УИД 77RS0016-02-2023-000235-78
гражданское дело №2-2422/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 апреля 2023 года адрес
Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пахмутовой К.В., при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2422/2023 по иску ФИО1 к адрес о взыскании неустойки,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании адрес в свою пользу неустойки за период с 06.03.2021 г. по 27.10.2021 г. в размере сумма, указывая на нарушение ответчиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.
Истец и представитель истца по доверенности в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, в случае удовлетворения требований просил суд о применении положений ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки и штрафа.
Изучив доводы иска, заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ, в случае. Если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что на основании Договора уступки прав требования от 16 октября 2019 года, заключенному с фио к истцу ФИО1 перешло право требования по договору №ФС-19/ДДУ-01-05-0825/ЭСТ-270 участия в долевом строительстве в многоквартирном доме, заключенному 16 апреля 2018 г. между фио (Участник) и адрес (Застройщик)
По условиям договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику квартиру, согласно характеристикам, определенным договором, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность квартиру в порядке и сроки, определенные настоящим договором и применимым правом, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Согласно п. 1.4.1. объект долевого строительства: жилое помещение (квартира) №798 общей площадью по проекту 74,20 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, мкр.2Г, кор.17,18,19.
Цена договора составляет сумма, была оплачена истцом в полном объеме в соответствии с условиями Договора (п.3.2. договора).
Срок ввода Объекта в эксплуатацию оьр 05.06.2020 г. Объект долевого строительства подлежит передаче Участнику долевого строительства в течении 9(девяти) месяцев со дня ввода Объекта в эксплуатацию (п.6.1. договора).
Таким образом, согласно п.6.1. договора застройщик обязался не позднее 05.03.2021 года передать квартиру участнику.
Передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных законом или договором.
Фактическая передача объекта была произведена 28.10.2021 г., путем составления двустороннего акта приема-передачи жилого помещения.
Оценивая собранные по делу доказательства с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры истцу в срок, предусмотренный договором, ответчиком не выполнена, дополнительных соглашений об изменении предусмотренного договором срока передачи ответчиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства либо о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию не заключалось, наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательства по передаче объекта в установленный договором срок, материалы дела не содержат.
В связи с чем, требования истца о взыскании неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, являются обоснованными.
Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее -Закон № 214-ФЗ), предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.
Согласно информационного сообщения Банка России от 24.07.2021 г., ключевая ставка ЦБ РФ с 27.07.2020 г. составляет 4.25 %.
Размер неустойки за нарушение условий договора за период с 06.03.2021 г. по 27.10.2021 г. определен истцом в сумме сумма, исходя из размера ставки рефинансирования 7,5 %.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении СК по гражданским, делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26 при расчете неустойки, подлежащей взысканию подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию напредусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры.
Согласно договору долевого участия, объект должен был быть передан не позднее 05.03.2021г.
Согласно информационного сообщения Банка России от 24.07.2020 г., ключевая ставка ЦБ РФ с 27.07.2020 г. составляет 4.25 %.
Таким образом, размер неустойки за период с 06.03.2021 г. по 28.10.2021 г. составляет сумма
Вместе с тем, суд считает возможным применить положение ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до сумма, принимая во внимание обстоятельства дела и последствия нарушения обязательств.
В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).
Согласно части 6 статьи 13 этого закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, суд взыскивает с виновного лица штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в случае взыскания с данного лица в пользу потребителя денежных сумм, связанных с восстановлением нарушенных прав последнего, в силу прямого указания закона.
Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма с применением положений ст. 333 ГК РФ.
Применяя положения ст. 333 ГК РФ, суд исходит из того, что штраф и неустойка имеют гражданско-правовую природу, по своей сути являются предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а заявленные истцами суммы неустойки и штрафа несоразмерны последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств; доказательств наступления тяжелых последствий для истца, вызванных просрочкой исполнения ответчиком своих обязательств по договорам, не представлено.
Расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика в силу ст. 303 НК РФ.
На основании Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022г. и заявления ответчика, суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки, штрафа до 30 июня 2023 года включительно.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к адрес о взыскании неустойки – удовлетворить частично.
Взыскать с адрес (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные,, паспортные данные) неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований- отказать.
Взыскать с адрес в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить адрес отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа сроком до 30.06.2023 г. включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья К.В. Пахмутова