150 000 руб. в качестве задатка, что подтверждается распиской, подписанной обеими сторонами. В соответствии с пунктом 5.7. договора продавец обязуется предоставить покупателю градостроительный план земельного участка в срок до 01.07.2022. Стороны пришли к соглашению, что в случае предоставления градостроительного плана с информацией, содержащей сведения о не предназначении территориальной зоны для цели приобретения земельного участка - строительства нового объекта недвижимости или реконструкции имеющегося объекта недвижимости, задаток возвращается Покупателю в полном объеме, а настоящий договор прекращает действия.
Истец указывает, что 29.06.2022 в адрес продавца и его представителя им были направлены телеграммы с просьбой о предоставлении документов для одобрения объекта в банке и градостроительный план. Однако, телеграммы по адресам регистрации вручены не были, по причине того, что квартиры были закрыты, сами адресаты за телеграммой не явились. Кроме того, 03.07.2022 покупателю поступило письмо от 01.07.2022 (дата окончания договора) с приглашением на сделку. Продавец был осведомлен, что покупатель проживает территориально в г. Сургут и не позаботился должным образом о надлежащем уведомлении и приглашении на сделку по подписанию основного договора купли-продажи, тем самым намеренно создав ситуацию, при которой покупатель не смог бы явиться на заключение основного договора.
В соответствии с пунктом 3.1. договор действовал в срок до 01.07.2022. Таким образом, продавец, получив в качестве обеспечения обязательства заключить договор по оформлению права собственности и в счет оплаты объекта недвижимости задаток в размере 150 000 руб. должен был вернуть сумму задатка покупателю в срок не позднее 08.07.2022 (включительно). 22.07.2022 в адрес ответчика и его доверенного лица были направлены претензионные письма с требованием о возврате задатка. 25.07.2022 претензионное письмо получено ответчиком. Однако, ответа на претензионное письмо не поступало. В связи с неисполнением ответчиком взятых обязательств, в частности, нарушение сроков по передаче денежных средств истцу, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, в силу ст. 395 ГК РФ, составил 2 640,42 руб.
Истец просит суд взыскать с ответчика 150 000 руб. – денежные средства, оплаченные по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.06.2022; 2 640 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 10 500 руб. - расходы по оплате юридических услуг; 4 463 руб. - расходы по оплате государственной пошлины.
Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в иске. После перерыва в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представители истца ФИО1 ФИО19., действующая на основании доверенности от 21.12.2022 (л.д. 137-144), ФИО4, действующий на основании доверенности от 28.11.2022 (л.д. 145) в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности от 18.10.2022 (л.д. 47), в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении иска отказать, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д. 56-63).
Представитель третьего лица ООО «Сова-Запад» ФИО6, действующая на основании доверенности от 27.06.2022 (л.д. 132), в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.
Свидетель Круска ФИО20. допрошенный в судебном заседании пояснил, что он работает риэлтором в агентстве ООО «Сова-Запад». Указал, что действительно 01.06.2022 между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, ФИО1 ФИО21. оплачен задаток. Истцу необходимо было продать его квартиру в г. Сургуте, а свидетель всячески оказывал воздействие, чтобы ускорить данный процесс. Далее, к концу месяца, ФИО1 ФИО22. перестал выходить на связь. Далее, свидетелю стало известно о том, что ФИО1 ФИО23. отказывается покупать дом. Более того, указал, что продавец не был против пролонгировать договор, однако истец от сделки отказался.
Выслушав лиц участвующих в деле, свидетеля, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.
Частями 1, 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Пунктом 2. ст. 381 ГК РФ предусмотрено, что, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 01.06.2022 между ФИО1 ФИО24 (покупатель) и ФИО2 ФИО25. (продавец), в лице представителя ФИО3 ФИО26., заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 9-10).
Согласно пункта 1.1 Договора продавец обязуется продать, а покупатель купить, в связи с этим стороны обязуются в срок и на условиях настоящего договора заключить основной договор купли-продажи: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 896 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ; индивидуального жилого дома, назначение: жилое, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №.
Согласно пункту 2.1 Договора стоимость объекта недвижимости составляет 9 800 000 руб.
В соответствии с пунктом 2.4.1. Договора для обеспечения точного и надлежащего исполнения обязательств по основному договору покупатель оплачивает продавцу в качестве задатка за счет собственных денежных средств сумму в размере 150 000 руб. в счет причитающихся с покупателя по основному договору платежей.
Согласно п. 2.5. Договора сумма, указанная в п. 2.4.1. настоящего договора носит статус, условия и последствия задатка (ст. 380-381 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3.1. договора стороны обязуются заключить основной договор в срок не позднее 01.07.2022 включительно.
