11RS0003-01-2025-001811-02 Дело № 2-1382/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Румянцевой И.М.,

при секретаре Карташ О.Д.,

с участием заместителя прокурора Эйхман А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 4 декабря 2025 года дело по иску Администрации МО "Инта" Республики Коми к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, передаче жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО "Инта" Республики Коми обратилась в суд с иском к ответчику о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ____, г. Инта, ____ - 104, и понуждении передать жилое помещение по акту наймодателя в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть, произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг. В обоснование своих требований указала, что ответчик является нанимателем жилого помещения по указанному адресу на основании договора социального найма жилого помещения от __.__.__ №__. __.__.__ от Общества с ограниченной ответственностью "Инта-Приполярье" в адрес администрации МО «Инта» поступило ходатайство о расторжении договора социального найма по неисполнении со стороны ФИО1 обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и наличия сформировавшейся задолженности. В ходе проверки было установлено наличие у ответчика задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере свыше 70 000 рублей. __.__.__ в адрес ФИО1 администрацией МО "Инта" было направлено письмо предупреждение №__ о необходимости погашения образовавшейся задолженности, либо заключении с обслуживающими ресурсоснабжающими организациями соглашения по погашению образовавшейся задолженности по плате жилищно-коммунальных услуг и также о последствиях непринятия соответствующих мер. Данное письмо было возвращено в адрес администрации МО "Инта" в связи с неполучением адресатом в течение срока хранения. В соответствии с актом, составленным ООО "Инта-Приполярье" от __.__.__ в вышеуказанном жилом помещении описание состояния жилого помещения не представляется возможным, из-за того, что входная дверь находится в закрытом состоянии. Со слов хозяина соседней ____ в жилом помещении №__, ____, длительное время никто не проживает, присмотр за жилым помещением никем не ведется. В соответствии с актом осмотра, составленным МКУ "УЖКХ" __.__.__ в вышеуказанном помещении установлены входные металлические двери, ключи от спорного жилого помещения в МКУ "УЖКХ" отсутствуют. Вскрыть силами ООО "Инта-Приполярье" не представляется возможным. Для вскрытия дверей необходимо привлечение специализированных служб, у которых имеется соответствующее оборудование. На сегодняшний день, согласно детализированным отчетам по финансово-лицевому счету, оплата жилищно-коммунальных услуг ответчиком не производилась, сформировавшаяся задолженность осталась не погашенной.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель истца в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ответчик о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ – судебной повесткой с уведомлением о вручении. Судебная повестка возвращена почтовым отделением за истечением срока хранения.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ____, г. Инта, ____ - 104, находится в муниципальной собственности (л.д. 11).

На основании ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

На основании ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 91.16 ЖК РФ жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.

__.__.__ между администрацией МОГО "Инта" и ФИО1 был заключен договор социального найма №__, согласно которому наймодатель сдает, а наниматель принимает в бессрочное владение и пользование жилое помещение, общей площадью 31,3 кв.м., относящееся к муниципальной собственности, расположенное по адресу: ____, г. Инта, ____ – 104, для использования в целях проживания (л.д. 5). Дополнительным соглашением №__ к договору социального найма жилого помещения от __.__.__ №__ наймодатель сдает, а наниматель принимает в бессрочное владение и пользование жилое помещение, общей площадью 34,3 кв.м., относящееся к муниципальной собственности, расположенное по адресу: ____, г. Инта, ____ – 104, для использования в целях проживания (л.д. 6).

от ООО "Инта-Приполярье" в адрес администрации МО "Инта" поступило ходатайство о расторжении договора социального найма по неисполнению со стороны ФИО1 обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и наличия сформировавшейся задолженности. В ходе проверки было установлено наличие у ответчика задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 89982,53 руб. (л.д. 9).

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 68 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

__.__.__ администрацией МО "Инта" Республики Коми было направлено ФИО1 предупреждение о необходимости погашения образовавшейся задолженности, либо заключения с обслуживающими ресурсоснабжающими организациями соглашения по погашению образовавшейся задолженности по плате жилищно-коммунальных услуг и также о последствиях непринятия соответствующих мер. В указанном предупреждении истец указал на возможное предъявление к ответчику иска о выселении в случае невыполнения требований о приведении квартиры в надлежащее состояние (л.д. 7).

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от __.__.__ №__ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Конверт с предупреждением возвращен отправителю – администрации МО "Инта" Республики Коми (л.д. 8).

Как следует из поквартирной карточки, с __.__.__ ответчик зарегистрирован к ____ (л.д. 10).

Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от __.__.__ №__ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Исходя из характера правоотношений бремя доказывания наличия уважительных причин для невнесения платы за ЖКУ возлагается на ответчика. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из копии финансово-лицевого счета №__ ООО "Городская управляющая компания" усматривается, что имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на __.__.__ по жилому помещению, расположенному по адресу: ____, г. Инта, ____ – 104, перед администрацией МО "Инта" (л.д. 20-23).

Подпунктом "л" п. 4 договора №__ социального найма жилого помещения от __.__.__ предусмотрено, что при расторжении договора наниматель обязан освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и в ходящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести за свой счет, а также погасит задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что ответчик длительный период времени без уважительных причин не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых по адресу его проживания, требования истца о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и передаче жилого помещения, расположенного по адресу: г. Инта, ____ – 104, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 (<....>) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ____, г. Инта, ____ - 104.

Снять ФИО1 (<....>) с регистрационного учета по адресу: ____, г. Инта. ____ - 104.

Возложить на ФИО1 (<....>) обязанность передать Администрации муниципального округа "Инта" (ИНН <***>, ОГРН <***>) жилое помещение по адресу: ____, г. Инта, ____ - 104 в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплатить стоимость не произведённого нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Взыскать с ФИО1 (<....>) государственную пошлину в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, приложив к заявлению доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление прокурора в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено __.__.__.

Судья И.М. Румянцева