Решение по делу № 2-215/2023 от 20.02.2023 - о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, третье лицо: Администрация Белокалитвинского городского поселения.

61RS0011-01-2022-003242-98 К делу №2-215/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Маловой Т.В.,

при помощнике судьи Лямине Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КалитваДомСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, третье лицо: Администрация Белокалитвинского городского поселения,

установил:

истец ООО «КалитваДомСервис» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, ссылаясь на то, что на основании договора социального найма жилого помещения № от 22.03.2019 г., заключенному с <данные изъяты> ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м. Истец на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

Ответчик с 01.09.2019 по настоящее время не в полной мере выполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01.09.2019 по 31.08.2022 образовалась задолженность в размере 47682,48 руб., пени за несвоевременное внесение платы за период с 16.10.2019 по 07.10.2022 в размере 18661,79 руб.

С целью досудебного урегулирования задолженности ответчик уведомлялся о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и необходимости ее погашения путем ежемесячного выставления квитанций по оплате за жилищно-коммунальные услуги с указанием размера задолженности и пени.

12.10.2022 мировым судьей судебного участка №3 Белокалитвинского судебного района Ростовской области, и.о. временно отсутствующего мирового судьи судебного участка №6 Белокалитвинского судебного района Ростовской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «КалитваДомСервис» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1.09.2019 по 31.08.2022 в размере 47682,48 руб., пени за период с 16.10.2019 по 07.10.2022 в размере 18661,79 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1095,17 руб., который определением мирового судьи от 12.12.2022 по заявлению должника был отменен. До настоящего времени задолженность не погашена.

В связи с частичной оплатой задолженности, истцом уточнены исковые требования, согласно которым задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2019 по 31.08.2022 составляет 23697,49 руб., пени за несвоевременное внесение платы за период с 16.10.2019 по 07.02.2023 – 17822,25 руб.

Истец в своем иске с учетом уточнения исковых требований просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КалитваДомСервис» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2019 по 31.08.2022 в размере 23697,49 руб., пени за несвоевременное внесение платы за период с 16.10.2019 по 07.02.2023 в размере 17822,25 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1445,60 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 действующая по доверенности уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 действующая по доверенности в судебном заседании 7.02.2023 иск не признала, пояснив, что что ответчик вселился в указанную квартиру в декабре 2019 г., до этого там не проживал, поскольку квартира была передана в непригодном для проживания состоянии (не было газовой плиты, унитаза, умывальника). Ответчик не обязан был платить за коммунальные услуги за этот период. Полагала необоснованным учет текущих платежей в счет погашения задолженности за предыдущие месяцы. В последующее судебное заседание 20.02.2023 г. представитель ответчика ФИО3, извещенная надлежащим образом не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд рассмотрел дело в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ в отсутствии не явившегося ответчика.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации Белокалитвинского городского поселения не явился, в представленном отзыве просил рассматривать дело в отсутствии представителя.

Суд рассмотрел дело в отношении третьего лица в порядке ст.167 ч.5 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно п.5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, ст.678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (часть 4).

Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (часть 4.1).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч.1 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ (ред. от 08.12.2020) «О теплоснабжении» потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Согласно п. 7 ст. 15 указанного закона договор теплоснабжения является публичным для единой теплоснабжающей организации. Единая теплоснабжающая организация не вправе отказать потребителю тепловой энергии в заключении договора теплоснабжения при условии соблюдения указанным потребителем выданных ему в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности технических условий подключения (технологического присоединения) к тепловым сетям принадлежащих ему объектов капитального строительства.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги

Согласно ст. 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Согласно ст. 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ст. 15 Федерального закона «О теплоснабжении» потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения (п. 1).

Договор теплоснабжения является публичным для единой теплоснабжающей организации. Единая теплоснабжающая организация не вправе отказать потребителю тепловой энергии в заключении договора теплоснабжения при условии соблюдения указанным потребителем выданных ему в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности технических условий подключения (технологического присоединения) к тепловым сетям принадлежащих ему объектов капитального строительства (далее - технические условия) (п. 7).

Оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом (п. 9).

Согласно п.3 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.03.2011 №354, коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам;

Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Согласно п. 20 Постановления Правительства РФ «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации» по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии (далее - договор теплоснабжения).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ООО «КалитваДомСервис», имеющее лицензию № от 21.04.2015 (л.д.15) на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в соответствии с договором от 22.05.2015 г. на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.03.2015 г., осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> (л.д.16-27).

Согласно договору № социального найма жилого помещения от 22.03.2019 <данные изъяты> передала нанимателю ФИО1 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение общей площадью 52,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.34-35).

Ответчик ФИО1 с 1 сентября 2019 по 31 августа 2022 не в полной мере выполнял обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №3 Белокалитвинского судебного района Ростовской области, и.о. временно отсутствующего мирового судьи судебного участка №6 Белокалитвинского судебного района Ростовской области от 12.10.2022 с ФИО1 в пользу ООО «КалитваДомСервис» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1.09.2019 по 31.08.2022 в размере 47682,48 руб., пени за период с 16.10.2019 по 07.10.2022 в размере 18661,79 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1095,17 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №6 Белокалитвинского судебного района Ростовской области от 12.12.2022 указанный судебный приказ отменен (л.д. 9).

Согласно расчету истца по состоянию на 07.02.2023, в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2019 по 31.08.2022 составляет - 23697,49 руб., в том числе по статьям: содержание и ремонт жилого помещения – 11597,09 руб., отопление – 8721,49 руб., холодное водоснабжение – 464,93 руб., водоотведение – 450,67 руб., электроэнергия – 2463,31 руб., а также пени за несвоевременное внесение платы за период с 16.10.2019 по 07.02.2023 в размере 17822,25 руб.,

Размер начисленной платы подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями и произведен в соответствии с тарифами, действующими в период существования спорных правоотношений, что ответчиком не оспаривалось. Коммунальные ресурсы приобретались истцом на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями, что ответчиком не оспаривалось.

Расчет ответчиком не оспорен. Расчет объема и стоимости потребленного ресурса, произведенный истцом исходя из норматива его потребления, проверен и признан судом верным. Суд, проверив расчет по пене, считает его арифметически верным, указанный расчет ответчиком также не оспорен.

Суд учитывает, что в соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Довод представителя ответчиков о том, что до декабря 2019 г. ответчик в квартиру не вселялся и не проживал, квартира ему была передана в непригодном для проживания состоянии, поэтому начисление коммунальных платежей до указанного времени является не обоснованным, является несостоятельным и судом не принимается, поскольку в силу ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, который заключен 22.03.2019 г.

Кроме того, в силу ст. 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Таким образом, денежные средства, поступившие истцу от ответчика в 2020-2023 годах, были зачтены в счет ранее возникшей задолженности, в связи с чем, довод представителя ответчика о необоснованном учете текущих платежей в счет погашения задолженности за предыдущие месяцы, является необоснованным, доказательств того, что наниматель производил оплату в счет определенного расчетного периода, суду не представлено.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности наличия задолженности ФИО1 по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 23697,49 руб. подлежат удовлетворению.

Положение п. 1 ст. 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной ко взысканию неустойки, то есть ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Определение соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность) и обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки, последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст.67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Оценивая соразмерность заявленной истцом пени в размере 17822,25 руб. последствиям нарушения обязательства в размере 23697,49 руб., суд полагает ее несоразмерной и полагает возможным в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить ее до 7000 руб., учитывая при этом длительность не обращения истца в суд за защитой своего нарушенного права, периода начисления неустойки.

Требования о возмещении судебных расходов подлежат удовлетворению согласно ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям, в данном случае возмещению подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1120 руб. 92 коп.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ООО «КалитваДомСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «КалитваДомСервис» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 сентября 2019 по 31 августа 2022 в размере 23697 рублей 49 копеек, пени за период с 16.10.2019 по 07.02.2023 в размере 7000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1120 руб. 92 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Малова

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2023 г.