Как следует из п. 3.3. Договора продавец обязуется за пять дней до заключения основного договора предоставить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на имя покупателя, в том числе: выписку из единого государственного реестра недвижимости об отсутствии ограничений (обременений), арестов на объект недвижимости, а также: - документы, подтверждающие отсутствие задолженности и т.п.
Кроме того, в соответствии с пунктом 5.7. Договора продавец обязуется предоставить покупателю градостроительный план земельного участка в срок до 01.07.2022. Стороны пришли к соглашению, что в случае предоставления градостроительного плана с информацией, содержащей сведения о не предназначении территориальной зоны для цели приобретения земельного участка - строительства нового объекта недвижимости или реконструкции имеющегося объекта недвижимости, задаток возвращается Покупателю в полном объеме, а настоящий договор прекращает свое действие.
Однако в установленный договором срок (п. 3.1 договора), т.е. не позднее 01.07.2022 включительно, основной договор купли-продажи: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 896 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> ; индивидуального жилого дома, назначение: жилое, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № (далее - «Объекты недвижимости») заключен не был.
Согласно расписке от 01.06.2022 ФИО1 ФИО27. передала ФИО3 ФИО28., действующему в интересах и от имени ФИО2 ФИО29 150 000 руб. в качестве задатка согласно предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.06.2022.
Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны пришли к соглашению о задатке.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Буквальное значение слов и выражений позволяет в соответствии со ст. 431 ГК РФ позволяет установить смысл пункта 5.7. Договора, из его текста, по мнению суда, следует однозначный вывод, что продавец (ФИО2 ФИО30.) обязуется предоставить покупателю (ФИО1 ФИО31 градостроительный план земельного участка в срок до 01.07.2022.
Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Условий о предоставлении градостроительного плана через третьих лиц, через агентства недвижимости Договор не содержит.
В связи с чем, ответчиком не представлено доказательств предоставления ФИО1 ФИО32 градостроительного плана земельного участка в срок до 01.07.2022 (с учетом того, что по состоянию на 27.06.2022 указанный градостроительный план был получен представителем ФИО2 ФИО33. (л.д. 111-112), в том числе, учитывая и то, что 29.06.2022 в адрес продавца и его представителя ФИО1 ФИО34. были направлены телеграммы с просьбой о предоставлении документов для одобрения объекта в банке и градостроительный план.
Доводы стороны ответчика о том, что ФИО1 ФИО35. в силу договора возмездного оказания услуг по поиску и покупке объекта недвижимости №СЗВ от 01.06.2022, заключенного с ООО «Сова-Запад» (п. 2.2.1, п. 2.2.5 указанного договора) обязался вести работу и переговоры с продавцом через агентство недвижимости, не контактировать самостоятельно с собственниками объектов недвижимости, судом не приняты во внимание, поскольку ответчик ФИО2 ФИО36. стороной данного договора не являлась и обязанность предоставления вышеназванного документа, согласно условиям предварительного договора была возложена именно на Продавца.
При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 ФИО37 в пользу ФИО1 ФИО38. сумму задатка в размере 150 000 руб.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 640 руб., исходя из суммы основного долга 150 000 руб., переданной ФИО1 ФИО39 в счет задатка 01.06.2022.
Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами (за период с 02.07.2022 по 15.09.2022) судом проверен и признан верным.
Таким образом, с учетом уплаченных ФИО1 ФИО40. в качестве задатка 150 000 руб., согласно расписке от 01.06.2022, сумма подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 2 640 руб.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из договора об оказании юридических услуг № от 13.07.2022, акта приема-передачи документов от 13.07.2022 и квитанции к приходному кассовому ордеру от 13.07.2022 (л.д. 35-39) за оказанные ООО «Этажи-Сургут» услуги по составлению претензионного письма о взыскании задатка истцом оплачено 3 000 руб.
Как следует из договора об оказании юридических услуг № от 15.09.2022, акта приема-передачи документов от 15.09.2022 и квитанции к приходному кассовому ордеру от 15.09.2022 (л.д. 40-44) за оказанные ООО «Этажи-Сургут» услуги по составлению искового заявления о взыскании задатка истцом оплачено 7 500 руб.
Суд полагает, что данные расходы являются необходимыми и подлежат возмещению лицу, их понесшему ФИО1 ФИО41 за счет проигравшей стороны. Учитывая изложенное, с ответчика в истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 10 500 руб.
Также, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления, размер которой, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, составляет 4 252,81 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО42 - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ФИО43 (паспорт серии № №) в пользу ФИО1 ФИО44 (паспорт серии № №) денежные средства в размере 150 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 640,42 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 252,81 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2022 года.
Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова