Дело (УИД) № 69RS0025-01-2025-000302-70

Производство № 2-217/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2025 г. пгт. Рамешки Тверской области

Рамешковский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Харази Д.Т.,

при секретаре судебного заседания Дрозодовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Администрации Рамешковского муниципального округа Тверской области о признании права муниципальной собственности за муниципальным образованием Рамешковский муниципальный округ Тверской области на бесхозяйный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тверская область, Рамешковский район, сельское поселение Высоково, <...>,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Рамешковского муниципального округа Тверской области обратилась в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности за муниципальным образованием Рамешковский муниципальный округ Тверской области на бесхозяйный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: Тверская область, Рамешковский район, сельское поселение Высоково, <...>.

Требования заявителя, со ссылкой на положения ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), мотивированы следующим.

15 августа 2022 г. Росреестром по Тверской области в качестве бесхозяйного объекта был поставлен объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: Тверская область, Рамешковский район, сельское поселение Высоково, <...>, площадью 72,4 кв.м. (выписка из ЕГРН от 16 сентября 2025 г.)

В настоящее время жилой дом не эксплуатируется.

По информации, предоставленной Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области № 02-05/9223-МЦ от 15 июля 2025 г., Комитетом по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа № 203 от 16 сентября 2025 г., Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области № 69-ЮС-02/4247-з от 22 июля 2025 г., данный объект в реестрах муниципального имущества Рамешковского муниципального округа, государственного имущества Тверской области и федерального имущества не значится.

По данным Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 16 сентября 2025 г. № 779 в их архиве отсутствует информация о регистрации права собственности до 01 января 1999 г. на данный объект.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16 сентября 2025 г. жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тверская область, Рамешковский район, сельское поселение Высоково, <...>, состоит на учёте в качестве бесхозяйного имущества более 1 года (с 2022 г.)

На сегодняшний день имущество разрушается и приходит в негодность.

На основании изложенного, заявитель просил признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием Рамешковский муниципальный округ Тверской области на бесхозяйный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тверская область, Рамешковский район, сельское поселение Высоково, <...>, площадью 72,4 кв.м.

Определением судьи от 19 сентября 2025 г. к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области и Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области.

Представитель заявителя Администрации Рамешковского района Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители заинтересованных лиц Комитета по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа Тверской области, Министерства имущественных и земельных отношений по Тверской области и Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учёт орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Положениями ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ) предусмотрено, что экономическую основу местного самоуправления составляют находящееся в муниципальной собственности имущество, средства местных бюджетов, а также имущественные права муниципальных образований.

Судом установлено, что по адресу: Тверская область, Рамешковский район, с/п Высоково, <...>, расположен жилой дом с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ....

Согласно приведённой выше выписке из ЕГРН в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о принятии на учёт, как бесхозяйного объекта недвижимости с 15 августа 2022 г., жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: Тверская область, Рамешковский район, с/п Высоково, <...>.

Решением Думы Рамешковского муниципального округа Тверской области от 20 декабря 2021 г. № 42 принят Устав Рамешковского муниципального округа Тверской области (далее – Устав) ....

В соответствии с Уставом Рамешковский муниципальный округ Тверской области - муниципальное образование, в котором в соответствии с Конституцией РФ, федеральными законами, законами Тверской области и настоящим Уставом осуществляется местное самоуправление, имеется муниципальная собственность, местный бюджет, органы местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 1 Устава Рамешковский муниципальный округ Тверской области создан и наделён статусом муниципального округа законом Тверской области от 05 апреля 2021 г. № 18-ЗО «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области Рамешковский муниципальный район, путём объединения поселений и создании вновь образованного муниципального образования с наделением его статусом муниципального округа и внесением изменений в отдельные законы Тверской области».

Органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Рамешковский муниципальный округ в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, в том числе, городского поселения – поселок Рамешки (п. 4 ст. 1 Устава).

Исполнение полномочий Администрации муниципального округа, установленные Уставом, федеральными законами и законами Тверской области возлагаются на Администрацию Рамешковского Муниципального округа Тверской области (ст. 40 Устава).

Таким образом, Администрация Рамешковского муниципального округа Тверской области уполномочена в установленном законом порядке на управление муниципальным имуществом на территории муниципального образования – Рамешковский муниципальный округ Тверской области.

Как следует из выписки из реестра Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, объект недвижимого имущества –жилое здание, расположенное по адресу: Тверская область, Рамешковский район, с/п Высоково, <...>, кадастровый номер № не учитывается в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области ....

Согласно сведениям из информационной базы федерального имущества, представленным ТУ Росимущество в Тверской области, в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимого имущества ....

Из сообщения Комитета по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа следует, что жилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Тверская область, Рамешковский район, с/п Высоково, <...>, в реестре собственности муниципального образования Рамешковский муниципальный округ Тверской области не числится ....

По сведениям, представленным Бежецким отделением ГБУ «Центр кадастровой оценки», в архиве учреждения отсутствует информация о проведении технической инвентаризации жилого дома, расположенного по адресу: Тверская область, Рамешковский муниципальный округ, с/п Высоково, <...> ....

Право собственности на объект недвижимости – жилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: Тверская область, Рамешковский район, с/п Высоково, <...>, в ЕГРН не зарегистрировано ....

Как указано заявителем и не оспорено заинтересованными лицами при рассмотрении дела в настоящее время спорный объект недвижимости не эксплуатируется, что подтверждает доводы заявителя об отсутствии владельца либо пользователя.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Исходя из положений ст. 236 ГК РФ отказ от права собственности возможен путём совершения действий определённо свидетельствующих об устранении юридического лица от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Суд приходит к выводу, что представленными доказательствами подтверждается наличие оснований, установленных п. 3 ст. 218 ГК РФ, для приобретения права собственности муниципальным образованием на спорный объект недвижимости, при этом жилое здание, расположенное по адресу: Тверская область, Рамешковский район, с/п Высоково, <...>, обладает всеми признаками бесхозяйной вещи, установленными ч. 1 ст. 225 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учёт орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Исходя из смысла указанных норм, способ приобретения права муниципальной собственности, предусмотренный ст. 225 ГК РФ, возможен только тогда, когда отсутствуют правопритязания на объект недвижимого имущества.

Положениями ч. 2 ст. 293 ГК РФ предусмотрено, что суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учёт в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности.

С момента постановки спорного объекта недвижимости на учёт прошло более 1 года, сведений о возражении в отношении регистрации имущества как бесхозяйного не поступало, правопритязаний органов власти, физических либо юридических лиц не зарегистрировано, процедура постановки имущества на учёт в качестве бесхозяйной недвижимой вещи соблюдена.

Таким образом, требование Администрации Рамешковского муниципального округа Тверской области основано на законе, а поэтому подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявленные требования Администрации Рамешковского муниципального округа Тверской области удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием Рамешковский муниципальный округ Тверской области на бесхозяйный объект недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 72,4 кв.м., расположенный по адресу: Тверская область, Рамешковский район, сельское поселение Высоково, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Рамешковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Д.Т. Харази