Дело № 2-482/2022
УИД 34RS0026-01-2022-000603-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленинск
Волгоградская область 22 сентября 2022 г.
Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Н.В.,
при секретаре Константиновой Н.А.,
с участием помощника прокурора Ленинского района Волгоградской области Анисимова А.А.,
представителя истца администрации городского поселения г. Ленинск Ленинского муниципального района Волгоградской области, по доверенности ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 - адвоката Якуничевой И.Г., представившей удостоверение № 981, ордер № 009831 от 22 сентября 2022 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения г. Ленинск Ленинского муниципального района Волгоградской области к ФИО3 ФИО10 о признании утратившим права пользования жилым помещением,
установил:
администрация городского поселения муниципального района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: , ул. им. Ленина, . В обоснование исковых требований истец указал, что на основании от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальным образованием Ленинский муниципальный район и вновь образованными в его границах муниципальными образованиями», городскому поселению принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: , ул. им. Ленина, . ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ленинского муниципального района и ФИО1 был заключён договор социального найма жилого помещения №, согласно которому ответчику было предоставлено вышеуказанное жилое помещение для проживания. Согласно п. 3 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, за ФИО1 числится задолженность за пользование жилым помещением по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 271,30 рублей. Судебным приказом судебного участка № Ленинского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность по оплате жилого помещения по договору социального найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 956,87 рублей. Администрацией г.п. в 2020 и 2021 годах проводились внеплановые проверки по муниципальному жилищному контролю с целью проверки требований к использованию и содержанию муниципального жилищного фонда, в том числе квартиры по ул. им. Ленина, . Однако, провести обследование не удалось ввиду отсутствия (не проживания) ФИО1 в данном жилом помещении. Со слов соседки ФИО4, проживающей по адресу: , ул. им. Ленина, , ответчик в квартире не проживает около 7 лет. Согласно п. 9 договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительство, договор считается расторгнутым со дня выезда. Поскольку ответчик в предоставленном ему жилье длительное время не проживает, обязанностей по договору найма не исполняет, по существу, реализовал свое право на постоянное проживание в другом месте, и тем самым отказался от гарантированных ему законом прав на спорное жилье, формально сохранив лишь регистрацию в нём, то оно может быть признан утратившим право пользования жилым помещением. Ответчик, выехав из спорного жилого помещения в 2016 году, добровольно отказался от прав на него, непроживание ответчика в квартире по адресу: , ул. им. Ленина, , носит длительный постоянный характер, а не временный, препятствия в пользовании жилым помещением для ответчика отсутствуют, интереса к спорной жилой площади в течение длительного периода времени, с того момента, как покинул квартиру, ответчик не проявлял, каких-либо попыток вселения на спорное жилое помещение не предпринимал, бремя содержания спорной квартиры не несёт, жилищно-коммунальные услуги не оплачивал.
С учётом изложенного, истец просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: , ул. им. Ленина, .
В судебном заседании представитель истца администрации городского поселения муниципального района ФИО5 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просит их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, об уважительных причинах своей неявки суд не уведомил. Почтовое извещение, направленное по месту его регистрации возвращено отправителю ввиду истечения сроков хранения почтовой корреспонденции.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Представитель ответчика - адвокат Адвокатская консультация ФИО6, назначенная в качестве представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании иск не признала, пояснив, что в ходе судебного разбирательства достоверно не установлено, что ответчик имеет какое-либо другое постоянное место жительства, кроме того не предприняты попытки розыска ответчика.
Помощник прокурора ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение помощника прокурора ФИО7, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, обеспечивать сохранность жилого помещения и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).
Согласно ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несёт ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно ч. 3-4 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
Судом установлено, что на основании №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальным образованием Ленинский муниципальный район и вновь образованными в его составе муниципальными образованиями» городское поселение является собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей площадью 41,4 кв.м., с кадастровым номером 34:15:080401:703, кадастровой стоимостью 739 788,19 рублей, расположенной по адресу: , ул. им. Ленина, , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-001/2022-117774894 от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 заключён договор социального найма спорного жилого помещения по адресу: , ул. им. Ленина, .
Ответчик ФИО1, являясь нанимателем жилого помещения, в силу пунктов «г», «д», «е» договора социального найма, обязана поддерживать жилое помещение в исправном состоянии, содержать его в чистоте и порядке, а также общее имущество в многоквартирном доме, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
Как следует из сообщения ОВМ Отдела МВД России по 52/6198 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован по адресу: , ул. им. Ленина, , с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Истец в обоснование заявленных требований указывает, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, выехав из спорного помещения в другое место жительства при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, расходы по содержанию спорного жилого помещения не несёт, имеет задолженность по оплате жилого помещения по договору социального найма.
Указанное нашло своё подтверждение в хода рассмотрения спора.
Администрацией г.п. ДД.ММ.ГГГГ с 11 часов 00 минут по 15 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ с 11 часов 00 минут по 16 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ проводились внеплановые выездные проверки, в ходе которых установлено, что ФИО1 в жилом помещении по адресу: , ул. им. Ленина, , не проживает, что подтверждается актом о невозможности проверки органом муниципального контроля физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ и актом о невозможности проверки органом муниципального контроля физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из объяснений ФИО4, проживающей по адресу: , ул. им. Ленина, , ФИО1 в квартире не проживает около 7 лет.
Судебным приказом судебного участка № Ленинского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность по оплате жилого помещения по договору социального найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 956,87 рублей.
Из представленного расчёта администрации городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая сумма задолженности за пользование жилым помещением по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 271,30 рублей.
Кроме того, судебным приказом судебного участка № Ленинского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность по оплате жилого помещения по договору социального найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 956,87 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ (исх.№) администрацией городского поселения в адрес нанимателя спорного жилого помещения ФИО1 направлено уведомление о необходимости явки в десятидневный срок в администрацию городского поселения по вопросу оплаты социального найма жилого помещения.
Однако задолженность до настоящего времени ответчиком ФИО1 не погашена.
На основании изложенного, принимая во внимание, что ФИО1, являясь нанимателем спорного жилого помещения, в предоставленном ему жилье длительное время не проживает, обязанностей по договору найма не исполняет, бремя содержания спорной квартиры не несёт, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, по существу, реализовали свои право на постоянное проживание в другом месте жительства, и тем самым отказались от гарантированных ему законом прав на спорное жилье, формально сохранив лишь регистрацию в нём, то он может быть признан утратившим право пользования жилым помещением.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Оценивая представленные истцом доказательства в их совокупности и во взаимной связи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации городского поселения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования Администрация городского поселения к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , ул. им. Ленина, .
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: , ул. им. Ленина, .
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд .
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья /подпись/ Н.В. Яковлева
Копия верна:
Судья Н.В. Яковлева
Подлинник данного документа
подшит в деле №,
которое находится в Ленинском районном суде