23RS0024-01-2022-001611-14

К делу №2-1434/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Крымск 11 ноября 2022 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Петенко С.В.,

при секретаре Собакиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7, ФИО8, действующим в собственных интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи домовладения, процентов за неисполнение денежного обязательства и обращении взыскания на заложенное имущество, к ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за неисполнение обязательств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8, действующим в собственных интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 о взыскании 720 000 рублей задолженности по договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГг. с начислением процентов на эту сумму и обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ИЖС», площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101188:46; земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ИЖС», площадью 64 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101188:47; и размещённый на них одноэтажный жилой дом, общей площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101188:122, которые расположены по адресу: <адрес>, путём их продажи с открытых торгов с определением начальной продажной цены в соответствии с исполнительным законодательством Российской Федерации.

Свои требования мотивирует тем, что по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. она и ФИО5 передали в общую долевую собственность ФИО7, ФИО8 и их несовершеннолетним детям ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доле каждому, принадлежащее им на праве общей долевой собственности, объекты недвижимости, включающие в себя земельные участки, с кадастровым номером 23:45:0101188:46, 23:45:0101188:47, и размещённый на них одноэтажный жилой дом, общей площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101188:122, которые расположены по адресу: <адрес>. Стороны согласовали оплату приобретаемого имущества в кредит с рассрочкой платежа — по 223 008 рублей каждому из продавцов за счёт денежных средств материнского (семейного) капитала покупателей по истечении одного месяца и десяти дней после подачи покупателями заявления в ГУ — УПФ РФ в <адрес> и по 526 992 рубля каждому из продавцов не позднее ДД.ММ.ГГГГг. — а также возникновение у продавцов права залога проданного имущества до полной оплаты сделки (пункт 2.2 договора). ДД.ММ.ГГГГг. в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации ипотеки указанных объектов недвижимости №, № и № в их с ФИО5 пользу. К настоящему времени ФИО13 возвратили ей 30 000 рублей (платежи ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг. по 10 000 рублей каждый); их задолженность перед нею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. составила 750 000 — 30 000 = 720 000 рублей. В этой связи упомянутая сумма подлежит взысканию с ответчиков в судебном порядке с начислением на неё процентов за неисполнение денежного обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГг. включительно по дату расчета, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. В связи с неисполнением ФИО13 своих обязательств по полной оплате приобретенной у нее доли в праве собственности на домовладение она имеет право на обращение взыскания на заложенное ими имущество — земельные участки и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> — в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 уточнила заявленные требования и просила суд взыскать с ФИО5 223 008 рублей неосновательного обогащения, связанного с получением денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., а также проценты на сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГг. включительно по дату расчёта, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды; взыскать с ФИО7 и ФИО8 496 992 рубля (по 248 496 рублей с каждого) задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., а также проценты за неисполнение денежного обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГг. включительно по дату расчёта, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, и обратить это взыскание на заложенное имущество — земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ИЖС», площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101188:46; земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ИЖС», площадью 64 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101188:47; и размещённый на них одноэтажный жилой дом, общей площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101188:122, которые расположены по адресу: <адрес>, путём их продажи с открытых торгов с определением начальной продажной цены в соответствии с исполнительным законодательством Российской Федерации.

Свои требования мотивировала тем, что платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГг. ГУ — отделение ФИО6 фонда РФ по <адрес> перечислило ФИО5 всю сумму материнского капитала ФИО8 в размере 446 016 рублей вместо следуемых ей 223 008 рублей по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, что у ФИО5 отсутствуют основания для удержания следуемых ей денежных средств в размере 223 008 рублей, они являются неосновательным сбережением и должны быть взысканы в её пользу с начислением процентов за неисполнение денежного обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГг. включительно по дату расчёта, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При этом процессуальный статус ФИО5 должен быть изменен с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на ответчика. В этой связи размер её исковых требований к ФИО13 уменьшается до 750 000 — 30 000 — 223 008 = 496 992 рублей (по 248 496 рублей с каждого), подлежащих взысканию с начислением процентов за неисполнение денежного обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГг. включительно по дату расчёта, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы ФИО2

ФИО6 истицы ФИО2- ФИО11 просила рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, уточненные требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить, правовые основания уточненных требований не изменяла.

Ответчики ФИО5, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просили, свою правовую позицию по существу спора не высказали.

