РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июня 2025 года г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Чернышовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1390/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора дарения договором купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора дарения долей в квартире от ДД.ММ.ГГГГ., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № ничтожным, о признании 56/100 долей в праве собственности на квартиру совместно нажитым имуществом, ссылаясь на то, что в период брака ФИО1 за счет собственных средств погасила задолженность по ипотеке на указанную выше квартиру, которую ФИО3 приобрел до заключения с ней брака, внеся в счет уплаты ипотеки денежные средства, полученные от продажи квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 40,3 кв.м. – 693138,60 рублей, а также средств материнского капитала в размере 133140,52 рублей. В свою очередь квартира с кадастровым номером № была получена истцом и её детьми ФИО2, ФИО4 на основании свидетельства о праве на социальную выплату № от ДД.ММ.ГГГГ. После погашения ипотеки ответчик подарил доли в квартире истцу - 57/100, детям: ФИО6 – 20/100 долей, ФИО4 – 20/100 долей, ФИО5 – 3/100 долей, с учетом того, что оспариваемый договор дарения не был безвозмездным, он не может считаться дарением.

В судебном заседании истец на иске настаивала, пояснила, что погасила ипотеку мужа за счет продажи своей квартиры, но оформили все договором дарения. В результате получилось, что она продала квартиру в <адрес> и ничего детям не приобрела, ей начислен налог на доходы от продажи, а фактически эти деньги она отнесла в банк.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском согласился, последствия согласия с иском разъяснены и понятны.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ч.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору участия в долевом строительстве № купил квартиру по адресу: <адрес> за счет собственных средств в размере 773000 рублей и за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО3 в размере 1400000 рублей (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил кредитный договор № с Банком ВТБ (ПАО), на сумму 1482729 рублей на полное погашение рефинансируемого кредита с использованием договора о залоге прав требования на квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ квартира по акту приема-передачи была передана ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировал свое право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вступил в брак с ФИО1 (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 заключили с АО «Банк ДОМ.РФ» кредитный договор № на сумму 1396841,03 рубль, условием обеспечения исполнения обязательства установлен залог в виде ипотеки на квартиру по адресу: <адрес>, цель кредита - погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и БАНК ВТБ (ПАО) (л.д.38).

ДД.ММ.ГГГГ брак ФИО1 и ФИО3 прекращают (л.д.17).

В период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ежемесячно осуществляла платежи по кредитному договору №, что следует из выписки по счету (л.д.40). Кредитный договор полностью погашен ДД.ММ.ГГГГ, что следует из справки АО «Банк ДОМ РФ».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, за 2 670 000 рублей (л.д.46), которую она приобрела на социальную выплату согласно свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49), а также данная квартира была заложена по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и АО «Банк ДОМ.РФ», обязательства частично по которому были исполнены за счет денежных средств материнского (семейного) капитала серия № (ДД.ММ.ГГГГ 450 000 рублей перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108)). Кредитный договор был полностью погашен ДД.ММ.ГГГГ, что следует из справки АО «Банк ДОМ РФ». Право собственности на квартиру в <адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира была оформлена на ФИО1 – 57/100, её детей ФИО4 – 20100, ФИО5 – 3/100, ФИО2 – 20/100.

ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 внесла сумму в размере 1 047 493,45 рублей.

Таким образом, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1, ФИО3 и АО «Банк ДОМ.РФ», ФИО1 погасила частично за счет денежных средств, вырученных от продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Поскольку в период погашения задолженности по кредиту № ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 не являлись супругами, ФИО3 приобрел квартиру по адресу: <адрес> до заключения брака с ФИО1 в 2017 году, данная квартира не может являться совместной собственностью ФИО1 и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору дарения подарил ФИО1 56/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, ФИО6 подарил 16/100 долей, ФИО4 – 16/100 долей, ФИО5 – 12/100 долей.

Согласно материалов дела ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. является дочерью ФИО3 и ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.18), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ является дочерью ФИО3 и ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.19), также у ФИО1 имеется сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.20).

На основании договора дарения были внесены сведения в Росреестр по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО1 1 700 000 рублей за долю в квартире по адресу: <адрес> (л.д.66).

Таким образом, сделка в виде договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО3 не является безвозмездной и противоречит условиям её заключения, а именно требованиям ст.572 ГК РФ, которая гласит, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Собственник недвижимого имущества (квартиры, земельного участка и т.п.) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить.

Государственная регистрация договора дарения не требуется, но необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимые вещи, в том числе в результате дарения (ст. ст. 8.1, 131, 164, 574 ГК РФ; ст. 18 ЖК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

При признании договора дарения недействительным применяются специальные положения о последствиях недействительности сделки, установленных законом, то есть п. 2 ст. 170 ГК РФ.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, в связи с этим в случае совершения притворной сделки судом могут быть применены правила, которые относятся к той сделке, которую на самом деле подразумевали стороны.

Поскольку договор дарения между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ прикрывал договор купли-продажи, что подтверждается материалами дела, следовательно, при признании договора дарения притворной сделкой применяются к отношениям сторон правила, относящиеся к договору купли-продажи.

Поскольку ответчик признал иск истца, последствия согласия с иском ответчику разъяснены, требования истца являются обоснованными, подлежащими удовлетворению, суд принимает признание иска ответчиком, данное признание не противоречит Закону и не нарушает права третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 39, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО3 подарил ФИО1 56/100 долей в праве общей долевой собственности, ФИО6 16/100 долей в праве общей долевой собственности, ФИО4 16/100 долей в праве общей долевой собственности, ФИО5 12/100 долей в праве общей долевой собственности на принадлежащую ему квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м., на 16 этаже недействительным.

Применить последствия недействительности сделки путем признания договора дарения квартиры с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5.

Признать за ФИО1 право собственности на 56/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на 16/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на 16/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 право собственности на 12/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 63:01:0918003:4390, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2025.

Судья: