РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года г. Астрахань

Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кольцовой В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Паршиной А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Кредитному потребительскому кооперативу «Сберегательный союз» о взыскании задолженности по договору аренды помещения, пени, расторжении договора аренды помещения

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды помещения, пени, расторжении договора аренды помещения указав с учетом заявления об уточнении исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Арендодатель) и Кредитным потребительским кооперативом "Сберегательный союз" (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: , общей площадью 66,90 кв.м. Арендуемое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности. Согласно пункту 1.3 договора помещение используется с целью - офисное помещение. Пунктом 1.5 договора договор заключен на срок 11 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 1.6 предусмотрена пролонгация договора на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 договора плата, уплачиваемая арендатором по договору, состоит из 2-х частей и включает в себя: арендную плату за пользование помещениями в размере 50000 рублей в месяц и затраты на содержание: оплата холодного и горячего водоснабжения, электро и теплоснабжения снабжающими организациями.

Согласно пункту 2.2. договора, перечисление арендодателю арендной платы будет производиться арендатором ежемесячно в рублях, не позднее 20-го числа следующего за отчетным месяцем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или иным образом по соглашению сторон.

Согласно пункту 2.6. договора оплата арендатором предъявленных счетов на затраты по содержанию производится в течение 3-х дней с момента выставления счета.

Взятые на себя обязательства по внесению арендной платы и платы на содержание ответчик выполнил ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период февраль - март 2022 г. в сумме 108 439 рублей 22 копейки, из которых 100 000 руб.- арендная плата, и 8 439,22 руб. - затраты на содержание.

В связи с чем просит суд взыскать ( с учетом уточнений) с Кредитного потребительского кооператива "Сберегательный союз", в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды офиса от ДД.ММ.ГГГГ за период февраль-март 2022 г. в размере 108439 рублей (сто восемь тысяч четыреста тридцать девять рублей) 22 копейки. Взыскать с Кредитного потребительского кооператива "Сберегательный союз" в пользу ФИО2 пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 23.05.2022г. в размере 5370 рублей 74 копейки. Расторгнуть договор аренды офиса от 17.01.2021г. с 01.04.2022г.

Истец ФИО2 исковые требования с учетом заявления об уточнении исковых требований поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их.

Руководитель кредитного потребительского кооператива «Сберегательный союз» ФИО1, участвовал в судебном заседании с применением ВКС, указал, что при наличии договора он не возражает по существу заявленных требований, вместе с тем, утверждал, что он был формально назначен руководителем.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение, по всем существенным условиям договора.

Отношения сторон по указанному договору регулируются нормами главы 34 ГК РФ об аренде.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 ГК РФ определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Арендодатель) и Кредитным потребительским кооперативом "Сберегательный союз" (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: , общей площадью 66,90 кв.м.

Согласно пункту 1.1 договора, арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью 66,90 кв.м., расположенное по адресу: . Арендуемое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистраций права серии 30-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2 договора).

Согласно пункту 1.3 договора помещение используется с целью - офисное помещение. Пунктом 1.5 договора договор заключен на срок 11 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 1.6 предусмотрена пролонгация договора на неопределенный срок.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 договора плата, уплачиваемая арендатором по договору, состоит из 2-х частей и включает в себя: арендную плату за пользование помещениями в размере 50000 рублей в месяц и затраты на содержание: оплата холодного и горячего водоснабжения, электро и теплоснабжения снабжающими организациями.

Согласно пункту 2.2. договора, перечисление арендодателю арендной платы будет производиться арендатором ежемесячно в рублях, не позднее 20-го числа следующего за отчетным месяцем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или иным образом по соглашению сторон.

Согласно пункту 2.6. договора оплата арендатором предъявленных счетов на затраты по содержанию производится в течение 3-х дней с момента выставления счета.

Взятые на себя обязательства по внесению арендной платы и платы на содержание ответчик выполнил ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период февраль - март 2022 г. в сумме 108439 рублей 22 копейки, из которых 100000 руб. - арендная плата и 8439,22 руб. - затраты на содержание, которые подлежат взысканию с ответчика.

Согласно статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) - определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.1. договора при просрочке внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от невнесенной в срок суммы платежа за каждый день просрочки.

С учетом нарушения сроков внесения арендных платежей истец начислил ответчику неустойку в общей сумме 5370 рублей 74 копейки, которае подлежат взысканию с ответчика.

Так, согласно и. 5.3 Договора в случае, если арендатор не уплачивает арендную плату и плату по возмещению- затрат на содержание в течении 2-х месяцев подряд, арендодатель вправе в одностороннем расторгнуть договор.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды, согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктами 29, 30 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных, на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан, направить письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязанности в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение ‘расторгнуть договор (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, процедура расторжения договора аренды включает в себя направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), предложения расторгнуть договор (статья 452 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора (статья 450 ГК РФ).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в спорный период в заявленном к взысканию размере, истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате, а также ответчику было направлено соглашение о расторжении договора аренды. Ответчик не отреагировал на направленное письмо.

При таких обстоятельства суд считает возможным расторгнуть договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Кредитным потребительским кооперативом «Сберегательный союз» с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, принимая во внимание приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что истец при обращении в суд с заявлением освобожден от оплаты государственной пошлины, а также принимая во внимание требования закона, суд полагает возможным взыскать также с ответчика государственную пошлину.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Кредитному потребительскому кооперативу «Сберегательный союз» о взыскании задолженности по договору аренды помещения, пени, расторжении договора аренды помещения удовлетворить.

Взыскать с Кредитного потребительского кооператива «Сберегательный союз» ( ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2, задолженность по договору аренды нежилого помещения, за период с февраль-март 2022 года в сумме 108 439 руб. 22 коп., пени за период с 21 марта 2022 года по 23 мая 2022 года в сумме 5 370 руб. 74 коп.,

Расторгнуть договор аренды, заключенный 17.01.2021 года между ФИО2 и Кредитным потребительским кооперативом «Сберегательный союз» с 01.04.2022 года.

Взыскать с Кредитного потребительского кооператива «Сберегательный союз» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета МО «город Астрахань» госпошлину в сумме 10 414 руб.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.08.2022 г.

Судья В.В. Кольцова