В соответствии со статьёй 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его ФИО6. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Пунктом 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГг. даны разъяснения о том, что статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Почтовая корреспонденция с извещением о времени и месте судебного разбирательства, направленная в адрес ответчиков ФИО5, ФИО7 и ФИО8 по установленному судом месту их жительства, возвращена в суд без вручения в связи с истечением срока хранения. Таким образом, суд считает ФИО5, ФИО7 и ФИО8 надлежаще уведомленными о времени и месте судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГг. и в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

ФИО6 фонда РФ (ГУ) в <адрес> ФИО12 просила рассмотреть дело в отсутствие указанного третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, правовых возражений относительно требований ФИО2 не высказала.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 и ФИО5 передали в общую долевую собственность ФИО7, ФИО8 и их несовершеннолетним детям ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доле каждому, принадлежащие им на праве общей долевой собственности, по ? доле каждой, объекты недвижимости, включающие в себя земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ИЖС», площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101188:46; земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ИЖС», площадью 64 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101188:47 и размещённый на них одноэтажный жилой дом, общей площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101188:122, которые расположены по адресу: <адрес>, о чём ДД.ММ.ГГГГг. в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № и №.

В пункте 2.2 договора стороны согласовали оплату приобретаемого имущества в кредит с рассрочкой платежа: по 223 008 рублей каждому из продавцов за счёт денежных средств материнского (семейного) капитала покупателей по истечении одного месяца и десяти дней после подачи покупателями заявления в ГУ — УПФ РФ в <адрес> и по 526 992 рубля каждому из продавцов не позднее ДД.ММ.ГГГГг., а также возникновение у продавцов права залога проданного имущества до полной оплаты сделки. ДД.ММ.ГГГГг. в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации ипотеки указанных объектов недвижимости №, № и № в пользу ФИО2 и ФИО5

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> учреждение – отделение ФИО6 фонда РФ по <адрес> перечислило на расчётный счёт №, открытый на имя ФИО5 в Краснодарском отделении № ПАО Сбербанк, денежные средства материнского капитала ФИО8 в размере 446 016 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 настоящего Кодекса.

По правилам пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Учитывая, что в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. у ФИО5 возникло право на получение лишь 223 008 рублей из средств материнского капитала ФИО8, у неё отсутствуют основания для удержания излишне перечисленных ей денежных средств в такой же сумме, которые, по мнению суда, являются неосновательным сбережением ФИО5 и должны быть взысканы в пользу ФИО2 с начислением процентов за неисполнение денежного обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГг. включительно по дату расчёта, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно выпискам по счёту №, открытому на имя ФИО2 в Краснодарском отделении № ПАО Сбербанк, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., на него поступили платежи на общую сумму 30 000 рублей: ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг. по 10 000 рублей каждый. По утверждению ФИО2, упомянутые платежи относимы к обязательствам ФИО13 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно пунктам 3 - 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьёй 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу пункта 3 статьи 489 Гражданского кодекса РФ, к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Суд считает, что с учетом выплаченных ФИО13 денежных сумм, их задолженность перед ФИО2 за приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. домовладение составила 750 000 — 30 000 — 223 008 = 496 992 рублей (по 248 496 рублей с каждого). Эта сумма подлежит взысканию с ФИО13 с начислением на неё процентов за неисполнение денежного обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГг. включительно по дату расчета, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В связи с неисполнением ФИО13 своих обязательств по полной оплате приобретенной у ФИО2 доли в праве собственности на домовладение взыскание с них присужденных сумм обращается на заложенное ими имущество — домовладение, включающее в себя земельные участки и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, по правилам, установленным исполнительным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО7, ФИО8, действующим в собственных интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи домовладения, процентов за неисполнение денежного обязательства и обращении взыскания на заложенное имущество, к ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за неисполнение обязательств - удовлетворить.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0306 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Крымским РОВД <адрес>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0305 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>)223 008 рублей неосновательного обогащения, связанного с получением денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты на сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно по дату расчёта, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0312 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0312 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0305 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) 496 992 рубля (по 248 496 рублей с каждого) задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за неисполнение денежного обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно по дату расчёта, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Обратить взыскание с ФИО7 и ФИО8 на заложенное имущество — земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ИЖС», площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101188:46; земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ИЖС», площадью 64 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101188:47; и размещённый на них одноэтажный жилой дом, общей площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101188:122, которые расположены по адресу: <адрес>, путём их продажи с открытых торгов с определением начальной продажной цены в соответствии с исполнительным законодательством Российской Федерации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: С.В. Петенко